8城市限购 南京还能坚持多久？
房天下南京二手房网 2014-09-05 09:51:00 来源：信息时报
[提要]青奥会闭幕，传统旺季金九已至，不过当下南京楼市库存持续攀升，取消限购的呼声越来越高。截至目前，全国仅有8个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁。那么南京是否取消限购呢？
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青奥会闭幕，传统旺季金九已至，不过当下南京楼市库存持续攀升，取消限购的呼声越来越高。截至目前，仅有8个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁。那么南京是否取消限购呢？
无取消之名，行解绑之实
南京一直面临一些尴尬的处境，例如作为江苏省会对江苏各城市的辐射力度不及上海；作为高校教育资源前十的城市，却面临大量的人才流失；三线城市的收入水平，一线城市的消费标准等。房地产市场的表现也应证了南京的特殊性，从库存结构和供求关系上看，80-100平米产品成交量连续5年占全市住宅成交量50%以上，并逐步呈现下降趋势。但供应量却在不断攀升，至2013年9月此类面积段产品的供销关系已高达2.31(见表1)。2013年尾声阶段，市场消化能力的疲软现象已初见端倪。
面对“先有鸡还是先有蛋”的问题，南京政府出台了新的落户政策，除试点中的“外来人口凭积分落户”和“老三县户口通迁”外，对应届大专以上毕业生，只要在南京落实了就业单位，就可落户南京；对于往届外地的本科毕业生在宁工作满一年，续签一年劳动合同，可办理人才引进手续，留驻南京；对于应届硕士生以上学历的毕业生，南京更是热烈欢迎，可先落户、后就业。此类手段的运用，不仅可以扩充南京人口向千万级城市晋级，更是为即将进行首次置业的人群提升了归属感，无形中为其对应产品的市场进行了扩容。
外溢产品受阻，刚需刚改市场坚挺
人聚居，而为城。货互易，而为市。今年新政以来，市场遇冷，降价预期强烈，先由主城区滞销楼盘、尾盘倾销开始，直至浦口的天润城、麒麟的东郊小镇、奥南板桥等区域项目拿出了实质性的优惠政策，在此重压之下原外溢板块产品受到挤压成交下滑，房价点评网也在8月榜单中下调了部分该板块项目的评级。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，限购取消已经是大势所趋，这种行政干预措施已经实施4年了，一方面，抑制了投资投机；另一方面也带来不少负面效应，如需求供应都一定程度扭曲，改善购房也被抑制，交投被人为限制等。回归市场是必然的。广州也迟早要调整或退出限购。作为一线城市，现在都还没有松绑限购，但只是时机问题。“我个人觉得广州很可能会跟随其他一线城市在今年四季度左右调整”。
不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，广州整体取消限购可能性不大，但有可能局部调整，比如针对144平方米以上大户型、南沙区域等等。如果广州也取消限购，对市场是大利好，将释放大量需求，但楼市需要整体回暖，则需要限贷的放开。
上周，深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在其微博表示，“金九银十之前，不出意外，除北、上、广、深外都会取消限购，二套房首付成数降低为四成。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也预测，“南京取消，在路上”。
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