房企“捂盘”库存一天涨一千套 南京将台阶式降价？

今年南京楼市如何？虽然金九到来，但与去年9月份南京多个楼盘“日光”的现象相比，今年南京的“金九”楼市一直表现平平。9月1-15日，南京新房仅成交1543套，比去年同期下降约五成。

楼市库存已破5.1万套创新高

南京楼市如果日均成交量超过200套，便是楼市比较火热的状态，而今年9月楼市成交一直处在低位，目前日均成交量仅为103套，单日成交量不过百的现象经常出现。

这样看一边是萎缩的成交量，一边是房企“捂盘”，最终导致南京楼市库存不断攀升。最近一周南京的楼市库存呈现出“疯长”的状态。

9月11日，南京市的商品房库存还在4.8万套左右，9月12日，库存首次突破5万套，9月15日，楼市库存已经达到51579套，接近5.2万套。算下来，近期南京的楼市库存在以一天一千套的水平增长。

然而51579套的库存量也创下了近27个月以来的新高，离历史位也仅差3000多套。

前8月房地产投资增速回落

国家统计局数据显示，1-8月份，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%;1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。

国家统计局9月13日发布，1-8月份，房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比前7个月回落0.5个百分点。从公布的数据来看，这已经是房产投资增速连续7个月出现下降。前8个月的各项指标均出现了增速回落的现象。

楼市成交“惨淡”，南京的开发商也放慢了开盘节奏，“捂盘”的现象时有出现，9月过半却只有10家楼盘开盘，新房上市量不足1800套。专家分析，随着库存量的攀升，南京楼市降价的风险在增大。

专家称南京将台阶式降价

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析：“目前的楼市处于胶着状态，观望的情绪蔓延在开发商和买房人之间。未来一段时间，楼市依旧会处于下行通道中。南京已经出现了房价台阶式下降的趋势，具体来说，就是房价降到一定的台阶上，有一部分买房人买入，随后市场陷入观望，双方博弈之后，房价继续小幅下降。今年南京的房价预计不会出现断崖式的下降，但台阶式的降价还会持续很长时间。”

吴翔华认为，随着南京楼市库存量的升高，为了去库存，楼盘降价的风险会更大，建议楼盘做好以价换量的准备，而且是越早做越有效果，尽早打破观望，真正带动销量的回升。

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