解除限购就够了？放松限贷才是“及时雨”
房天下南京二手房网 2014-09-27 10:33:00 来源：东方卫报
[提要]南京放松限购后，放松限贷的声音几乎一边倒，为什么？虽然放松限购不过才5天，限购放开对于市场的刺激作用并没有预期的那么疾风骤雨。显然，开发商和购房者都清楚，放松限购对楼市的刺激作用有限，放松限贷才是关键。
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9月21日，南京楼市“限购令”真的松绑，彻底松绑，不拖泥带水，不留丝毫余地。
同时，在南京解除限购的第二天，青岛、福州等城市正式发文调整限贷政策，四大行“放松首套房认定标准”的谣言四起，兴业银行上午说“认房不认贷”，下午又澄清，松贷政策遭遇“半日游”……为什么在取消限购后，调整限贷政策的传言不断？因为除了不限购，更多人在期待限贷政策调整，降低二套房首付比例、房贷利率优惠回归、调整首套房认定标准等，这才是激活市场的“及时雨”。
南京放松限购后，放松限贷的声音几乎一边倒，为什么？虽然放松限购不过才5天，限购放开对于市场的刺激作用并没有预期的那么疾风骤雨。显然，开发商和购房者都清楚，放松限购对楼市的刺激作用有限，放松限贷才是关键。
因此，市场更期待信贷政策的松动，四大行“放松首套房认定标准”的谣言才能够传的那么“真”，因为有很多人愿意相信它是真的。以南京为例，放松限购后，楼市认购量、成交量有所复苏。不过，限购松绑的政策效应不如预期的那么强劲，“去库存”效果不佳，南京新房库存量攀升至5.2万套了。笔者分析，后期市场成交量的回升还要依赖信贷政策调整，楼市复苏持续的时间也依赖后继信贷的支持。
既然市场对于放松限贷的期待值如此高，一旦真的放松限贷，会怎样呢？目前，已经有少数银行对优质客户有房贷利率优惠，虽然折扣力度不大，也仅限于个别银行个别客户，但是这对于市场预期的影响还是不容小觑的，信贷政策的调整将直击标的，加速购房需求的释放。
特别是在今年以来楼市持续低迷，以价换量已经成为不少楼盘的共识，所以放松限贷后，对于购房者来说真的是迎来了“及时雨”。房价还是那个房价，但是购房者能及时、简便、相对低廉的成本得到房贷，这才是能让购房者下决心买房的关键，也是去库存的关键。
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