人防车位10万元可“买断”使用权
————乐居雅小区物业车位只卖不租惹争议
房天下南京二手房网 2014-10-14 15:15:00 来源：金陵晚报
[提要]位于城北的乐居雅花园二期已经交付一年多了，目前地面停车位都已经出租完毕，但地面停车位远远不能满足业主停车需求，为争抢停车位邻里间争吵也时有发生。详情到底如何？跟随小编一探究竟。
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“现在我们这些没有停车位的业主，每天回家还要给5元才能进小区大门，地下停车位物业公司只卖不租，动辄10万元的车位没有产权只有使用权，也没有多少人买，可物业就是不给租。”业主徐先生向金陵晚报记者投诉道。
业主投诉：
停车难，物业只卖不租停车位
金陵晚报记者了解到位于城北的乐居雅花园二期已经交付一年多了，目前地面停车位都已经出租完毕，但地面停车位远远不能满足业主停车需求，为争抢停车位邻里间争吵也时有发生。
在一张物业公司公示的收费价目表上，记者看到露天停车收费标准为110元/月，地下平面为200元/月、地下机械为300元/月，业主专用为110元/月。“对于大多数业主来说，10万元“买断”停车位使用权，还是超出很多人的承受能力，租停车位更符合大部分业主的需求，
徐先生介绍说，目前物业对地下车位采取以售代租的方式，没有车位的业主进小区门要先交5元，进了小区就随便停了。业主高女士也告诉记者说，中秋节前她曾找物业交涉，物业王姓的工作人员表示现在只有地下平面的车位可以卖，“这个物业人员还特别强调是‘使用权’，至于是不是只卖不租她也不清楚。”
然而，物业方面对于车位问题总是一拖再拖，至今还是没有解决。“物业迟迟不解决就是为了多卖几个车位，现在才卖出10个车位。”业主徐先生猜测。
记者调查：
以售代租人防车位10万一个
在南京网上房地产网站上，金陵晚报记者并没有看到关于小区停车位的销售许可证，而在业主与开发商签订的购房合同中，已经明确标明地下车库内人防范围有车位496个。根据建设方南京金羚房地产开发有限公司和南京鑫宏物业管理有限责任公司签署的一份协议书中，明确可以看到，“小区内所有车位均为使用权”，开发商已全权委托物业公司与业主就车位签订使用合同。
在物业与已经“购买”车位的业主签署的合同中，记者看到南京鑫宏物业管理有限责任公司“确认车位为乙方性使用权，乙方支付10万元为性租金”，并且标注“合同每三年自动顺延生效”。可以10万元“买断”使用权的乐居雅花园二期地下停车位，实际并没有产权证明。
对此，小区物业的王姓的主任表示，小区是2008年设计的，停车位的确比较紧张，要满足1147户业主的需求的确有难度，10万元“出售”的车位只有使用权，属于人防范围内车位，“可以自动续签的，由于现在地下车库还没有正式启用，公司也没有讲完全不租。现在地下机械立体车库已经招标结束，年底前将安装使用。”业主能否租到车位，该工作人员态度很含糊，表示再“议定”，听“上面的安排”。在后续沟通中，物业一工作人员表示，目前只是向有意向的购买客户进行“预售”。
栖霞区人防办：
若证据确凿，可以举证举报
根据2013年5月1日实施的新《江苏省物业管理条例》规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。租赁期限超过三年，且不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。
南京市住建委物业管理办公室一工作人员表示，物业公司的行为已经违反物业管理条例，业主可向人防部门举报，由人防部门责令整改、处罚。
金陵晚报记者采访了栖霞区人防办工程科，一位工作人员表示，属于人防范围内的停车位是不允许买卖的，“没有产权证的停车位一般就是人防范围内的，只能租3年，性租赁合同是无效合同，不建议业主购买这样的车位，存在风险。”
该工作人员坦言，由于新的物管条例实施不久，在实际工作中，处罚难度较大，“接到业主投诉后，已经向开发企业提出整改要求，业主如果证据确凿，可以举证举报，由市人防办行使处罚权。”
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