南京松绑满月认购万套房 库存仍不小开发商继续以价换量
房天下南京二手房网 2014-10-21 10:02:00 来源：新华日报
[提要]地方政府出手取消限购，楼市情势渐渐逆转，9月30日央行出台信贷松绑新政，更是让南京楼市享受到政策的“双重利好”，压抑已久的改善购买力开始释放，刚需也逐渐出现“房价将涨”的心理预期，使得楼市出现久违的交投两旺局面。
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9月21日，南京发文取消执行3年零7个月的限购，至今日，该市限购松绑满月。记者获悉，限购取消加之随后的限贷松绑，对当地楼市成交形成较为明显的刺激，此后南京商品住宅日均认购量一直保持在400套左右，远高于限购取消前日均200套左右的认购量，这一个月来南京商品住宅认购量高达11340套，成交量也达到6036套。
据了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾经创下3个新房月认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，这意味着过去的30天，当地楼市认购量几乎追上历史峰值，而如果算上10月21日的认购量，创下历史新纪录已是“板上钉钉”。
地方政府出手取消限购，楼市情势渐渐逆转，9月30日央行出台信贷松绑新政，更是让南京楼市享受到政策的“双重利好”，压抑已久的改善购买力开始释放，刚需也逐渐出现“房价将涨”的心理预期，使得楼市出现久违的交投两旺局面。国庆长假，南京楼市认购量创下同期历史新高，随后“日光盘”以及销售量超过九成的“准日光盘”也重现市场。在刚刚过去的双休日，南京共有6家楼盘推出1000多套新房源，认购几乎全线“飘红”。
另一方面，限购取消之初，南京开发商曾表现出“喜大普奔”的情绪，然而1个月来，除部分开发商取消既有优惠之外，真正趁机涨价者鲜见。
高库存是平抑开发商涨价的主因。按照分析，就目前情况而言，在库存压力较大的情况下，大家还是以跑量为主。事实上，尽管“双限”取消后成交量可观，但开发商新推房源量同样巨大，楼市库存量至昨日达到52432套，即便是以这一个月6036套的成交速度计算，这些库存房源也够销售近9个月时间。记者近期跑盘时，多位开发商表示，目前现状还是供大于求，年末又是公司回笼资金的时间，眼下还是寄望靠这波行情完成年度销售任务，所以“以价换量”的思路还不会变，哪怕以牺牲利润为代价。
信贷政策也左右着房价。业内人士认为，央行“喊话”半月有余，目前各家银行态度却并不是特别积极，首套房利率也仅见基准，真正给予优惠的少之又少。在银行“诚意度”欠佳的情况下，已有购房人迅即入市后又选择了退房。接下来银行的信贷政策走向，将更大程度地决定楼市方向。
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