双限取消后还有减税政策？南京房价明年一季度将上涨

楼市“金九”即将黯然收尾之际，央行放松限贷的“馅饼”从天而降，再加上此前的限购放开，接二连三的重磅利好之下，楼市各方喜大普奔。

房价又将步入涨价的快车道吗？土地盛宴会再度上演吗……针对当前楼市的热点问题，时间连线了浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授和南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授。

一问：房贷7折利率有没有可能？

此次出炉的房贷新规令购房人重燃希望，期待房贷利率能够恢复到曾经的7折时代。请问这种可能性有多大？

贾生华：虽然央行和银监会发布的通知中明确了首套房首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但同时也表示“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。以前银行能给出7折优惠是因为当时的资金成本不高，按照现在的资金成本，各商业银行按下限执行的可能性很小。

吴翔华：商业银行作为企业，只会“锦上添花”，不会“雪中送炭”，所以对于买房人来说，7折利率可能只是个梦，除非央行调低存款准备金率和存款利率，保证存款利率和贷款利率不会倒挂，银行才可能推出7折的优惠。

二问：房价会不会出现大幅反弹？

双限令”放开之后，南京楼市迎来了转折点，“十一”黄金周成交量陡增，放开限购一个月已经卖房12181套。房价会不会因此再度出现大幅反弹呢？

贾生华：房价的变化要分城市、板块来看，那些透支厉害、价格过高的城市，仍将是不温不火，房价甚至还会继续下滑，而供求关系比较平衡的城市，预计明年开始，房价可能出现上涨。

吴翔华：这次限贷取消采取了一刀切的政策，然而南京这座城市很特殊，库存仅够销售9个月，房价下降的预期也没有真正形成，相反，上涨预期很强烈。

我认为，一旦取消了限购和限贷，就相当于打开了盒子，如果后续还有救市政策出台，南京房价很可能会在明年一季度出现快速上涨。

三问：“双限令”取消后，还有减税政策吗？

限购和限贷取消后，近期关于“个人住房营业税免征年限从5年缩短至2年”的传闻也在业内广泛传播。接下来政府还会出台进一步的“救市”措施吗？

贾生华：限购、限贷的放开说明政策拐点已经形成，而税费政策在过去几轮调控中都曾被政府反复使用，在上一轮收紧的政策中已经触及高线，这就给税费政策留下了调整的余地，未来几个月，在一些限贷放松后市场依然没有起色的城市，可能就要考虑减税了。

吴翔华：救市政策接二连三，背景是经济的相对低迷。由于短期内尚无新的经济增长点，救楼市就成为必然，而政府救市的“抽屉”里东西还有很多，如果“双限令”取消后市场反应还不大，第三步有可能就是减免税费，第四步还可以调低存款准备金率。

四问：“拿地潮”会否卷土重来？

近期，随着限购、信贷次第松绑，房地产市场不但交易开始活跃，其上游的土地市场也出现了回暖迹象。“拿地潮”会不会卷土重来？“地王”之战还会打响吗？

吴翔华：10月22日南京土地出让市场的火热说明，开发商和买房人的心态相似，也是“买涨不买跌”的，一旦市场出现上涨的苗头，开发商必然会去抢地，虽然开发商也希望在淡季买地、旺季卖房，但因为其资金节奏与市场节拍一致，决定了他们很难去进行反周期的操作。

贾生华：在这一轮的调整中可以发现，往年的地王无不现状堪忧，因此开发商应该意识到拿地一定要理性。