房贷首套房利率 说好的“7折呢”

9月底，央行、银监会正式发布放松首套房贷规范：对具有一套住宅并已结清相应购房贷款的家庭，为改进寓居条件再次请求贷款采购一般商品住宅，履行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。到日前，虽然国有四大行揭露表明已履行首套房贷新方针了，可是在履行层面上，仍然会大打折扣。一些专业人士表明，“房贷新政”的推动履行将是一个困难的进程。

专家指出，假如彻底“死扣”方针，特别是7折利率，最终会造成银行不肯在消费类贷款上下时间。别的，“7折利率”自身好像也并不实际。我国工商银行上海区域某网点负责人表明，当时房贷基准利率是6.55％，打7折后连5％都不到了，这比银行理财产品的率还要低。该负责人以为，这甚至会产生“用房贷买理财产品”的套利空间。

新华社的报导指出，从当前来看，房贷新政对银行的束缚力度尚显缺乏。联讯证券研讨员盛旭以为，银行在履行细则上充沛履行新政的可能性并不大，贷款利率和首付份额或将出现必定程度的降低，但降低的起伏很可能是低于预期的。

再现“重磅”反转

9月30日，我国人民银行、我国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其间，关于首套的从头断定非常引人关注。《通知》断定“首套房”贷款首付款份额为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对具有1套住宅并已结清相应购房贷款的家庭，出于“改进性需求”再次请求贷款采购一般商品住宅，银行业金融机构履行首套房贷款方针。

7天长假之后，四大国有商业银行纷繁揭露表态，宣告履行“房贷新政”。虽然各地分行多已收到来自总行的方针性文件，可是详细履行计划还在研讨傍边。

“总行的细则还没有下发到分行，即便总行的细则出台，各地分行也还要依据自个状况履行。”建行浙江分行的业务人员称。别的，光大银行和中信银行的福州分行都表明，还在等候总行方针；招商银行上海分行虽没有收到来自总行层面的告诉，可是银行内部关于“房贷新政”的研讨讨论现已打开。7折利率履行可能性小

业内人士以为，受各种“宝宝”的冲击，银行的存款成本这些年大幅上升，实施7折利率的话银行将“无钱可赚”。

此外，据新华社报导，一些银行也在忧虑，“房贷新政”出台后，一些客户会一次性还清贷款，再以“新政利率”从头贷款。可是我国建设银行合肥市政务文化新区支行负责人答复表明，虽然方针细则没有出台，但这种想象或将是“一厢情愿”——即便房贷结清，也无法因同一套房取得更廉价的贷款。

异地贷款“破冰”

为支持缴存员工采购首套和改进型自住住宅，推动异地贷款业务，住宅城乡建设部、财政部和人民银行日前联合出台住宅公积金新方针。

据报导，新方针主要包含，员工接连足额缴存住宅公积金6个月（含）以上，可请求住宅公积金自己住宅贷款，贷款目标为采购首套自住住宅或第二套改进性一般自住住宅的缴存员工。住宅公积金自己住宅贷款发放率低于85%的设区城市，可适当进步首套自住住宅贷款额度。各省、自治区、直辖市要完成住宅公积金缴存异地互认和搬运接续。

值得关注的是，三部分明确需求降低贷款中心费用，撤销住宅公积金贷款稳妥、公证、新房评价和强制性机构担保等收费项目。

别的，三部分还需求优化贷款处理流程、进步贷款效劳效率。