2014下半年房价涨跌成谜 楼市到底奔跑去哪

2014的房地产市场注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。首先，政策方面，去年中央提出将建立房地产调控长效机制，有预测称今年上半年有可能推出；市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化；宏观经济方面，今年的经济形势并没有那么乐观。

经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场将何去何从？年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。地产大佬似乎都按捺不住，纷纷化身“玛雅人”，已经对新一轮中国楼市的走势进行了判断，不同言论相互碰撞，渐成三派纷争。有人的地方就有江湖，何况是如此热闹的楼市！就让我们一起来看看大佬们对2014房价走势的分析吧！

看涨派：房价绝不可能下跌

国家统计局公布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，全年房价不出意外地在一片上“涨”声中落下帷幕。2013年房价给人留下的印象就是个“涨”字。

那么2014年又将怎样？上至地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。中国科学院预测科学研究中心1月份发布“2014年中国经济预测”显示，2014年中国全年GDP预计增速为7.6%左右，房价继续上涨。

2014年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。一些专家认为国内楼市将告别普涨阶段，进入大涨时期。

华伟：未来上海等一线城市房价大涨

华伟认为，如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个同步走、一刀切的调控措施。

对于未来的房价走势，华伟表示，未来5年—10年，上海房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨，没有小涨，只有大涨。

二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。

任志强:2014房价上涨不超7% 县城房价猛涨

任志强说：“很多人不相信我以前说的2013年3月房价暴涨的观点，但是市场涨了。其实我还是有点小偏差，2013年2月涨得最快。”任志强对于新一年的判断是：城市分化，增速放慢。采取“一刀切”的政策在慢慢变化，以后有可能会分级处理，如果城市能够实现保障的目标和房价目标，那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。

从近两年来的房价变化趋势来看，房价上涨是主流。除了一二线城市的房价飞速上涨之外，三四线城市处于稳速上涨的态势，即便是五线以外的小县城房价也在悄悄上涨，甚至是猛涨。在这些观点产生的基础上，我们不难发现众人都将视线放在一二线城市的楼市发展上，却忽视了小县城房价的上涨。东部地区的县城房价甚至出现了每年20%的增长速度。 

余英：2014年楼市将在3月起飞 5－8月火爆

曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5－8月火爆。”他说，2014上半年是投资买房时机。

余英的预测依据主要源自于地价，他说，今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批 “地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。

看跌派：房价下跌迫在眉睫

日前业内人士预测，经历2012年复苏和2013年繁荣之后，预计2014年房地产市场将“高位震荡、逐步降温”。2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。

2014年1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市“大降温”，近日二三线城市降价呈蔓延趋势，难道火了十多年的楼市真的将迎来拐点？

王石：2014楼市“非常不妙”

“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市，此前他还针对李嘉诚抛售其在北京上海的物业，在微博上称，“这是一个信号，小心了！”

近来万科董事会主席王石不断警示楼市风险，多次对内地房地产行业表示担忧，称“没有价格永远增长的房地产市场”，王石不厌其烦地像江湖郎中般不停地吆喝，提醒人们注意楼市风险，而万科却高歌猛进，这让许多人感到困惑，不知“王氏葫芦”里究竟卖的是什么药。

谢国忠：楼市泡沫将破裂

近日，有“大嘴”之称的谢国忠再次抛出唱空楼市的论调。谢国忠表示，目前全球经济到了一个转折点，一方面是发达国家要收钱；另一方面发展中国家通胀和泡沫非常严重，两个因素相互联动，会给市场造成很大波动。

“中国的房地产泡沫可能很快就会破灭，会出现新的一轮调整。我觉得在发达国家危机稳定之后，发展中国家泡沫将会一个个破灭，这个趋势不可避免。”

有涨有跌

问题要分两面来看待，同样，楼市的涨跌也需要分城市来看，如果对2013年楼市用一个词概括，“分化”或许最为恰当。“一二线城市托人买房，三四线城市请人买房。”尽管只是一字之差，但在“托”与“请”的转换之间，透露的市场行情却大不相同。多家机构发布的数据和研究报告显示，2013年我国楼市房价和房企分化趋势明显，2014年这种变化仍将持续。

中指研究院发布的百城房价数据显示，百城房价自2012年6月以来连续19个月环比上涨。不过，不同城市房价却呈明显分化：一二线城市房价上涨压力依然突出，三四线城市价格继续下行。

专家言论一： 城市有别 房价稳中有跌

政策方面，房产税试点扩至10城、一线城市普遍推广自住型商品房、共有产权公租房成保障房主要产品；市场方面，豪宅市场大幅跳水、中端商品房成交微跌、低端商品房成交增加；土地价格方面，整体下跌，一二线城市跌幅大于三四线城市；房价方面，稳中微跌，一二线城市跌5%，三四线城市稳定。

专家言论二：房产市场将出现分化、差异化

2014年的房地产市场将出现分化、差异化格局。70个大中城市中的大部分还是维持目前水平或高位运行，特别是北、上、广、深等一线城市将在高位徘徊，甚至局部小幅上涨。但三、四线城市，特别是财政紧张，靠大量卖地为生（有的已把未来20年的地卖光了）的城市，房价必然下行。

同时由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决,房价不排除继续较快增长,而在部分二三线城市由于库存较多,房价必然增长乏力,部分甚至可能出现下跌。