任志强：房价要涨房子要买 十五条新买房警告

“2015房地产市场肯定要好于2014年”“房地产市场将在2015年三四季度回暖”“从长远看，房价还是要上涨的”……24日，在安徽金大地投资控股有限公司举行的“亚洲达沃斯：2015年新经济形式下额企业发展之道高峰论坛”媒体见面会上，有着“任大炮”之称的中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强发表上述观点。

任志强解释，中国仍然处在城镇化过程，需求还在，虽然短期内会有波动，但从长远看，房价一定会涨。

任志强的拧巴

任志强又名“任大炮”，言下之意，是指任志强这个人喜欢放炮，屡屡有惊人之语。事实上，任志强近几年的确靠着他那张大嘴，赢得不菲的知名度。所以任志强一来，舆论就会关注，这也是许多企业邀请任志强前来的原因。

但媒体圈都知道，任志强并不是一个迎合媒体的人，有的时候他甚至有些拧巴。所以，接触过任志强的媒体人都说他不好对付，很多人会在他毫不客气的质问下落荒而逃。

在24日上午的见面会上，有安徽某纸媒记者提问：“合肥被定义为建设长三角城市群副中心，这对合肥发展有何影响？”

任志强紧绷绷的脸，眉头拧巴成“川”字。反问：“你说有什么影响，能有什么影响。”

有媒体抢问：“新常态下，房地产会有何走势？”任志强依旧反问：“都没听懂你的问题，你说什么新常态？”

有媒体提问另一名专家，问合肥滨湖想发展，核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志强抢过话：“有什么核心，核心就是人口，没有人口，一切都没用。”另一位专家只好笑着，说“任总讲得对”，然后再发表观点。

见面会后，有一名女记者说，要代表老百姓问一问什么时候买房合适。任志强毫不客气，立刻说这是一个傻问题，“任何时候买房都是正确的”。

任志强的“大炮”

很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了合理的解释。任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道，老任有一个国内研究经费多、水平的研究团队，每年提供经费数百万。任志强的建议是有一个特别扎实的研究做背景。

在当天上午的见面会上，任志强列举国内国外诸多数据，分析了楼市的现状，他认为，短期房价会有波动，从长期建，房价一定会往上走。现在，货币在贬值，相对而言，房子就成了保值品，所以任何时候买房都是正确的选择。

任志强从数据分析，2014年9月、10月取消限购，一、二线城市商品房销售回升，现在，预售面积已 过6亿平方米，达到历史高峰。要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

记者问道：现在有一种说法，中国地产从黄金时代到了白银时代。任志强不以为然，依旧是一串数据说话，以此来说明现在开发商销售额越来越高，总利润也不断提升。他解释，过去开发商拿地就能赚钱，但现在不是有地就能赚钱，是要把房子做好了才能赚钱，利润率回归正常。

虽然任志强从不迎合众人“房价应该降、肯定降”的心理，但经过一番仔细梳理，可以发现，“任大炮”并非毫无道理。他说“地价推高房价”，天价地王正频频出现；他说“房价一定涨”，这几年房价节节攀升。

任志强的“柔情”

媒体见面会结束后，有女记者来找任志强合影，任志强愣了一下，没有拒绝。尽管旁边站着美女，镜头前的任志强依旧是紧绷绷的脸，眼神犀利。

随后，好多人来找他合影，以至于他左右站满了人——正因为过去很多次，任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现，让任志强在不少人心中，已不仅是开发商，更是一位公众人物。任志强的知名度，要远大过华远本身。

他开始有了笑容，打趣一位合影者：“没人给你拍，看来你人缘不好。”这一刻，他终于送下川字眉。

任志强不擅长表达内心的柔软。一次，一位朋友带着女秘书找他谈事。女孩被他紧绷着的脸吓得不敢说话。“老任，你笑一个吧。”朋友说。他努力裂开一侧嘴角，勉强笑了，眼神却直愣愣的。女孩吓到了。

任志强极疼爱女儿。任志强曾表示，写《野心优雅》的主要原因是，希望让女儿看到她父亲原来做过什么，其中有专门的篇幅描述他的家庭，父母、妻子和独生女。他会为了给女儿买 伦的演唱会门票而求助于朋友，但也承认与“90后”的交流有代沟。

或许未来大家仍会看到他黑脸的时刻，但同时也不应忘记，这个“大炮”有着这样的“直率”与“柔情”。

【房天下推荐】学区市场异军突起 改善取代刚需成主流

【超值好房】不奢华也很浪漫！ 秘选"二手"甜蜜婚房

【学区出售】让孩子赢在起跑线 买好教育地产不靠运气！

【名校学区】2015楼市黑幕曝光 避免买房当经济炮灰

【租房推荐】南京地铁1号线租房 温馨单间仅500元起

很多时候，“任大炮”很多时候放出的“炮”背后都有着丰富的数据和清醒的认知支撑。

1、1—6月份的民间固定资产投资速度下降非常快，但总体下降速度没有那么快，主要是因为在二季度当中，我们的基础设施、高铁以及国有企业的力量支撑了固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。

2、房地产开发如果说不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的。会对GDP产生0.6个点的下降影响，加上相关产业会影响到1个点。今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。

3、今年上半年销售下降，引起了市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况不是这样，2012年我们下滑速度快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持续下降的，但6月份已出现回升。

4、由于大部分地区开始取消限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税等来刺激楼市，7月份的数据从某些地区来看可能会有好转。一个月的数据可能还不足以来说明情况，但从目前来看，进入下行通道是不成立的。

5、比较麻烦的是我们的到位资金，到位资金的增长率是的。2008年大家都说经济下滑的情况下，我们大概是13.4%的自有资金增速，但今年是历史上从来没有过的降到点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和我们的投资增长有关。

6、我们的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是说盖房子要7年才可以盖完，实在是低的不得了。一个重要原因可能就是为了完成上级给的保障性住房的任务，所以开工之后放在那里不竣工了。去年我们有22亿平方米的新开工面积，这当中相当一部分是保障性住房。它会带来越来越低的竣工面积。

7、保障性住房对购买力的挤出效应在北京明显。北京只有几千套保障房，去申请的人数几十万，但是只有1%的人可以中签。99%的人都不能在市场上买房了，因为买了房就没有资格抽签，他们就会等待。一直要等到三五次抽不上之后，才会进入市场，这就挤出去了很多的购买力。

8、棚改改造力量用的越多，对市场破坏力越大。前面3600万保障性住房的问题还没有解决，同时又增加了1200万套新的概念。原来是5年计划，一年要投700万套，相当于全部开发商住宅竣工总量。今年的统计报表当中，真正属于商品房开发的只有50%，另外50%都是和政府相关的保障性住房，棚改区住房等。这几年可能出现的常态就是，所有开发商跟着政府做保障房的，是资金回笼快的，反而完全市场化的房企会逐步退出。

9、没有哪一个政府不投房地产，为什么政府可以拼命投资房地产，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能会有问题，有人问我在北京那里投资房地产，肯定是离天安门越近越好。

10、中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。我已经清楚地告诉大家了，如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？

11、投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。

12、2015年，政府对市场继续放水、释放资金是注定的，可能还会有多次的降息和降准。

13、这几年的房价增幅出现高点和低点，与国房景气指数的高点和低点重合。从数据上来看，“930政策”之后是房价增幅的点，局部城市还在继续下滑。这像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。

14、互联网的方向是动，房地产商是不动，把动和不动放在一起，那不行。人们不能居住在互联网里，但是可以居住在房子里。

15、旅游地产要和天气、气候、自然风景等因素密切联系。一线城市有什么需要可以做旅游地产呢？北京有故宫，但是你不能在故宫盖房子啊。