2015中国房价仍上涨 听地产大佬谈2015楼市走向

据中国科学院预测科学研究中心(以下简称预测中心)近日举行“2015中国经济预测发布与经济形势高端论坛”，对2015年中国经济增长、物价、投资、消费、进出口、农业、工业、房地产、物流业、大宗商品、行业用水等做出预测。预测中心预测，2015年全年我国GDP增速为7.2%左右;2015年CPI温和上涨1.8%左右;全年出口额增速约为6.4%，进口额增速约为5.4%左右，顺差规模高于2014年;商品房销售均价约为6400元/平方米，同比上涨1.2%。

GDP增速为7.2%呈前低后高趋势

预测中心预测，2015年我国经济平稳增长，预计全年GDP增速为7.2%左右，增速较2014年下降约0.2个百分点。预计2015年我国产业增加值增速为3.9%，第二产业为7.1%，第三产业为8.0%。消费、投资和净出口对GDP增长的拉动分别为3.9、3.1和0.2个百分点。预计2015年我国经济增长呈现前低后高趋势，上半年为7.1%左右，下半年为7.3%左右。

房价保持上涨趋势

预计2015年商品房销售均价约为6400元/平方米，同比上涨1.2%。预计2015年一线城市商品房销售均价约为20100元/平方米，同比上涨6.5%。其中，2015年1季度商品房销售均价同比上涨约1.8%;2015年1-2季度商品房销售均价同比上涨约2.2%;2015年1-3季度商品房销售均价同比上涨约3.0%;2015年1-4季度商品房销售均价同比上升约1.2%。2015年商品房销售面积与销售额有所上涨。

在房地产供给方面，预计2015年房地产新开工面积约为189000万平方米，较2014年同比增长5.2%。房地产施工面积约为791780万平方米，同比增长9%。

CPI全年涨幅平稳波动较小

2015年中国经济增速会进一步放缓，国内总需求降低，但由于推动消费物价上涨力量依然大于抑制力量，预计2015年CPI温和上涨1.8%左右，涨幅水平略低于2014年，CPI全年涨幅平稳，波动较小。而在国内产能过剩行业去库存压力较大和国际市场大宗商品价格走低大环境下，2015年PPI与PPIRM均下降1.9%左右，降幅水平与2014年大体相当。PPI与PPIRM上半年持续下行，下半年逐步回升，全年呈前低后高之势。

预计2015年我国社会消费品零售总额名义增速在11%左右，处在近十年来的低位。2015年固定资产投资增速相比于2014年仍将略有下降，预计全年增速为14.9%左右。2015年全年固定资产投资累计增速呈现“先高后低”的小幅波动态势。

进出口“稳中有进”

预计全年出口额增速约为6.4%，进口额增速约为5.4%左右，顺差规模高于2014年。从主要贸易伙伴来看，预计全年对美出口增速约为6.5%，自美进口增速约为5.8%。对欧贸易进一步恢复，预计全年对欧出口增速约为8.0%，自欧进口增速约为6.3%。分产品来看，机电和高新技术产品进出口将保持稳定增长，预计全年机电产品出口增速约为6.3%，进口增速约为5.8%，高新技术产品出口增速约为6.8%，进口增速约为6.9%。劳动密集型产品温和增长。2015年，服装、纺织品、鞋类出口增速分别约为7.3%、6.4%和7.8%。

物流市场规模持续扩大

预计2015年物流业景气指数LPI全年平均值会保持在54.7%左右，物流业增加值将达到3.24万亿元，同比增长8%，增长势头减弱;社会物流需求旺盛，物流市场规模持续扩大，社会物流总额约为229.8万亿元，同比增长8%;社会物流运行效率逐步提升，社会物流总费用将达到10.4万亿元，同比增长约9%。

汽车市场增速继续放缓

预计2015年汽车行业景气走势仍将放缓。计量经济模型预测显示，2015年我国汽车产量和销量分别约为2535万辆、2506万辆，同比增长分别为6.8%和6.6%，增速较2014年有所放缓。

此外，考虑到“新常态”下我国宏观经济增速放缓以及钢铁行业长期产能过剩的现状，预计2015年上半年钢铁行业景气将维持低位运行状态。但随着产能调控政策实施力度的持续加大，钢铁产能将受到进一步的抑制，钢铁行业景气状况有望在下半年出现好转。计量经济模型预测显示，2015年,我国粗钢产量将达8.43亿吨，同比增长约3.69%;钢材产量将达11.50亿吨左右，同比增长约3.14%。煤炭行业在2015年也将面临较大的市场压力，计量经济模型预测显示，2015年原煤产量将达到35.93-36.11亿吨，同比下降约0.83%。

记者了解到，预测中心关于2015年中国经济的预测展望还包括2015年中国港口集装箱吞吐量、城乡居民收入、需水总量、粮食产量预测等。中国科学院预测科学研究中心希望这些经济预测工作对相关政府决策部门和国内外企业进行经济形势判断和投资决策有重要参考价值。去年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下，有众多专家认为，房地产的黄金时代已经结束。2015年，房地产走向将如何演变?乐观派、中间派和悲观派的观点又有何不同，房地产大佬们对楼市未来的发展也是各持己见。

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2014年初，万科董事局主席王石便预言“2014年楼市不妙”，随后的发展也印证了王石所言非虚。不过，对于未来房地产的发展前景，王石仍是坚定的看多。

万科董事局主席王石

王石表示，2014年房地产行业与2008年很相似。但他认为，这样的大规模调整，应该是后一次，以后不会再有。如果再出现，整个行业将会有很大的危机。他认为，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。而近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。同时王石称，“随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景，但“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始”。

虽然已经离开的房地产线，但任志强的观点仍是人们为重视的。这位地产大佬虽然屡屡说出了让很多人不舒服的话，但却几乎次次言中。而对于今年的楼市，任志强认为，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。而对于需求，任志强也表现出格外的信心，“9-30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长率高的，说明我们的消费需求是在的”。

任志强还表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

不过，任志强虽然不看衰中国房地产市场，但承认库存量巨大是事实，并预计2015年房地产投资增速会继续下滑。但在任志强看来，房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。

同时他认为，城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是，要解决3亿人的住房问题，因此房地产仍然是重要的支柱产业，

此外，任志强还对北京地价走势进行了预测。在2015年北京土地首拍完成之后，任志强在微博中感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态”。

中间派：

万达集团董事长王健林近日公开表示，不要对房地产抱有再次高潮的幻想，中国房地产行业在接下来的10年不转型将岌岌可危。

“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。”王健林称。

但他同时认为，唱空的不要幻想中国房地产会崩盘，城镇化发展是大利好因素。“我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个大利好—中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年”。

绿地集团董事长张玉良表示，从2014年四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调，“去库存”成为楼市主基调，信贷政策、限购政策逐渐松绑，我相信这会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到一定积极作用。

同时，他认为对企业来说，外部发展环境变了，房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态，行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

在去年末举行的工商联房地产商会2014年会上，恒大地产集团总裁夏海钧称，房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

夏海钧表示，去库存增销量，以价换量，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。从2014年到2015年，他对市场的判断是，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但量会有上升。“2014年恒大地产就是以价换量，2015年还会坚持这个大的方向。只有这样，我们才能够度过现在这个寒冬。”夏海钧称。

此外，夏海钧认为房地产的集中度会进一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能面临着一些并购的机遇或风险”。

悲观派：

近日，SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时称，中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。

而此前，潘石屹更是直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一在去年末举行的三亚财经国际论坛上表示，房地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。“随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，未来对房地产的投资很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。”朱中一称。

同时，城镇化发展必然涉及房地产，朱中一认为，二者必须相协调，既不能滞后，但又不能超前，超前就成了造城运动，造成了资源、能源的浪费，甚至造成了风险的加大，建议政府尊重房地产的规律和地区差异性的特点，进一步实施好分类调控的体系

去年12月12日，中国人民银行发布新一期央行工作论文。在这一论文中中国人民银行研究局首席经济学家马骏指出，央行对今年的经济增长预估是7.4%，是1990年来慢的一年;受房地产投资继续放缓等因素的影响，2015年的经济增长率可能将进一步降低至7.1%。马骏还预计，房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中则包括：中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。