房子满两年不缴营业税 南京房主毁约涨价重卖房

随着国家楼市新政的出台，引起了南京的二手房市场的骚动，许多房龄过两年的二手房出现了普遍出现涨价的情况，托乐嘉小区某房主在签了购房合同，并且收了定金的情况下，不顾违约涨价5万元，南京许多地方出现二手房临时涨价现象。

南湖叶师傅的儿子谈了女朋友准备结婚，他们看中了江宁大道上的托乐嘉小区的一套房子，乐先生的儿子在江宁开发区上班，房子离上班的地方比较近，比较方便。房产中介给他介绍了一套面积101平方米的小三房，房主报价170万，不过这套房子今年刚满3年，需要全额支付营业税，一般情况下房主报价都是净价，买家需要承担所有营业税，麦先生就需要多付支付十多万元的税费。通过中介工作人员的协商，房主在原房价的基础上降了两万元，后双方签协议的价格为168万元。叶师傅交了1万元定金，双方约定了清明节后去办过户等手续。

出台新政后，房子满2两营业税全免，叶师傅看中的这套房子在政策优惠范围，可房主突然要求涨价，否则不卖了，就算是交违约金也不卖了，对方态度很坚决。

记者近日走访了几家房屋中介中心，店里的一位许经理告诉记者，叶师傅要买的那套房子，房主之所以涨价，是因为此前此房有较高的税费，报价相对较低，而如今不用缴营业税了就把价格提高了，记者也注意到了，几套满5年的相同房型的二手房，报价都在175万元左右，差距确实比较明显。许经理还介绍，此次楼市新政调整，叶师傅将少缴几万元税费，而他也确实很想买这套房子，中介公司便提出来按照房主之前的报价170万进行交易，双方目前初步达成了一致意见。

“新政刚出来，就有业主打电话到中介来表示房子暂时不卖了，说再等等。”许经理一边说着一边指挥店里的工作人员张贴更改过的购房信息，卖房子现在都持观望的态度，不过南京二手房受新政的影响价格普遍出现上浮现象。

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