年后至今,系列利好政策叠加,促使楼市不断回暖,密集的政策也在一定程度上改变了百姓预期。有业内人士评论说,今年的市场“回暖”,准确地说应该叫“恢复”,政府的政策在中间起了重要作用,“这不叫救市,而是给市场松绑,接近恢复正常水平。
继营业税“5改2”、二套房首付降低等利好之后,央行又宣布将各存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,总量释放出超万亿元的资金。接二连三的红利,让二手房市场上周迎来了首次小爆发——统计数据显示,上周南京二手房成交1676套,环比前一周的1020套,涨幅为64.3%。
鼓楼两江成交量明显放大
“4月以来,二手房市场回暖还是挺明显的。”昨日,南京一家房产中介负责人告诉记者,特别是鼓楼和江宁、江北“两江”地块,二手房成交量更是上升明显。
据统计数据显示,上周南京二手房成交1676套,环比上上周的1020套上涨656套,涨幅为64.3%。这也是南京二手房市场在3月底新政后,成交首次出现大幅上涨。
上周,成交量的涨幅明显超过了挂牌量的上涨幅度。根统计数据显示,上周南京二手房挂牌量为5215套,与之前的5060套相比,上涨了155套,涨幅为3.06%。而纵观全市各区域挂牌情况,江宁区以1115套列全市,鼓楼区以934套位列全市第二,而秦淮区以674套位列全市第三。
业内人士分析认为,虽然上周南京二手房市场挂牌量出现上涨,但是涨幅并不大,这也说明南京二手房市场房主心态较为稳定。
挂牌价微跌0.05%
尽管成交量突然爆发,不过,根据数据显示,上周南京二手房挂牌均价为16812元/㎡,与前一周的16820元/㎡相比,反而下降8元/㎡,降幅为0.05%。
从区域挂牌均价来看,建邺区以21598元/㎡的均价位列全市,鼓楼区、玄武区紧随其后。“挂牌价的小幅回落显现出新政的效果,毕竟营业税‘5改2’后为卖方节省了一笔不小的成本。”业内人士表示,除此之外,相比此前,二手房卖家的心态也趋于理智,预计这一趋势可能还会维持数周。
楼市再迎降准利好
事实上,楼市的红利一个接着一个。4月19日,央行发文再次大幅降准,决定自2015年4月20日起,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。接连两天,二手房市场表现“波澜不惊”,不过,业内人士认为,降准对楼市构成长期利好。
“降准并不是直接降息,因此影响不会这么快就显露出来。”一家银行人士表示,但是降准释放出超万亿元的资金,业内也普遍预测部分资金会流向楼市,“不管是开发贷款还是按揭贷款,均有望进一步放松。从长远看,不管是新房还是二手房都将获益。但其毕竟不是直接作用于楼市,因此影响会有一定的滞后性。”
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年后至今,系列利好政策叠加,促使楼市不断回暖,密集的政策也在一定程度上改变了百姓预期。有业内人士评论说,今年的市场“回暖”,准确地说应该叫“恢复”,政府的政策在中间起了重要作用,“这不叫救市,而是给市场松绑,接近恢复正常水平。
继营业税“5改2”、二套房首付降低等利好之后,央行又宣布将各存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,总量释放出超万亿元的资金。接二连三的红利,让二手房市场上周迎来了首次小爆发——统计数据显示,上周南京二手房成交1676套,环比前一周的1020套,涨幅为64.3%。
鼓楼两江成交量明显放大
“4月以来,二手房市场回暖还是挺明显的。”昨日,南京一家房产中介负责人告诉记者,特别是鼓楼和江宁、江北“两江”地块,二手房成交量更是上升明显。
据统计数据显示,上周南京二手房成交1676套,环比上上周的1020套上涨656套,涨幅为64.3%。这也是南京二手房市场在3月底新政后,成交首次出现大幅上涨。
上周,成交量的涨幅明显超过了挂牌量的上涨幅度。根统计数据显示,上周南京二手房挂牌量为5215套,与之前的5060套相比,上涨了155套,涨幅为3.06%。而纵观全市各区域挂牌情况,江宁区以1115套列全市,鼓楼区以934套位列全市第二,而秦淮区以674套位列全市第三。
业内人士分析认为,虽然上周南京二手房市场挂牌量出现上涨,但是涨幅并不大,这也说明南京二手房市场房主心态较为稳定。
挂牌价微跌0.05%
尽管成交量突然爆发,不过,根据数据显示,上周南京二手房挂牌均价为16812元/㎡,与前一周的16820元/㎡相比,反而下降8元/㎡,降幅为0.05%。
从区域挂牌均价来看,建邺区以21598元/㎡的均价位列全市,鼓楼区、玄武区紧随其后。“挂牌价的小幅回落显现出新政的效果,毕竟营业税‘5改2’后为卖方节省了一笔不小的成本。”业内人士表示,除此之外,相比此前,二手房卖家的心态也趋于理智,预计这一趋势可能还会维持数周。
楼市再迎降准利好
事实上,楼市的红利一个接着一个。4月19日,央行发文再次大幅降准,决定自2015年4月20日起,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。接连两天,二手房市场表现“波澜不惊”,不过,业内人士认为,降准对楼市构成长期利好。
“降准并不是直接降息,因此影响不会这么快就显露出来。”一家银行人士表示,但是降准释放出超万亿元的资金,业内也普遍预测部分资金会流向楼市,“不管是开发贷款还是按揭贷款,均有望进一步放松。从长远看,不管是新房还是二手房都将获益。但其毕竟不是直接作用于楼市,因此影响会有一定的滞后性。”
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