央行再掀“降准+降息”风暴 超值优惠好房源推荐

2015年对股市可谓是惊心动魄，心情是忽高忽低。但是2015年对于楼市，真是一路凯歌。这不在中考、高考分数线出来不久央行再一次趁我们不注意任性打出了组合拳：降息+降准，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。

那么让我们看看今年来来利率是怎么变化的：

可以看出2015年利率是空前低，央行这几次降息、降准对楼市有什么影响呢？

1、此次降息叠加定向降准的大招，如此大的力度，此前很少被采用，或者说不到万不得已不会轻易采用。这次大力度救市，直接原因很可能来自于近期股市的暴跌，此前有消息显示：由于一二线城市的楼市趋于火爆，央行今后可能不会再释放流动性，流动性的见顶可能会引发股市行情的逆转。此次救市，不排除有管理层扭转市场预期进而稳定股市的需要。

2、此次救市还可能的目的在官方表述中已经说的非常明确，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。除了股市因素，救市更加基础性的导火索可能在于宏观经济数据依然不景气，经济下滑的趋势尚未稳住，有必要再次使用力度更大的救市工具。

3、降息与降准同时使用，显示出货币政策在使用数量工具与价格工具的组合拳，目的在于从数量与价格两个角度释放流动性和刺激投资与消费需求，进而稳定经济增长。

4、存款利率下降有利于降低居民储蓄存款的吸引力，刺激居民买房，贷款利率下降有利于降低居民买房还款负担，两股作用力共同刺激居民买房需求，因此楼市和买房人都是此次降息的客观受益者和实际受益者，提振需求刺激楼市、进而稳定经济增长也是管理层喜闻乐见。

5、贷款利率降低有利于降低开发贷的资金成本，缓解开发商的资金压力，对开发商是利好；存贷款利率降低有利于刺激居民买房，推动开发商的销售和去库存，对开发商可以说是双重利好。

6、对于楼市来说，降息的利好效应有利于进一步推动330新政、春季旺季、前期的降息降准等已经形成的楼市回暖行情，有利于推动楼市回暖行情的持续性和爆发力，买房已经成为国家号召。目前，火爆或者回暖的只是少数一二线城市，占多数的三四线城市并未回暖，70个大中城市中，房价环比下跌的仍占绝大多数。楼市不回升、刺激不停止，管理层不断传递和强化这个信号，有利于在消费者层面引发出手买房的响应。

7、对于包括南京在内的一二线城市来说，楼市已经明显回暖甚至火爆，此次降息加降准，对这些城市来说，受益作用可能更大，甚至是火上加油，择机加快买房的趋势可能会更加明显。南京的房价涨势，可能会因此更加加速。

当然老百姓关心的问题是，我可以得到什么好处，我买二手房可以省多少钱呢？

【算一算账】：

此次降息前，百万贷款20年期，原利率每月还款6963.87元，降息后，每月还款6822.52元，买房人每月可少还141.35元。每年可少还1696元。20年可以少还33920元。

公积金贷款：5年以上公积金年利率从3.75%降到3.5％，60万元公积金贷20年，月供由原来的3557.33元，降到3479.76元，降了77.57元。

怎么样，是不是空前利好。在市场这么好的情况下，小编再来诱惑大家一把，给大家推荐一组超值、超优惠、超高性价比的好房源，还在等什么？不买股票，买房吧！

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户型：3室2厅1厨1卫

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