美国留学“零成本”“以房养学”成经济留学新趋势

“孟母三迁，择邻而居”的典故流传千年，到了今天，中国父母的“择邻”标准已经放眼全球。又是一年升学季，留学热潮再度升温，已经直接搅动了海外置业市场，留学生家庭已经成为海外置业的一股新力量。

近年来，随着海外房产投资热的兴起，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势!

美国留学“零成本”“以房养学”成经济留学新趋势

“以房养学”投资理财新概念

“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长而言担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。而“以房养学”这一投资理财新概念的兴起及它带来的好处，便受到很多家长的欢迎。

通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

“以房养学”美国可行

“以房养学”美国房地产宜于投资的类型分为别墅与公寓。资金少可选择公寓，每套市价为10万~20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万~50万美元左右，投资别墅可拥有土地占有权。专家建议 ，要尽量选择，靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。华美优胜专家建议，以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据华美优胜专家介绍，虽然纽约房价贵，但由于其人口集中，经济科技发达，所以其房产比较保值;而洛杉矶地域面积大，只在市中心有高楼 ，其他地方都为别墅，气候也适合居住，是很多岛城人投资和移民的。

“以房养学”如何规避风险

“以房养学”也须防范风险投资海外房产并不是没有风险，华美优胜专家建议，投资者必须做好全面的准备才能下手，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。1、当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策。对于有意向出国购房或者移民的人来说，选择一家资深的专业机构进行咨询，也是很重要的准备工作。2、海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，可以借助专业机构办理按揭贷款。

对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习(工作)的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。