上周江北二手房成交量输给了江宁

自江北新区获批之后，江北板块迅速上演了一轮“推房大战”，上周先后有5家楼盘开盘，其中3家楼盘当天售罄，也成为新区落地以来“日光”多的一周。不过，来自网上房地产的数据显示，在上周的二手房成交榜上，浦口区却未能延续前一周的火热，“输”给了江宁。

江北上周3家楼盘“日光”二手房未能保住“”

在网上房地产统计数据显示，上周，南京二手房成交1970套，环比前一周的1917套上涨53套，涨幅为2.77%，成交量上涨。

不过从各区的情况来看，江宁区以413套的成交量居首，浦口区成交337套居于第二位，秦淮区成交232套居于第三位。江宁区成交量超过浦口、秦淮跃居位。“从江北新区获批后的行情来看，江北二手房已经连续两周交易量排名全市。”业内人士分析认为，“与其说上周的成交量，江宁板块赶超了江北，不如说是江北二手房市场经历了短暂的火热后回归了常态。”

业内人士表示，“二手房交易周期长，不排除今后江北板块再度崛起的可能性。”目前，从新推房源的市场情况来看，利好仍然在延续，上周5家开盘项目共推出了700多套房源，不仅供应出现爆发，销量也堪称全线飘红，甚至有3家当天“日光”。

涨了又涨 江北二手房单价逼近2万

无疑新房市场的“涨声一片”，也使得江北二手房房主信心十足。“近发布房源的明显多了，报价也上去了。”江北一家二手房中介表示，甚至有房主连连提价，江北二手房叫价已经直逼主城区。

中介介绍：“印象比较深的一套二手房，相比之前又往上提了10万元。”据了解，这套位于旭日上城的精装修房，三室两厅，面积有130平方米，一开始，房主的报价为248万元，上周又上调了10万元，变成了258万。“本来，单价就已经达到19077元/㎡。”中介表示。但房主认为，这套房子装修很花心思，可以拎包入住，另外，送的入户花园和阳光房，足足有十几个平方米，这些都没算进房产证的面积里。“此外，还有个产权车位。”而涨了10万之后，这套二手房的单价已经达到了19846元/㎡。

近期报价明显高于市场价的江北二手房并非个案，记者在网上查询发现，大华香榭美颂、明发滨江新城、威尼斯水城、中海万锦熙岸等在内的小区二手房报价中，不少个人房源叫价都超过了13000元/㎡。

供需比例升至1:2.82 房价或将上涨

“包括江北在内，目前，二手房市场已经进入了回暖轨道。”对于二手房的“钱”景，业内分析认为，从新增房客源量来看，目前供需比例已上升至1:2.82，对于购房者来说，当前是较好的入市时机。“与前两个季度相比，市场房源量较为充足，价格也比较稳定，这将带给购房者更大的选择空间，也就是说以相对优惠的价格买到合适住房的概率大大增加。”

业内人士表示，2015年第二季度，二手住宅市场已表现出量增价稳的趋势。“而市场的明显回暖，成交的持续上涨，地价的不断走高，都有可能导致未来新房和二手房价格被推高。目前来看，二手房市场购房需求的活跃，已经影响业主心理价位有所上升，但考虑到目前市场房源量供应还比较充足，短期内市场成交均价还维持稳定。预计后期随着市场上的低价房源逐渐被消耗，二手房成交价格上涨动力或将增强。”

网尚机构统计则显示，上半年二手房成交均价已达1.4万元/㎡，同比上涨9%，量价涨幅均超过一手住宅，而且除了江北、江宁之外，江南六区的二手房交易已经超过新房交易量，整体在1.5倍左右，其中城中板块的二手住宅交易量高达新房的23倍，江北的二手房交易份额也接近30%。