美国房产专家建议：中国人美国买房不应只瞄准沿海地区

据美国房产权威机构专家建议，在经历了全球金融危机后，美国经济这两年正在稳步复苏，房地产行业也有强劲的表现。中国投资者除了投资沿海地区外，应该放眼更广泛的美国市场。需求方面看上去很强劲，就业增长是大多数房产类型的发展空间需求的指标。虽然近几个月就业增长小幅放缓，当增速仍足以调节现在的房地产发展空间。

去年，中国超越加拿大成为美国房地产的外国投资者。今年上半年，中国人注资50亿美元进军美国楼市，超过去年全年总额。有媒体报道说，越来越多的中国人为了脱离动荡的中国股市而购买海外房产。

美国房产专家建议：中国人美国买房不应只瞄准沿海地区

专家指出，部分需求是来自目标在获取稳定高回报的海外投资者。在过去的四年中，美国高端房产交易中平均有10%来自海外投资者，高于金融危机前7%的水平。尽管施工量有所增加，但美国房产租赁需求企稳，降低了空置率和提升了各类型房产的租金。但是，这并不能使市场摆脱又一场经济危机可能性带来的风险，因为房地产行业往往具有周期性。但是现在美国房产市场没有看到任何过度建设的迹象。

中国买家偏爱美国沿海房地产，但只有纽约的房地产持续表现强劲，太多的资金涌入一个领域往往会“哄抬价格和降低回报”。“我强烈建议投资者将眼界放开，”专家说，“美国拥有大量值得考虑的非沿海地区房地产，那些地区有高于平均水平的就业及人口增长，这两个因素往往与强劲的房地产表现相一致。”

而有美国“深圳”之称的美国亚特兰大，已经越来越受国人的关注。亚特兰大不仅有好的学区，其房价便宜，且发展潜力大也是国人关注的一个重要方面。亚特兰大(Atlanta Botanical )位于美国东部，是美国佐治亚州首府，是美国南方的城市之一，美国第九大都会区，亚特兰大是个工商业为主的城市，可口可乐总部就在这里。它既是一座历史名城，又是一个新兴的工商业城市和文化、卫生医疗中心。亚特兰大属亚热带季风性湿润气候，终年气候温和，四季分明，环境优美，是适宜居住的气候之一，与中国杭州气候差不多。亚特兰大人口增长速度非常快，平均每天增加560人，这在中国就相当于早期的深圳，442家世界500强企业吸引了无数美国人前来工作，就业机会非常多，而且它的教育资源非常丰富，名校众多，每年都吸引了无数的海外留学者。

华美优胜专家分析：为何选择亚特兰大?

1. 亚特兰大房产价位低。10万美金即可买到花园小洋房，房子都是精装修的，质量很好，非常漂亮。

2. 亚特兰大投资环境优良。亚特兰大市空运乘客流量是全美名，作为东南部的物流与货物集散中心，具备非常强大的经济发展潜力。

3. 亚特兰大房产出租便利，可带租约销售，租金比较高，一般在10%-15%。

4. 亚特兰大房产潜力巨大。美国的经济危机正为日益富裕的中国人带来了难得的投资机会，亚特兰大人口在增加，人们将大量的购置自住房，因此房产空间巨大。

5. 亚特兰大投资有保障。美国实行的是土地私有制，有一整套法律法规来保护个人的利益，在美国购买房产，就能拥有100%的土地产权。

美国房产专家建议：中国人美国买房不应只瞄准沿海地区

如果您正准备投资美国房产，却没把亚特兰大列入考察范围之内，那您就失去了一次绝佳的投资机会。华美优胜专家表示，近年来中国到美国的投资者络绎不绝，却大都选择昂贵的西海岸和发达的北部，忽视了美国东南方这片廉价的土地。事实上，亚特兰大房价低廉，高，生活消费低，已经吸引了大批美国本土和海外的投资者。在亚特兰大，房屋实际价值远高于市场报价的廉价好房比比皆是，仅投资60万人民币就可以在亚特兰大买到宜居宜租的房产。

通过调查展现，旧金山售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%;亚特兰大售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%。亚特兰大目前华人还不像旧金山那么多，如同温州人一样开始炒房，现在开始投资买房，可以由上看出以后潜力比旧金山，洛杉矶等城市高出很多。

华美优胜专家表示，越来越多的当地华人以及国内投资客已经将目光从旧金山，纽约等大城市转移到这个房价成长潜力巨大的城市，由于华人对其他美国热门城市还相对认识较少，目前房价还算是非常合理，未来可以预见会有越来越多的华人会移居到这里。