美国硅谷房价飙涨 入住都柏林工作、教育两不误

据美国媒体新消息，美国硅谷因房价飞快上涨，教师资源正在不断流失。硅谷，美国技术企业中心和全球高素质教育飞地，却因美国硅谷房价飞快上涨，让当地的“灵魂工程师们”愁眉不展，纷纷琢磨着收拾行囊，把家搬得远些再远些。

美国房地产协会新数据显示，今年5月，丘珀蒂诺地区一处独户住宅的中位价是180万美元;附近的山景城，即谷歌公司所在地，也差不多这个水平。这两个地区5月售出的独户住宅平均面积约为200平米，也就是说平均每平米售价超过9000美元，堪比纽约。

美国硅谷房价飙涨入住都柏林工作、教育两不误

然而，纽约的房屋存量要大得多，价位多元化，交通选择也多，公共交通发达。就租房市场来看，纽约已经忍受了一个多世纪的高房租，而硅谷才刚刚开始，正以令人叹为观止的速度飞快飙升，且没有减速迹象。

对许多硅谷居民来说，在距离硅谷核心地带近的圣克拉拉县，仍有可能买到独栋住宅，尽管价格已相当昂贵，但那里的收入水平也在相应提升。美国统计局数据显示，圣克拉拉县2012年的家庭年收入中位数排名全美前20强，近5年的中位数为91702美元。

许多年轻人来到这里后，收入很快超过这个数。圣何塞、圣克拉拉和桑尼维尔城区是第二大年收入前5强居民区。各种数据显示，一名新入行的工程师有望在数年内年收入超过10万美元，三四十岁达到20万美元。

尽管收入颇丰，但他们的孩子大多还是上公立学校。据《私立学校评论》数据，圣克拉拉近86%学龄儿童上的是公立学校。

和技术人才家长们相比，公立学校教师的收入状况堪称可怜。和其他公务员一样，他们的工资取决于州财政预算、地方财产税和政治意愿，而非市场行情。一份地区收入表显示，圣克拉拉县下属15座城市31个学区的大多数教师，年收入依据教育程度、经验和学区不同，从4.5万到10.5万美元不等。

样的收入水平，在盛产技术新富的硅谷简直难以启齿。这里多的是聪明绝顶的技术企业家，但对于日益严峻的教师住房危机，似乎还没有清晰的解决方案。

房少人多，不涨也难

说起硅谷这个世界技术创新经济大本营如何把房价炒起来，颇有些类似“温水煮青蛙”，问题日积月累，终于造就惊人房价。

一直以来，加州不愿密集造房，导致房屋存量紧张，其直接后果就是高房价。一些观察员说，地震隐患和环境法规等政策也在一定程度上限制了新屋建造。

加州立法分析师办公室新近出台的一份报告称，1980年至2010年间，美国典型城区的新屋建造量增长了54%，而旧金山城区的新屋建造量仅增长了20%。

同时，硅谷人口不断增加。这里就业机会多，经济学家预计几家的公司仍将持续成长，不大可能发生业绩大幅滑坡。

“我们没有房屋存量，却有很多人和资金涌入……我看不出房价会大幅下跌的迹象，”美国硅谷经纪人说。

硅谷有几所州内棒的公立学校，在英语和数学标准化测试中成绩优异。这里的居民大多受过良好教育，愿意为孩子投资，送他们进的学区，学校排名在其购房考量中是重要因素。艾萨克森说，许多人在找房子之前就已经决定要上哪所学校了。

华美优胜精装联排别墅凯撒庄园，距离硅谷仅半， 位于旧金山硅谷名城都柏林。享教育资源，都柏林联合学区。临加州大学、斯坦福大学，打造前沿精英生活圈。隶属加州别学区——都柏林联合学区(DUSD)内

旧金山学区凯撒庄园

主要交通线路：邻近交通大动脉580和680两条高速公路。Dublin市距离旧金山国际机场40英里;南湾圣何塞高科技城区30英里;北湾名城核桃溪( Walnut Creek )地区20英里;湾区东部外围新兴城市芒提豪斯和翠西市( Mountain House &Tracy ) 20英里。

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从小学到斯坦福大学，项目全面满足不同家庭的教育需求，让孩子全程享受美国高端教育——

1. 加州别都柏林联合学区(DUSD) ， API(加州公立学校学术表现指数)远高于州内教育局设立的800分标准

2. Dublin High School 曾被评为2011年全美高中前100名。

3. 小学：Dublin Elementary School (9 分)

中学：Kuaililan High School 、Eleanor Muleifalun High School

大学：加州大学、斯坦福大学

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硅谷明星之城——都柏林

1. 地处旧金山湾区东部，发展快速，高科技和多元文化并存

2. 邻近580和680两条高速公路，到旧金山就业、娱乐等需10左右，距离硅谷也仅有半左右。

3. 人口素质较高，家庭收入中位数高于加州平均水平近一半

4. 白人人口比例60%左右，亚裔人口在2011年为4.8%

5. 拥有200人以上规模的大企业十多家，包括甲骨文，通讯技术领先供应商SAP就在市区都柏林大道旁。

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房市稳步上升 租赁市场火爆

都柏林市房产市场处在稳步上升期。每年都吸引一定的海外人口流入该区域，助推当地房产市场的蓬勃发展。目前当地房价中位数为65.7万美元，涨幅达14.2%，预计2015年涨幅为4.8%，房产增值趋势明显。

都柏林租房市场同样火爆，2011年后租金稳健上涨，目前为2688美元，远高于美国平均租金1318美元，市场投资潜力巨大。都柏林市拥有多家国际大型企业，众多一线高科技领秀，塑造前沿的精英生活圈，把控无限的发展机遇。