人民币贬值致房价暴跌?赶紧入手这几种热门好房!
——————深度解读人民币贬值将带来哪些影响
房天下南京二手房网 2015-08-13 00:00:00 来源:房天下
[提要]央行通过上调中间价稳定人民币市场交易价格的意图很明显,人民币大幅贬值1000点,人民币兑美元周二早盘跌穿6.20整数关口,创出逾四个月低位,而中间价则升至3月7日以来的九个月新高。人民币大幅贬值会导致房价暴跌吗?且听小编为您说道说道!
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【房天下讯】央行通过上调中间价稳定人民币市场交易价格的意图很明显,人民币大幅贬值1000点,人民币兑美元周二早盘跌穿6.20整数关口,创出逾四个月低位,而中间价则升至3月7日以来的九个月新高。
人民币大幅贬值会导致房价暴跌吗?
过去9年中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币。在这个的过程中,拥有房产的人们,资产迅速。房产的预期,又激发了更多人买房的欲望。近来人民币出现罕见的贬值,就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。
许多投资者担心,人民币贬值将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推中国住房资产价格下跌。
未来一段时间内,房价的暴涨暴跌还不得而知,许多购房者犹豫不决,不敢轻易出手,小编为您推荐几套超高性价比房源,潜力巨大,楼市动荡不安,碰到如此好房就赶紧出手吧,机不可失失不再来哦!
1、楼盘名称:江岸水城 (浦口 沿江)
【基本信息】
3室2厅 | 低层(共9层) | 南北 |120㎡ | 115万 | 参考首付:34万
【推荐理由】
1、采光情况:采光好,无遮挡。
2、户型优势:1室1厅,卧室客厅朝南,户型方正,全明户型,南北通透。
3、装修程度:非毛坯,一直自己在住,保养好。
4、税费详情:满两年无税。
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2、楼盘名称:金陵小区 (下关金陵小区)
【基本信息】
3室1厅 | 低层(共6层) | 南 | 72㎡ | 89万 | 参考首付:27万 | 【点击查房价】
【推荐理由】
1、3室1厅2阳台,视野采光无遮挡,套内无浪费面积,得房率可达87%;
2、小区环境优美,空气新鲜,小区内绿化46%,周边配套设施齐全,菜市场苏果超市一应齐全;
3、学区:滨江幼儿园,滨江小学,晓庄师范附属中学。
【楼盘简介】
金陵小区是城北地区大的住宅小区,位于长江大桥南堡公园旁,小区交通便捷,有12、15、67、69路多路公交车直通小区。小区内中小学、幼儿园各一所,农贸市场、邮局、超市、银行、卫生院...
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3、楼盘名称:蓝旗新村 (白下光华门)
【基本信息】
2室1厅 | 低层(共6层) | 南北 | 52㎡ | 108万 | 参考首付:32万 | 【点击查房价】
【推荐理由】
1、【学区】光华东街小学,南航附中学区随时可以用;
2、【税费】满五年,没有额外的任何税费,房子不仅总价低,单价也很低;
3、【户型】正规三房、双南一北厨卫朝北、其中一间主卧做成了客厅 、现在户型为二室二厅;
4、【采光】采光好,无遮挡,黄金楼层,南北通透,全明户型;
5、【装修】居家装修,舒适实用。
【楼盘简介】
蓝旗新村内有居民住宅楼90幢,常住居民3700余户,小区配套设施全,环境好,适合居住。
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4、推荐楼盘:银城街小区 (鼓楼龙江)
【基本信息】
2室2厅 | 中层(共7层) | 南 |65㎡ | 185万 | 参考首付:56万 | 【点击查房价】
【推荐理由】
1、【办学特色】教学严谨升学率高崇尚一流追求卓越
2、【小区环境】小区环境较好有车位好停车 有物业
3、【户型结构】正规户型 采光好 房型方正
4、【装修情况】非毛坯 拎包入住 不占学籍
5、【产权情况】两证齐全—房产证土地证产权清晰无纠纷
【楼盘简介】
银城街小区位于鼓楼区周边生活便利,环境优美,被众多名校围绕,是理想的居住佳地。
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不过话说回来,人民币大幅贬值将会对我们的生活造成哪些影响呢?
对于广大中国老百姓而言,平时似乎并不对人民币的涨跌太为在意。不过,无论是投资还是出国旅游,此轮人民币贬值或许已对国内居民生活以及贸易带来了很大的影响。以下,我们从对于不同群体的波及程度,来了解一下此轮人民币暴跌背后的得与失。
人民币贬值8类人损失惨重
类:股市受牵连
有股民分析师称,历史上,人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币的大趋势下,人民币贬值或伴随着A股的下跌。
两者有关联的原因是:一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
有机构报告指出,人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担,进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格。
应对策略:有分析师指出,从2012年经验看,防守性行业如公用、电讯和医疗表现不受宏观不确定性和货币波动的因素影响。
第二类:房产投资者
有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”:人民币持续的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年。
2005年,人民币启动后出现了一个清晰的信号:对美元长期。
在理论上会有大量的美元进入中国,换成人民币资产,以规避相对的美元贬值。这些美元进入后,以一定资产形式存在。其中较多是买房产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币。在这个的过程中,拥有房产的人们,资产迅速。房产的预期,又激发了更多人买房的欲望。
若人民币贬值,有投资者担心,会有资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内住房资产价格下跌。
应对策略:有分析人士称,对三、四线城市来说,房价面临下跌的可能性更大些,目前并不适合出手,比较好的方式是等待观望。
第三类:留学生
对于留学美国的学子而言,这也就意味着同样的人民币,所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露,人民币此轮急跌,也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。
应对策略:分批买入分摊风险,业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户,可以观察几天汇率波动,找个相对低位入手即可,分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户,外汇资金用量比较大,可以先换汇做外币理财。
第四类:海淘族
海外代购市场火热,价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右,有的甚至能便宜一半,这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过,人民币若贬值,很多海淘族会感觉“亏了”,因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。
应对策略:一般情况下,海淘常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账是信用卡消费按照外币结算,持卡人需要以外币还款;如手中没有外币,则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币,采取外币直接还款的方式,不涉及成本增加。
第五类:出境游的人
按当前人民币的波动收盘价计算,和2-14年1月份人民币贬值之前相比,兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元,兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。出境游的成本面临上涨。
应对策略:先购汇更划算,理财师提醒,不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物,如果人民币在,延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值,应该考虑在出国前就兑换好全部现金。
第六类:大型出口企业
人民币贬值,从理论上来说的确有利于出口,一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益。而交易量较大的外贸企业,由于事前与银行锁定汇率,可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。
应对策略:分析师称,为了降低汇率波动带来的风险,外贸企业需要通过一些外汇衍生工具,比如远期结售汇、外汇掉期,到外汇期权等锁定汇率风险。为了规避风险,进出口企业的策略就非常简单:进口企业只要将购汇时间尽量往后拖,因为美元相对人民币会越来越便宜。
第七类:做多人民币的企业
近年来,随着人民币兑美元稳步,国内企业通过做多人民币来确保稳定的出口收入,更有企业借钱押人民币。这样做虽然放大了人民币带来的,但也加剧了人民币贬值造成的损失。
随着今年人民币兑美元累计下跌,越来越多押注人民币的投资者遭受了损失。那些借助“目标可赎回远期合约”这一流行方式对冲人民币风险的企业及个人的帐面损失巨大。
第八类:来中国投资的炒家
一直以来,大量的外资在中国长期游移赚钱。
有这样一个笑话:一个美国人到中国连吃带喝,走的时候把剩下的钱换成美元,一年等于白吃白喝。若人民币贬值,离岸人民币多头炒家将损失惨重。
几个百分点的汇率波动,对普通消费者可能影响不那么大,但对于一笔订单上百万美金的出口企业来说,汇率的变化直接影响到企业的。此次人民币贬值将对以下5个行业产生利多影响!
5大行业将受益
纺织服装
近几年以来,人民币持续,国内以出口为导向的不少企业承受重压。反过来,人民币出现贬值,自然也将让这些企业因此获得喘息的机会。在这些以出口为导向的企业中,纺织服装企业无疑占据相当大的比重。对于不少利润被结汇环节吞噬掉的纺织服装企业而言,人民币贬值将是刺激其业绩增长的直接手段之一。
分析人士认为,虽然当前外围市场有所低迷,人民币短期贬值可能不会很快为纺织服装公司带来明显的增量订单,但相关企业的出口成本仍将明显释压,这对于纺织服装板块仍构成利好。
钢铁业
钢铁行业产能过剩已是一个共识,“一带一路”的提出为行业绘制了新的发展前景。换句话说,钢材走出去是增厚钢企利润的一个有效途径,特别是在人民币贬值的情况下,这无疑令相关钢企的竞争力得到提升。
总体而言,市场对于人民币贬值对钢铁行业的影响倾于乐观。
航运业
一些业内人士人称,人民币贬值或刺激国内纺织业等行业的出口,从而给集装箱航运带来一定的利好,甚至刺激对于原材料的需求而带动干散货运输市场。
化工业
分析人士认为,人民币贬值将加大进口企业的采购成本,但对出口型化工企业或是利好。
汽车业
业内预计,人民币贬值或使进口汽车价格吸引力将下降,或抑制进口汽车销量进一步扩大局面。