高层住宅几层好？楼层知多少？附：全高层住宅各层优缺点详解

近几年，随着土地的日益紧缺，我们不难发现，越来越多的新的住宅房源都是高层了。不少买房人觉得，居住在“摩天大楼”上除了感受“一览众山小”的霸气以外，还可以远离吵闹的环境。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

那么高层楼房到底住几层更好呢？来听一听售楼小姐肺腑之言，低楼层。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。 

推荐您看一看这套秦淮好房，适合为老人置业的家庭，位居主城还带庭院，配套齐全且环境安静。

楼盘名称：秦淮教师公寓 （秦淮洪家园）

【基本信息】

2室1厅 | 第1层(共6层) | 南北 | 53㎡ | 110万 | 参考首付：47.7万

【推荐理由】

1、两证齐全，产权清晰，放心购买。

2、满五年住房，无税，降低购房成本。

3、小区人文环境好，整体素质高

4、小区坐落于南京核心地段，出行方便，停车便利。

5、超市公交地铁医院等公共设施一应俱全。

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但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。

眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。 

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状,其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

 在此，小编为您推荐几套6-7层的住宅。

一、楼盘名称：乐府江南 （浦口顶山）

【基本信息】

2室1厅 | 中层(共11层) | 南北 |93㎡ |98万 | 参考首付：29万

【推荐理由】

1、【户型】正规两室两厅，南北通透，带电梯，全明通透

2、【内部装修】家具家电齐全，干净清爽，非毛坯

3、【小区环境】物业管理成熟，24门卫，邻居均为高素质人群，环境优美适应居住

4、【学区】浦口铁小 河西中学

5、【交通】地铁7号线，过江隧道口， 交通便利

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人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

二、楼盘名称：大方新村 （鼓楼湖南路）

【基本信息】

3室1厅 |高层(共7层) | 南北 |68㎡ | 150万 | 参考首付：45万

【推荐理由】

【产权情况】两证齐全，产权清晰，无纠纷。

【购房税费情况】满五年不，没有营业税，降低购房成本。

【小区简介】小区人文环境好，居民素质高，孩子学习氛围浓厚，有物业，停车方便。

【地理位置优势】小区坐落于南京鼓楼核心地段，周边有多条公交线路，出行生活十分方便。

【周边生活配套设施】周边生活配套设施齐全，超市公交地铁医院菜场等公共设施一应俱全。

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后，总结一下：

一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。

 劣：一楼不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。)

二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。

劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性。

劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题

七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是的。

十六层以上优：视野，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。

劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 

劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。