南京二手房房价七连涨 房天下电商团队9月稳居前三

回顾8月，南京二手房市场表现平稳，量价缓增，9月强势回归，地王频出，地价不断刷新历史记录，各大板块不少楼盘放出高价，挑战区域房价天花板价。江北要破2万、城南要卖4万、河西已经卖到5万、城中直逼6万…政策利好逐渐落实，南京楼市飞速进入量价齐升的上升通道。

据房天下数据中心显示，南京二手房9月共成交9319套，环比8月上升441套，增幅4.79%。南京房价也再次领跑二线城市，连续7个月，房价涨得一个月比一个月快，9月涨幅达1.52%，实现7连涨。七大板块房价均有提升，以浦口为首，涨幅4.85%，雨花第二，涨幅2.31%。

9月二手房成交：两江之争愈演愈烈

据房天下二手房数据监控中心数据统计，从各区成交情况来看，9月环比上涨较明显的区域为栖霞区、鼓楼区。就成交套数来看，浦口区以1750套成交量稳居，鼓楼区以1647套的成交量位列全市第二，江宁区第三，成交1510套。

自江北新区获批后，浦口区的二手房成交量已经连续三月夺得桂冠。从环比走势来看，江北新区热度正减弱，9月成交环比下降9.98%，两江成交量差距逐渐缩小。相较于江北新区各项配套落实所需漫长的时间周期，江宁以其完善的配套，宜人的环境，成为很多刚需置业者的。而屈居第二的鼓楼，不仅有着传统的名校学区优势，9月23日更是再爆出新地王G34，未来均价估值破4万，本月环比再涨13.12%也在情理之中。

商圈热搜排行，东山镇首超仙林登榜首

9月热搜商圈中，东山镇以2.85%搜索占比拔得头筹，较8月增长0.24%，反超仙林。值得注意的是，9月岔路口排名同样有所上升，增幅排名第二。考虑为大校机场搬迁，周边区域颇为受益。东山镇、岔路口现同为价格洼地，此时入手更具投资价值。再加上新增地铁5号线利好，商圈关注度自然有所提升。搜索量前十名榜单中，江宁区6大商圈依旧占据半壁江山，板块热度可见一斑。仙林、岔路口均名列前茅，搜索占比分别2.65%和2.20%。

明发滨江新城、武夷绿洲、旭日上城居热搜楼盘前三

房天下二手房数据监控中心数据统计显示，9月热搜楼盘排行中，明发滨江新城跃居，另外还多了两个新面孔——武夷绿洲和旭日上城。这三个楼盘9月占比分别为：0.97% 、0.9%、0.85%。

江北新区获批已近3月，利好频出，但落实周期较长且交通不便等缺陷也使得江北新区热度逐渐减弱。传统刚需一哥江宁以其成熟配套和便利交通重新回归刚需客心头之好。武夷绿洲所在商圈即为江宁。

此外还可看出，南京楼市购房助力依旧为刚需客，浦口刚需体量大、江宁配套成熟，区域价格都低于主城区，再加上地铁3号线的贯通，未来热度仍不会减弱。

南京二手房购房需求中，刚需、改善仍占主体

9月份南京二手房总价区间搜索占比前三没有太大变化，依旧为150—200万、50—80万、80—100万。其中150—200万区间搜索占比14.93%排名，反映了南京购房者中，刚需购房所占比例较大。70—90平小户型三居室受欢迎。越来越多的购房者选择刚需改善一步到位，但是又受到预算限制，因而小户型三居室受到追捧。而在户型搜索排行第二的两居室则大多是过渡性婚房或总价较高的教育地产 。