【分析】投资美国房产 为什么中国人都青睐奥兰多？

拥有天使之城的奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升，尤其是随着旅游业的发展，奥兰多如今已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。而这些都会给奥兰多带来新的发展，首先受到影响的就是奥兰多房产，它是这里的。因为人们来旅游，住宿就是大因素，所以这里的房产价格逐年上升。让这里的房产价格从5000美元升到了8000美元，每平米，而到了今天还一直在，这在美国的历史上来看，也是一个不小的震撼。而将近一万元的美国房价，在美国也已经排在了前10名了。下面我们就来了解下奥兰多:

众所 ，奥兰多是闻名全球的度假圣地，佛州第二大城市，全球的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。目前奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美新颖的会展中心，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

2015年季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加，待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%，达到$177,500。

作为新兴城市，自上世纪70年代开始，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业。现已成为众多公司区域总部所在地，全球的迪士尼主题公园所在地，并且是全美第二大校园的中佛罗里达大学(UCF)所在地。 来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公。高科技产业 佛罗里达硅谷——奥兰多区域吸引价值134亿美元的技术产业，创造53000个高科技就业岗位。在数字媒体，农业技术，航空航天，软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

奥兰多新里程碑——诺娜湖医疗城

诺娜湖高科技医疗城，奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。

全美第七大的科技研究中心

全美第七大的科技研究中心，占地1025公顷，拥有120多家企业在内办公，美国军方模拟训练基地坐落于此。2013年奥兰多吸引了6000万游客，创造330亿美元的旅游消费。

奥兰多领先纽约、芝加哥、洛杉矶成为美国节假日旅游目的地。奥兰多迪士尼乐园每年吸引两千万游客，总面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园，分别为：迪士尼-未来世界、迪士尼-动物王国、迪士尼-好莱坞影城、迪士尼-魔法王国;3座水上乐园;32家度假饭店，以及784个露营地。奥兰多环球影城是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，位于美国佛罗里达州的奥兰多市，另一个位于加州的洛杉矶的好莱坞环球影城。奥兰多环球影城有两个园构成。一个叫做佛罗里达环球影城;另一个叫做环球影城冒险岛。哈利波特的魔法世界根据英国畅销小说《哈利波特》的故事和角色而设计的主题乐园。乐园位于美国佛罗里达州奥兰多环球影城冒险岛乐园，占地315公顷，并于2010年6月18日正式开幕。

奥兰多总学生人数：33.7万人

学校数：181所小学，55所初中，36所高中。其中八所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。中佛罗里达大学(UCF)有全美第二大的校园，是全美人数前五大的大学，全美七大科研中心坐落其中。 出色的研究能力以及的师资力量，被誉为为佛州“硅谷“，输送了大量人才和科研资源。

千禧年购物中心

奥兰多新潮端的购物中心，8层商场。150家商店，包括Burberry、Cartier、Chanel、Gucci等国际品牌，也涵盖Bloogdale’s、Macy’s、and Neiman Marcus等大型百货公司在内的主力店。 商场面积10万平米，宜家家居以及艺术展廊与之相邻。Orlando Premium Outlets•奥兰多的另一大折扣店，游客们每天都可享受25%-65%的全场折扣优惠，其中包括有Coach、Prada、Giorgio Armani等超过150家中、高档品牌。奥兰多区域拥有超过100个的奥尔夫球场，全年开放。奥兰多魔术(NBA)已举办两次NBA全明星赛。 拥有三座可容纳3万人以上的体育馆。奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山，自行车， 家庭聚会，提供了良好条件。

失业率

08年经济危机影响过后，奥兰多经济逐渐恢复，13年开始领先全美及佛州平均水平迅速提升。失业率逐年下降，时至今日已低于全美及佛州平均水平。

人口增长

作为美国首屈一指的休闲度假圣地，奥兰多同时也是养老地的选择。近年来奥兰多人口增长大幅领先美国及佛州平均水平。

犯罪率

根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

全球著名杂志《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，从就业增长预期，房屋价格，房屋潜力等因素评选出了全美住宅地产投资市场：奥兰多名列第八。现存房屋价格中位数为172609美元，价值平均被低估17%，预计未来三年空间有30%以上。

04-14年奥兰多地区房价走势图经过金融危机的低谷，奥兰多房价正在处于长期快速上升通道。美国著名房地产估价网站Zillow，近期发布了美国各大市场的“盈亏平衡点指数排名”奥兰多名列七强。该指数代表了房屋投资的“回本时间”即因房屋交易产生的费用在多少时间内可由租金及房屋偿清。指数考虑了对交易及产生影响的各种因素包括：交易价格、租金价格、贷款、税费、水电费、维护费、房屋、租金涨跌等。

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【房源项目】奥都水岸—奥兰多豪华度假养生别墅

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