中国普通白领出国度假“顺手”海外买房 争当全球房东

中国人出国度假“顺手”海外买房，海外购房热情再次惊呆老外。“刚刚过去的中国国庆黄金周，这里来了不少中国人，更重要的是他们不是来旅游的，而是买房的。”长期在美国加州生活的李女士表示。事实上，种种迹象表明，近年来中国人海外置业热情持续上升。业内人士直言，除了富豪阶层，越来越多的中国普通白领正成为海外房东，可以预见，由于这些“平民土豪”的加入，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

中国普通白领出国度假“顺手”海外买房争当全球房东

黄金周掀海外购房潮

“我国庆期间陪一位来自中国的朋友看房时突然发现，看房的人中有不少都是中国老乡，在这七天之中，让我碰到的中国看房购房客超过10人。”李女士说。

来自广州的陈女士便是其中一位看房客，陈女士只是一个普通城市白领，9月她把自己位于番禺的一套小两居以100多万元的价格出手后，去了美国。“9月底我看中了一幢位于奥兰多近200平方米带有私人泳池的别墅，随后便签了合同，并于10月9日正式完成交割，成交价是30美元，折合人民币不到200万。”陈女士认为：“广州市区一幢别墅要数千万，连番禺也要800万到千万元左右，所以感觉美国这房子很划算。而在广州卖房的100多万，刚好可以在美国付首付。”

事实上，中国人十一“购房团”去的并不只有美国这一个地方。据澳大利亚领先的房地产网站《Domain》报道，刚刚过去的中国国庆黄金周，澳洲高端房产市场成为中国买家考察的热点。

悉尼Sothebyˊs国际地产首席Michael Pallier表示：“中国国庆周对当地地产中介来说是很重要的时间，来自中国的航班基本都满座。很多家长来这里看孩子，并用空余的时间来考察房产。”

而在日本，一名中国的投资者近日则以近14亿日元的价格买下东京两栋相邻新屋，创下十年来东京房屋购买价格新高。

未来全球都有中国房东?

专家表示，随着中国海外置业增多，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将比2014年增1倍，有望达到350亿美元。”预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

而值得注意的是，如果说前些年海外置业的人群还集中在富豪，近年来很多类似城市白领这样的“平民土豪”也加入了海外购房大军。之所以出现这种状况，首先是由于国内房价飙涨，卖掉一套国内的房去海外置业，完全可行。二是近年来人民币相对大多数货币，国人购买力提升。

普通白领海外置业图什么?——租金?资产全球配置?产权?

海外置业都图什么?业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租、产权以及对资产进行国际化配置，以降低投资风险是炒房客转向海外房产的重要因素租金。

在美国，有数据则显示，在加州，房子出租后的毛 一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净平均在5%-6%;在东部佛罗里达州城市奥兰多的房产大概是6%。

而国内的出租相形见绌。以广州为例，满堂红的新统计数据显示，9月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为48.9元/平方米/月，环比下跌3.4%，同比上升5.2%。其 仅为2.9%。

不过，并不是所有投资客看中的都是 ，有投资客重在对资产进行国际化配置。上述陈女士表示：“我在海外置业的目的是为了降低投资风险，如果美元，意味着我买的房了;如果美元贬值，意味着我可以提前还清房贷了。”此外，陈女士还表示，她觉得美国奥兰多是一个非常适合居住和养老的地方。

值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是产权，房屋的来源主要是土地增值。

而上述李女士则认为股市的震荡，使得许多人不再寻求不稳定的 ，而是希望把钱投到一个相对安全的环境中，而国内一些城市还处于限购中，因此海外购房便成了。

当然，业内人士也提醒，海外置业是到一个陌生的环境，必须了解当地市场和政策环境，盲目投资并不可取。

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