“银十”南京二手房成色足 双降助势同比去年翻一番！

2015年下半年以来，楼市政策利好不断，“银十”末央行又出“双降”拳，大大刺激刚需放量，兼之近期南京不断拍出高价地王，一方面抬高地价，另一方面将极大带动所在区域配套设施，交通以及教育资源的发展，周边二手房市场受此利好愈发火热，南京楼市发展后劲十足，预计四季度南京二手房市场仍将延续火热。

据房天下南京数据中心显示，南京二手房10月共成交8421套，环比9月虽略有回落，但同比去年10月的3923套猛翻一番。其中，浦口区成交量同比去年上涨178.23%，居全市之首，考虑为7月获批后的江北新区极大提振了江北楼市。其实自去年年末开始，楼市便频现政策利好，先是取消限购，再是多次降息降准，目前五年期以上贷款利率已降至史上低——4.9%。贷款成本和购房门槛的不断降低，刺激了大批购房者积极入市，2015年楼市火热至此也在情理之中。

不仅仅是成交火热，10月南京新房房价也继续领跑二线城市，涨幅达1.29%，实现8连涨。二手房房价上涨1.73%，七大板块房价均有提升，以浦口为首，涨幅3.52%，雨花第二，涨幅2.96%。

数据来源：房天下南京二手房数据监控中心

10月二手房成交雨花一枝独秀 两江热度不减

据房天下南京二手房数据监控中心数据统计，10月浦口区成交1508套，稳居，江宁成交1484套，跃居第二，与浦口差距进一步缩小。鼓楼区以1402套的成交量位列全市第三。由此可见，双降利好的确进一步刺激释放刚需购房需求，两江板块热度不减。但随着江北新区获批热度的减弱，江宁老牌“刚需一哥”的地位便逐渐凸显。

就成交涨幅来看，雨花一枝独秀，涨幅为15.84%。雨花作为传统主城区，交通，配套设施齐全，生活便利，但相较于其他区域房价还属洼地，目前均价在14000元/平左右。区域内楼盘丰富，刚需可选雨花新村，改善可选仁恒翠竹园，此外还存在金地自在城这样二者兼顾的高性价楼盘。此外，雨花区近期频添大型商业综合体，如楚翘城，紫荆广场等，吸引了众多寻求安家主城的购房者。

数据来源：房天下南京二手房数据监控中心

商圈热搜排行，东山镇稳居龙江跃居第二

10月热搜商圈中，东山镇以3.22%的搜索占比稳居，前三首现新秀——龙江，商圈关注度环比9月提升0.13%。龙江片区地理位置优越，交通便利，多条公交线路市区，是离新街口较近的附属商圈之一，拥有大量居住人口，商业潜力巨大，教育资源丰富。近期有消息，南京地铁4号线将于2016年04月01日通车，线路西起龙江站，途径鼓楼区、玄武区和栖霞区，龙江商圈的关注度有所提升也在情理之中。

搜索量前十名榜单中，江宁区6大商圈依旧占据半壁江山，板块热度可见一斑。岔路口、百家湖均名列前茅，搜索占比分别2.61%和2.55%。

数据来源：房天下南京二手房数据监控中心

热搜楼盘前三：金地自在城、武夷绿洲、托乐嘉

房天下二手房数据监控中心数据统计显示，10月热搜楼盘排行中，位于雨花板桥的金地自在城跃居，武夷绿洲和托乐嘉分别位列第二，第三。这三个楼盘10月占比分别为：1.08% 、1.01%、0.95%。考虑为金地自在城紧邻金地体育公园，周边环境优美，配套学区为力小分校，且自带物业管理严格。此外，目前均价在12000元/平左右，性价比较高。

此外，武夷绿洲和托乐嘉都位于江宁区，由此可见，目前南京楼市购房群体中一大部分仍为刚需客，而江宁配套成熟，环境优美，区域价格低于主城区，再加上地铁3号线的贯通，未来热度仍不会减弱。

数据来源：房天下南京二手房数据监控中心

南京二手房购房需求中，新二胎时代4房或成刚需

10月份南京二手房总价区间搜索占比前三没有太大变化，依旧为150—200万、50—80万、80—100万。其中150—200万区间搜索占比14.93%排名，反映了南京购房者中，刚需购房所占比例较大，10月末双降后，还贷成本已降至史上低，房子总价150-200万对于大多刚需客来说也较能承受。

此外，70-90平的小三房仍受欢迎。值得一提的是，本月末新出全面开放二孩的新政，对楼市影响较大。考虑生育二胎后，三房不再适用。孩子年幼尚且可用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，仍需要一定的个人空间。父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品，相信未来四房关注度将有所上升。