南京二手房成交2494套创新高，“刚需一哥”江宁稳坐冠军宝座!

一、市场动态：

十一月已接近尾声，天气逐渐变冷，南京也进入寒冬。但二手房市场依旧火爆，连续7周成交量突破2200套，上周更是创新高，达2494套，楼市“暖冬”或将持续，江宁仍稳居宝座，鼓楼教育地产更是全年无淡季，上周依然位列第二。

 1、成交量

【11.23-11.29】全市二手房住宅成交2494套，环比前一周增长7.83%。其中江宁区以518套的周成交量名列，环比上周增涨0.78%；鼓楼区排名第二，周成交424套，环比上周降8.62%，教育地产市场火爆；浦口区排名第三，周成交381套，环比上周涨4.10%。

2、成交面积

【11.23-11.29】南京二手房（住宅）成交面积223910平米，环比上周增长10.56%。其中江宁区周成交面积53032平米，名列全市，环比上周增涨3.66%；排名第二的是浦口区，周成交面积37971平米，环比上周上升4.92%；鼓楼区排名第三，周成交面积27345平米，环比上周下降1.44%。

二、市场关注度

1、行政区：江宁稳居行政区关注排行榜首

【11.23-11.29】各区县搜索排名前三本周变化不大，分别为江宁排名、鼓楼位列第二、浦口降至第三，搜索占比分别为17.24%、15.04%和12.43%。

2、热门商圈：江宁岔路口受欢迎

【11.23-11.29】各商圈搜索占比前三是岔路口、百家湖、东山镇，关注度分别为：2.69%、2.68%、和2.65%。

3、地铁线：1号线受关注

【11.23-11.29】地铁线搜索占比前三分别是1号线、2号线和3号线，关注度分别为：42.45%、37.88%、和15.03%。

4、总价区间：80-100万区间受关注

【11.23-11.29】南京各总价区间搜索量中，80-100万区间受关注，占比17.09%；50-80万元区间占比12.71%，排名第二,150-200万区间排名第三，占比12.39%。

5、面积区间：70—90平米区间受关注

【11.23-11.29】面积区间关注度，70—90平米的刚需户型受关注，搜索占比达到23.73%；其次是90—110平米的改善户型，关注度为18.44%,；50—70平米小户型关注度为15.49%，排名第三。

6、户型区间:三居室房源受关注

【11.23-11.29】户型搜索量排名，三居户型仍占据优势，搜索占比为43.64%；二居户型搜索占比为40.61%，排名第二；一居户型搜索占比为6.91%。

7、楼盘：江宁东山镇的武夷绿洲受欢迎

【11.23-11.29】热点楼盘搜索占比中，江宁东山镇的武夷绿洲受欢迎，搜索占比为0.92%，主要与该区域地理位置有关，江宁东山镇比较靠近市中心，而武夷绿洲小区多为2居和3居，房价均价在一万五左右，周边配套成熟，所以性价比较高。浦口桥北的明发滨江新城二期和江宁麒麟门的东郊小镇分列二、三位，搜索占比为0.90%和0.83%。