慎重！违建小产权房将获刑，要住就住两证齐全优质房

近日有消息称，国土资源部将对违法开发小产权房进行处罚，未来违法开发小产权情节严重者或将入刑。此外，还会同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。

何为小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

购买小产权存在哪些风险？

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，只能在本乡范围内农村集体经济组织成员之间买卖，如果将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

如今违法开发或将入刑，且小产权有众多购买风险，小编奉劝各位买房者买房需谨慎，买两证齐全的房子才安心，今天小编就为您推荐一些两证齐全的房子。

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