破纪录！降契税再掀买房潮 房天下单日成交139套刷新历史

 2月19日，国家三部委出台降税新政，剑锋直指除北上广深外的所有城市，一度掀起南京全城抢房潮，房天下南京二手房更是在激烈的市场竞争中杀出重围，创下单日成交139套的辉煌记录。2月22日，南京地税部门下发通知，执行新政，并给出明确执行时间。今日便是南京新政执行 天，新政效应是否得以发酵？楼市现状又是如何？

契税新政落地 南京买房人劲省2万+

据 的契税政策：个人购买家庭 住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。具体如下图:

购房人具体能省多少呢？

那么具体实施情况又是如何？据房天下南京二手房集团权证部 消息：

江宁：新政已经实行，满两年营业税全免，契税首套90以下1%，90以上1.5%；二套房90平方以下按 1/%，90平方以上2%，（目前二套房证明开不出，等通知）。

市区：营业税以税单核准登记日期为准，其它税费按出件日期为准，首套房出具 住房证明，二套房出具二套房证明，三套房按三个点交税（目前二套房证明开不出，等通知）。

1）契税：今天开始出件的都按照新政策执行；

2）营业税：按卖方缴税单上的核准登记时间为准（下图所示位置），即如果缴税单上的核准时间再2016.2.22日后（含2016.2.22日），则按照新政执行，之前的要按照老政策交营业税，高档房满2年无营业税。

浦口：细则尚未出台

但政策批文已出，完全落实只是迟早的事。购房者所能看见的是此次新政实打实节省了购房资金，因此市场效应立竿见影。

房天下单日成交139套刷新纪录 房主一夜涨价15万

新政出台首日，南京便陷入全城抢房模式, “上周末实在太忙了，房天下各个交易中心洽谈室都爆满，合同根本不够用，从早到晚，签单根本停不下来！”房天下某置业顾问如是说。 自去年4月开展0.5%业务以来，房天下南京二手房电商们便一路披荆斩棘，仅用6月便赶超各大传统经纪公司， 南京经纪公司成交排行榜首，市占率一度突破12%。如今新政既出，市场火热，房天下南京二手房电商更是紧握时机，一马当先，不断刷新成交记录。有数据显示，房天下二手电商南京公司2016年2月21日当天成交刷新历史纪录，单日成交量高达139单！

疯狂的不仅是买房人，房主同样受益于政策利好，看准时机抬高房价。购房人王女士介绍，她和家人本已看中秦淮区桃源人家小区的一套155平二手房，“这套房子我们已经看过好多次，和房主也谈的差不多，结果契税政策一出，房子一夜之间涨了15万。”购房人王女士很无奈。

这样的例子并不在少，有房主甚至不惜违约也要涨价。据房天下二手房江北大区总监蔺成刚介绍，浦口盘龙山庄的一位业主，年前已签约成交价80万，政策一出，房主要求终止合约，并自行承担违约金及房天下电商共计2万元。预计此房源要加价10万元再行卖出。

新政落地南京首日，目前成交量还未有数据显示，但据房天下南京二手房工作人员介绍，经纪人平均带看量已由1个上升至3个，火热程度可见一斑。

沸腾的不仅仅是二手房市场，新房市场同样火爆异常。据统计，20日和21日两天，南京新房认购量高达1283套，虽还不及2015年下半年市场数据，但考虑到这个双休日并没有楼盘开盘，且仍然处于年后的“淡季”，也属非常高的认购量。

专家评析：2016楼市还将持续火爆 改善需求或将上升

2016开年，南京楼市接享受政策红利，那么今年又是否能延续2015年的火爆？购房者在如此波涛汹涌的买房大潮中又该何去何从？让我们看看业内专家是如何评析的。

房天下南京二手房电商集团主城区大区总监 胡涓娟:

新政出台释放了一个信号：国家大力扶持房地产，此次契税营业税下调仍是中央为去库存所出台的一项重磅宏观调控政策。

对南京二手房市场来说，此次政策改善型住房影响较大，江北区不少三房四房房主违约，本来已经签好合同，新政出台后房主便违 约坐等房子涨价 ；经纪人带看量由原来的一天一个变为一天三个。 由此可见新政出台后市场反应强烈。

对于自主型的买主，在众多政策利好的助推下，该出手时还得出手；对于投资型的买主，如果购买的区域房源供不应求的 话，还是要尽早下手，如果购买区域房源供应量较大，则建议稍微冷静一下，看后续市场发展。

房天下南京二手房电商集团江北区大区总监 蔺成刚:

政策的主要作用还是去库存，而且对改善型住宅有很大的刺激作用。政策一出，房主们开始纷纷加价出售。相信今年还有出台降息降准的政策，刺激房产业。

建议购房者看准就要下手，迟疑一点说不定就没了。

中指研究院南京分院总经理 曹旭东:

这是楼市利好组合拳的一部分，还是以去库存为目的，虽然南京不存在去库存的压力，但很多三四线城市还是有库存压力，对于买房人而言这是政府政策层面的一个示范，但是对于买房人而言，可能不会受制于究竟是1.5或者2这个数据限制，而且对其心理作用的引导。

南京林业大学房地产研究专家 孟祥远:

如今国家救市，整体减税刺激交易，原则上取消了豪宅标准，一线城市和其它分类调控，强二线城市火上浇油，所以买房是一种信仰！

以上诸多分析来看，此次新政给南京楼市带来的效应无疑是火上浇油，房天下数据中心同样证实此点，近两周南京二手房成交量近5000套，数据居高不下，楼市火热正在延续。此次购房潮中谁主沉浮还未知，但新的一年，房天下南京二手房电商们，将继续以为专业、热忱的服务给大家的购房之路保驾护航！