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迎战金三!江宁周成交涨230% 房天下南京二手房单日成215单!

————【2.22-2.28】南京二手房(住宅)成交统计周报

房天下南京二手房网  2016-02-29 16:09:00  来源:房天下
[提要][摘要]【2.22-2.28】:南京二手房(住宅)成交量2306套,环比上周上涨27.33%;成交面积207733平米,环比上周上涨27.71%。

自2月19日契税、营业税调整以来,南京城一度陷入全城抢房模式!“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”、更有甚者,“有二手房公开竞价,新房需要带棉被排队”... ...“房荒”、“涨价”、“抢房”南京楼市一步步被引爆,业内人士不禁调侃,“楼市”已经成为南京的城市新名片。

楼市到底多疯狂?

江宁周成交环比上涨230%  二手房房价涨幅9年来高

还记得南京的二手房1月份环比涨1.2%,创下自2009年9月以来的高涨幅,临近金三,南京房价依旧没有止步,2月二手房涨幅1.1%,新房也环比大涨2.5%,有网友戏言称,南京已经取代广州,北、上、宁、深成为全新一线城市

成交方面,2月22日-2月28日,南京市二手房整体成交2306套,环比前一周涨27.33%。其中江宁区表现抢眼,以614套的周成交量名列,环比上周暴涨230.11%;鼓楼区排名第二,周成交380套,浦口第三,295套。

江宁是刚需聚集地,从去年四季度开始成交量一直居高不下。今年降税政策一出台,更是催生了部分由两房换三房的改善型客户。据房天下南京二手房江宁区大区总监丁建介绍,“上周江宁交易中心接待的客户中,有3成是要卖掉原来的两房再买进三房的。”

众所 ,江宁的商圈比较分散,成交过程中,相对比较受关注的小龙湾、岔路口及百家湖商圈商圈比较成熟,但价格也相对比较高。刚需客更多关注的是江宁大学城商圈,首先价格相对低,均价在1万5左右,其次力小分校、晓庄实验小学陆续入驻,相信未来大学城会逐步热门起来。

市场火热 中介干劲十足

房天下南京二手房单日成交215单!

南京楼市已火,中介市场竞争更是异常激烈,其中房天下南京二手房的电商们更是一马当先,奋勇拼搏,19日突破140单,仅隔9天,便再次改写历史!2月28日当天,房天下南京二手房单日成交高达215单!根本停不下来。

市场火热,房价暴涨,房天下是如何保证成交节节攀升的呢?以南京近期成交大势区域江宁为例,近段时间江宁房价涨幅较大,200万左右的房源涨幅在10万以上的比比皆是。一部分房主出现惜售及毁约的现象。“有些房主正谈着单呢,接了一个电话之后就要涨价2、3万,不加就不卖了。更有甚者谈到一半,接个电话之后就说跟别的买家再谈谈去,之后就一去不复返了。”房天下江宁区某经纪人无奈地表示。

但即使过程中多有碰壁,各区房天下的经纪人依旧没有气馁,反倒干劲十足,毕竟身处买房潮,卖家频频跳价中介的重要性便愈加能凸显,“房天下还是比较专业的,经常会给予我们很多实用又合理的购房建议。”购房人王先生如是说。近期,房天下交易中心从上午十点到晚上九点,每个接待室都座无虚席,晚上六点本该休息的时间反倒会迎来高峰,房天下的经纪人通常为了买卖双方满意而归,夜幕已深才有空闲吃饭。正是如此火热的拼搏精神,以及专业服务,房天下才能一步步超越自己,不断刷新日成交记录!

二、市场关注度

1、行政区:江宁稳居行政区关注排行榜首

【2.22-2.28】各区县搜索排名前三变化不大,分别为江宁排名、鼓楼位列第二、浦口第三,搜索占比分别为20.90%、18.51%和11.25%。 江宁区拥有成熟的百家湖、岔路口及东山镇商圈配套成熟、生活方便。南京地铁一号线贯穿其间,更有江宁大学城、方山景区坐落,交通、绿化都有保障。江宁区域内的麒麟新城,以其相对较低的房价和好的未来规划,作为新的刚需聚集地也逐渐受到网友的关注。

2、热门商圈:江宁区东山镇商圈受欢迎

【2.22-2.28】各商圈搜索占比前三是东山镇、仙林、桥北,关注度分别为:3.29%、3.01%、和2.95%。

3、楼盘:江宁将军大道的托乐嘉受欢迎

【2.14-2.21】热点楼盘搜索占比中,江宁将军大道的托乐嘉受欢迎,搜索占比为0.96%。江宁东山镇的武夷绿洲和栖霞仙林的亚东城分列二、三位,搜索占比为0.85%和0.84%。托乐嘉街区位于江宁区的将军北路,是纯公寓住宅区,小区内建有大型的中央公园,绿化率高,目前小区二手房挂牌均价在1万7左右。在刚需日益边缘化的南京,成熟商圈内的小户型比较受关注。

下面来看一下本周其他关注度数据:

4、地铁站点:2号线受关注

【2.22-2.28】地铁线搜索占比前三分别是2号线、1号线和3号线,关注度分别为:42.38%、37.37%和14.63%。

5、总价区间:50-80万区间受关注

【2.22-2.28】南京各总价区间搜索量中,50-80万区间受关注,占比13.80%;80-100万元区间占比13.77%,排名第二,120-150万区间排名第三,占比13.26%。

6、面积区间:70—90平米区间受关注

【2.22-2.28】面积区间关注度,70—90平米的刚需户型受关注,搜索占比达到23.97%;其次是50—70平米的小户型,关注度为18.54%,;90—110平米的改善户型关注度为15.42%,排名第三。

7、户型区间:三居室房源受关注

【2.22-2.28】户型搜索量排名,三居户型仍占据优势,搜索占比为46.41%;二居户型搜索占比为39.96%,排名第二;四居户型搜索占比为6.21%。

身处买房潮中,虽然有时身不由己,但也要擦亮双眼、切记头脑发热。群众的眼睛是雪亮的,受关注的一定有它的优势之处。那在上周受关注的热门搜索楼盘里有哪些好房源值得介绍呢?

推荐楼盘托乐嘉(江宁 将军大道)

推荐房源144万丨参考首付:43万丨参考月供:5313元丨建筑面积:77㎡

【推荐理由】1、 户型方正,格局紧凑无浪费,面积利用合理

                    2、楼层优,绝佳好房。又靠近小区活动区。居家舒适,方便

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_372878.htm

小区专家】张龙 400-890-8228 转 18423

推荐楼盘武夷绿洲(江宁 东山镇)

推荐房源155万丨参考首付:46万丨参考月供:5758元丨建筑面积:81㎡

【推荐理由】1、 小区座落在江宁中心地段,靠近百家湖商业中心,住家生活出行都方便

                    2、自住婚装房,家电家具齐全,拎包入住,送设施

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_372568.htm

小区专家】黄中明 400-890-8228 转 18427

推荐楼盘亚东城(栖霞 仙林)

推荐房源128万丨参考首付:38万丨参考月供:4755元丨建筑面积:52㎡

【推荐理由】1、 亚东城西区,环境安静优雅;紧邻地铁2号线,门口多条公交线路

                    2、南北通透,精致的单室套房型,方正装修,干净清爽,人文素质好,环境优美

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_369964.htm

小区专家】陆颖 400-890-8228 转 15706

推荐楼盘旭日爱上城(浦口 桥北)

推荐房源140万丨参考首付:42万丨参考月供:5201元丨建筑面积:87㎡

【推荐理由】1、 此房三室室两厅,主卧朝南,客厅朝南

                    2、非毛坯,拎包入住,满二年,节省税费

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_323123.htm

小区专家】唐昊宇 400-890-8228 转 13144

责任编辑/zhouxiaoyu.nj
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