迎战金三！江宁周成交涨230% 房天下南京二手房单日成215单！

自2月19日契税、营业税调整以来，南京城一度陷入全城抢房模式！“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”、更有甚者，“有二手房公开竞价，新房需要带棉被排队”... ...“房荒”、“涨价”、“抢房”南京楼市一步步被引爆，业内人士不禁调侃，“楼市”已经成为南京的城市新名片。

楼市到底多疯狂？

江宁周成交环比上涨230%  二手房房价涨幅9年来高

还记得南京的二手房1月份环比涨1.2%，创下自2009年9月以来的高涨幅，临近金三，南京房价依旧没有止步，2月二手房涨幅1.1%，新房也环比大涨2.5%，有网友戏言称，南京已经取代广州，北、上、宁、深成为全新一线城市。

成交方面，2月22日-2月28日，南京市二手房整体成交2306套，环比前一周涨27.33%。其中江宁区表现抢眼，以614套的周成交量名列，环比上周暴涨230.11%；鼓楼区排名第二，周成交380套，浦口第三，295套。

江宁是刚需聚集地，从去年四季度开始成交量一直居高不下。今年降税政策一出台，更是催生了部分由两房换三房的改善型客户。据房天下南京二手房江宁区大区总监丁建介绍，“上周江宁交易中心接待的客户中，有3成是要卖掉原来的两房再买进三房的。”

众所 ，江宁的商圈比较分散，成交过程中，相对比较受关注的小龙湾、岔路口及百家湖商圈，商圈比较成熟，但价格也相对比较高。刚需客更多关注的是江宁大学城商圈，首先价格相对低，均价在1万5左右，其次力小分校、晓庄实验小学陆续入驻，相信未来大学城会逐步热门起来。

市场火热 中介干劲十足

房天下南京二手房单日成交215单！

南京楼市已火，中介市场竞争更是异常激烈，其中房天下南京二手房的电商们更是一马当先，奋勇拼搏，19日突破140单，仅隔9天，便再次改写历史！2月28日当天，房天下南京二手房单日成交高达215单！根本停不下来。

市场火热，房价暴涨，房天下是如何保证成交节节攀升的呢？以南京近期成交大势区域江宁为例，近段时间江宁房价涨幅较大，200万左右的房源涨幅在10万以上的比比皆是。一部分房主出现惜售及毁约的现象。“有些房主正谈着单呢，接了一个电话之后就要涨价2、3万，不加就不卖了。更有甚者谈到一半，接个电话之后就说跟别的买家再谈谈去，之后就一去不复返了。”房天下江宁区某经纪人无奈地表示。

但即使过程中多有碰壁，各区房天下的经纪人依旧没有气馁，反倒干劲十足，毕竟身处买房潮，卖家频频跳价，中介的重要性便愈加能凸显，“房天下还是比较专业的，经常会给予我们很多实用又合理的购房建议。”购房人王先生如是说。近期，房天下交易中心从上午十点到晚上九点，每个接待室都座无虚席，晚上六点本该休息的时间反倒会迎来高峰，房天下的经纪人通常为了买卖双方满意而归，夜幕已深才有空闲吃饭。正是如此火热的拼搏精神，以及专业服务，房天下才能一步步超越自己，不断刷新日成交记录！

二、市场关注度

1、行政区：江宁稳居行政区关注排行榜首

【2.22-2.28】各区县搜索排名前三变化不大，分别为江宁排名、鼓楼位列第二、浦口第三，搜索占比分别为20.90%、18.51%和11.25%。 江宁区拥有成熟的百家湖、岔路口及东山镇商圈，配套成熟、生活方便。南京地铁一号线贯穿其间，更有江宁大学城、方山景区坐落，交通、绿化都有保障。江宁区域内的麒麟新城，以其相对较低的房价和好的未来规划，作为新的刚需聚集地也逐渐受到网友的关注。

2、热门商圈：江宁区东山镇商圈受欢迎

【2.22-2.28】各商圈搜索占比前三是东山镇、仙林、桥北，关注度分别为：3.29%、3.01%、和2.95%。

3、楼盘：江宁将军大道的托乐嘉受欢迎

【2.14-2.21】热点楼盘搜索占比中，江宁将军大道的托乐嘉受欢迎，搜索占比为0.96%。江宁东山镇的武夷绿洲和栖霞仙林的亚东城分列二、三位，搜索占比为0.85%和0.84%。托乐嘉街区位于江宁区的将军北路，是纯公寓型住宅区，小区内建有大型的中央公园，绿化率高，目前小区二手房挂牌均价在1万7左右。在刚需日益边缘化的南京，成熟商圈内的小户型比较受关注。

下面来看一下本周其他关注度数据：

4、地铁站点：2号线受关注

【2.22-2.28】地铁线搜索占比前三分别是2号线、1号线和3号线，关注度分别为：42.38%、37.37%和14.63%。

5、总价区间：50-80万区间受关注

【2.22-2.28】南京各总价区间搜索量中，50-80万区间受关注，占比13.80%；80-100万元区间占比13.77%，排名第二,120-150万区间排名第三，占比13.26%。

6、面积区间：70—90平米区间受关注

【2.22-2.28】面积区间关注度，70—90平米的刚需户型受关注，搜索占比达到23.97%；其次是50—70平米的小户型，关注度为18.54%,；90—110平米的改善户型关注度为15.42%，排名第三。

7、户型区间:三居室房源受关注

【2.22-2.28】户型搜索量排名，三居户型仍占据优势，搜索占比为46.41%；二居户型搜索占比为39.96%，排名第二；四居户型搜索占比为6.21%。

身处买房潮中，虽然有时身不由己，但也要擦亮双眼、切记头脑发热。群众的眼睛是雪亮的，受关注的一定有它的优势之处。那在上周受关注的热门搜索楼盘里有哪些好房源值得介绍呢？

推荐楼盘：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：144万丨参考首付：43万丨参考月供：5313元丨建筑面积：77㎡

【推荐理由】1、 户型方正，格局紧凑无浪费，面积利用合理

                    2、楼层优，绝佳好房。又靠近小区活动区。居家舒适，方便

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_372878.htm

【小区专家】张龙 400-890-8228 转 18423

推荐楼盘：武夷绿洲（江宁 东山镇）

推荐房源：155万丨参考首付：46万丨参考月供：5758元丨建筑面积：81㎡

【推荐理由】1、 小区座落在江宁中心地段，靠近百家湖商业中心，住家生活出行都方便

                    2、自住婚装房，家电家具齐全，拎包入住，送设施

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_372568.htm

【小区专家】黄中明 400-890-8228 转 18427

推荐楼盘：亚东城（栖霞 仙林）

推荐房源：128万丨参考首付：38万丨参考月供：4755元丨建筑面积：52㎡

【推荐理由】1、 亚东城西区，环境安静优雅；紧邻地铁2号线，门口多条公交线路

                    2、南北通透，精致的单室套房型，方正装修，干净清爽，人文素质好，环境优美

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_369964.htm

【小区专家】陆颖 400-890-8228 转 15706

推荐楼盘：旭日爱上城（浦口 桥北）

推荐房源：140万丨参考首付：42万丨参考月供：5201元丨建筑面积：87㎡

【推荐理由】1、 此房三室室两厅，主卧朝南，客厅朝南

                    2、非毛坯，拎包入住，满二年，节省税费

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_323123.htm

【小区专家】唐昊宇 400-890-8228 转 13144