专家:营改增后不会多交税 买房不急才能选到好房

“5月1日起中国全面实施营业税改征增值税，并首次涉及个人二手房交易。”此消息一出，便触碰楼市的“敏感神经”。本已热火朝天的南京二手房市场近期更是“火上浇油”，不少“持币观望”的冷静购房人也开始“躁动不安”，急于出手。

“出手要快，营改增之后，可能房价涨得越高，税交的越多！”不少购房者都是此想法。

“营改增之后，涨的越高的房子税负越重？”

南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑，他呼吁，购房者稍安勿躁，毋须着急加入“抢房大军”，“对于普通的个人购房者来说，营改增政策恰恰只会减负，而非增加。”

首先，2月开始实施的“持有两年以上房屋，过户免营业税”政策，在营改增后，应该会继续保留，“这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收增值税，这个范围并无普通住房和非普通住房之分，也就是所有房产都可享受这个优惠。”

其次，“持有两年以下的房屋”按目前的营业税征收规定，是“按全额征收”，即房产交易价的适用5%”的营业税率，比如售价100万元房子征收5万元营业税。

而“营改增”之后，由于个人购房属于小规模纳税人，个人购房按增值税目前的征收规定，适用的是3%的增征收率，且不考虑原购进价，仅以去除增值税的终卖出价作为计税依据。“同样是购买不足两年，售价100万元的房子，营改增之后，按照去除增值税的售出价为计税依据，仅需交纳2.91万元左右的赋增值税。相较于现在的5万元营业税，降幅还是很大的。”

“总体来说，对于个人购房者，营改增之后，无论房子涨价了多少，纳税基础都是以终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高，税负就交的越多的情况出现。”

所以，购房者稍安勿躁，买房是大事急不得，应选个好房才下手，今天为大家推荐几套百万好房。

推荐楼盘：艺苑村 （建邺 南湖）

推荐房源：115万丨参考首付：34万丨参考月供：4272元丨建筑面积：55㎡

艺苑村黄金4楼 豪装双南急售

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_382319.htm

【推荐理由】

1、【房源基本信息和卖点】双南户型豪华装修未入住黄金楼层

2、【卖房原因及业主心态分析】房东诚心出售价格可谈

3、【生活配套】成熟小区周边生活配套齐全，各大银行菜场超市一应俱全，方便您的生活

【小区专家】蔡东400-890-8228 转 20472

推荐楼盘：白云亭小区 （鼓楼 热河南路）

推荐房源：115万丨参考首付：34万丨参考月供：4272元丨建筑面积：60㎡

采光好 户型正 非毛坯 拎包入住

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_381008.htm

【推荐理由】

1、【房源基本信息和卖点】双南两房，温馨舒适，通透全明，非毛坯

2、【卖房原因及业主心态分析】房东诚心出售价格可谈

3、【交通】地理位置好 出门不远就有公交站台 到龙江，新街口 火车站都挺方便的

【小区专家】王宏剑400-890-8228 转 24894

推荐楼盘：福园 （建邺 茶南）

推荐房源：112万丨参考首付：34万丨参考月供：4161元丨建筑面积：67㎡

福园 顶楼自盖阳光房 3室1厅

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_382617.htm

【推荐理由】

1、【户型介绍】：南北通透的户型，双卧朝南，厨卫朝东，客厅在中间，主卧有一个大的阳台，户型非常方正

2、【税费情况】：两证齐全，产权清晰，放心购买

【小区专家】贾宏果400-890-8228 转 23571

推荐楼盘：南苑贡园 （建邺 南苑）

推荐房源：120万丨参考首付：36万丨参考月供：4458元丨建筑面积：64㎡

通透两房 不临街 落外地户口 诚心出售

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_375590.htm

【推荐理由】

1、【户型结构】：正规两室一厅，经典南北户型，客厅有窗户，位于六楼前后均无遮挡采光很不错

2、【小区环境】：成熟小区，交通便利，生活方便

3、【税费情况】：两证齐全，产权清晰、满五年不，无税费

【小区专家】罗旭400-890-8228 转 12714