南京将出台“限价令”，二手房或将水涨船高？

今早7点48分，“玄武发布”在微博上爆料，南京将加强房地产市场引导，主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。物价局相关负责人也立刻做出回应，证实该消息属实！

今天下午，该文件已正式流出。

据悉，南京目前的新房库存已不足三万套，可售周期约为两个月。而据国家统计局数据显示，南京房价已连续13个月上涨，涨幅位居第五。二手房方面，3月南京二手房住宅成交套数高达17331套，环比2月涨幅129.58%，同比去年涨幅249.20%，创南京二手房7年来高记录。距月底还剩不到十天，4月南京二手房住宅成交套数已达到10891套。

如此疯狂的市场，让很多购房者都“望价兴叹”。尤其是“逢土拍，必地王”的南京，就连“被遗忘”的麒麟版块也在近拍出了破22000元/㎡的天花板价。自今年2月起，政府出台的一系列的政策，都在试图调控、扭转眼下不理性的楼市局面，然而这一系列政策都太过“温和”，并没有真正意义上对南京楼市起到太大的作用。

去刚需库存 寻求平衡

而对于此次即将执行的“限价令”调控政策，有专家认为，该政策旨在约束开发商盲目追逐房价增长，希望通过此政策在开发商和购房者之间寻求平衡，让更多的刚需人群能买得起房，去化刚需房库存。同时，也对持续火热的江北、河西房价猛增现象有所抑制。

新房更难买 二手房或将水涨船高

但也有业内人士指出，该政策的执行，限制了开发商的涨价空间，尤其是前期销售许可价格定价较低的开发商，未来房价增长的幅度将会受限。因此，故意拖延工期或者捂房惜售的开发商会频繁出现，而“抢房”、“天价房号”等现象衍生，会使新房更难买。另一方面，由于新房的“限价令”施加，市场供需不平衡，二手房的热捧度，会因此水涨船高。房天下南京二手房集团徐玉祥对此认为，目前南京楼市大的问题在于供需不足，而该政策又属于地方政策，对现有市场影响不会太大，但二手房市场依旧还是会热力不减。

据悉，五一小长假之后，可能会有更大的调控政策出台，为此我们将持续关注。对于此次按价格划分“涨幅红线”，抢不到新房的购房者，不妨来看看，二手房方面又有哪些同等价格区间的好房呢？

推荐楼盘：天地新城 （江宁 岔路口）

推荐房源：168万丨参考首付：50万丨参考月供：6241元丨建筑面积：87㎡

天地新城 刚需两房 非毛坯 拎包入住

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1、【户型结构】黄金楼层刚需两房南北通透户型方正；

2、【装修情况】非毛坯房东自住可拎包入住；

3、【小区环境】成熟小区知名物业小区绿化率高环境好闹中取静秦淮河边适合居家；

4、【周边配套】周边生活配套完善，超市，商场，学校，菜市场，医院，各种配套应有尽有；

5、【售房原因】市区换房业主诚意出售非诚勿扰。

【小区专家】：王祥龙400-890-8228 转 22015

推荐楼盘：秦淮绿洲 （江宁 岔路口）

推荐房源：330万丨参考首付：99万丨参考月供：12260元丨建筑面积：139㎡

非毛坯 拎包住 小高层 环境好 无税

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【推荐理由】

1、【生活配套】超市、菜场、银行等周边生活配套齐全；

2、【小区环境】：小区环境好，交通便利，周边教育机构全面；

3、【房源信息】非毛坯两房装修很不错采光好户型佳。

【小区专家】：张静400-890-8228 转 21071

推荐楼盘：应天花园（建邺 应天西路）

推荐房源：192万丨参考首付：58万丨参考月供：7133元丨建筑面积：80㎡

非毛坯 南北通透 有车位可续租

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_396988.htm

【推荐理由】

1、【户型介绍】：2014年非毛坯免去您的装修烦恼，户型敞亮南北通透；

2、【环境描述】：此房有车位可以续租；

3、【小区情况】：交通便利、商超配套、银行、电影院、健身房服务设施一应俱全。

【小区专家】：吴成洋400-890-8228 转 23570

推荐楼盘：云锦美地 （建邺 南湖）

推荐房源：400万丨参考首付：120万丨参考月供：14860元丨建筑面积：127㎡

云锦美地 全明户型满五年 非毛坯

【房源详情】http://esf.nanjing.fang.com/chushou/14_398223.htm

【推荐理由】

1、【房源介绍】四室两厅，南北通透，边户、户型全明、方正，得房率高；

2、【装修情况】居家舒适，装修保养好，拎包入住；

3、【税费情况】满五年，无增值税；

【小区专家】吴小萍400-890-8228 转 12741