财政部：个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税

财政部和国家税务总局近日印发了《关于营改增后契税房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》。该通知中明确，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。该通知自2016年5月1日起执行。