南京新房库存跌破2.6万套 逼近历史低点

南京新任“地王”于本周五亮相后，房地产市场的走势颇为令人关注。这个周末南京推新的六七家楼盘里有不少都对外宣称售出九成以上，与此同时，南京新房库存滑落至2.58万套，已经逼近2009年的历史低点。

这个周末，南京推出新房源的楼盘数量不算太多，总共只有1000套房源上市，分布在江宁滨江、河西、城北等地，其中还包括不少商业性质的酒店式公寓。今天下午，江宁滨江的纯新盘中国铁建原香颂首次开盘，推出了302套房源，户型从79平方米到126平方米不等，均价9000元/㎡，开发商宣布共有600多组客户参与摇号选房，半天时间将所有房源全部“抢光”；城北住宅项目保利朗诗蔚蓝在本周六加推了132套新房，房价较前一批有小幅上涨，销售人员自称卖掉了九成；城中豪宅泰禾南京院子也在这个周末首次亮相，来自开发商的统计显示当天成交了6亿元的销售额，地上部分的成交均价达11万/㎡，单套总价在3000万元左右。

在投资性质的酒店式公寓方面，城北新港开发区的翠屏水晶广场推出200套精装公寓，户型有33平方米、45平方米等，单价在2万元/㎡左右，售楼现场称卖出近180套房源；城南的雨花客厅也拿出了100多套公寓产品，面积30平方米到65平方米，均价同样是20000元/㎡，销售数据尚未对外公布。从各家楼盘现场的人气来看，南京河西“地王”的出现或许正在影响买房人的判断，城北保利朗诗蔚蓝的营销人士告诉记者，他们楼盘的均价已经涨到了28000多元/㎡，半年前首开时才卖22000元/㎡，不少购房者认为，土地价格的飙涨使得他们并不担心房价会回落，出手时也更加果断。记者身边一位购买江宁滨江项目的买房人也表示，10000元/㎡不到的房价简直可以“闭着眼睛”买，未来交通方便的话也会考虑搬过去住。

南京楼市的“热浪”还在持续，而新房库存也应声下跌。截至到今晚8点，网上房地产显示的南京新房可售套数仅为25910套，今年以来首次跌破2.6万套的关口。记者注意到，一年前南京的新房可售套数尚有5.7万套，处于历史高位，随后受楼市新政的影响，新房“蓄水池”一直呈螺旋下滑的趋势，到去年5月初，新房库存已经降至5.2万套，7月份江北新区获批后，新房库存量回落至4.9万套。今年2月28日，南京新房库存降至39939套，两年来首度“破4”，4月份继续“破3”，如今的25910套已经逼近历史低点——2009年9月的24473套。市场人士认为，目前南京楼市正面临供应量根本赶不上需求的尴尬境地，卖方市场的主导地位异常稳固，新房库存则拉响了“警报”；更加令人担忧的是，南京各个板块的“地王”频出令失衡的供求关系雪上加霜。