楼市地市疯狂能撑多久 北京“相对平静”

楼市“红五月”收官，风起云涌的上半年房地产市场也即将告一段落。昨日，多家分析机构接连发布了对上个月及北京楼市、土地市场盘点报告。虽然各机构数据之间略有出入，但整体都揭示出5月主要城市房地产市场仍维持“普涨”态势，更多城市土地市场进入了新一轮的高价地块集中成交期。

根据5月中国房地产百城价格指数报告显示，5月，100个城市新建住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅较4月扩大0.25个百分点，同比上涨10.34%，涨幅较4月扩大1.36个百分点。与4月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加3个，环比下跌的城市数量减少1个，且所有下跌城市跌幅均在1%以内。“综合近一年的数据来看，5月已经是百城新房均价自去年8月以来连续第十个月出现同环比双涨态势。”中原地产首席分析师张大伟评价称，虽然5月楼市整体表现略逊于4月，但市场仍处于高位，大量城市库存锐减。

国家统计局公布的4月70个大中城市新建商品住宅价格指数名单中，首次出现二线城市包揽上涨前几名的情况，部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，有些甚至已经超过了一线城市，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅更是纷纷突破4%。而在5月，这一形势仍然继续笼罩市场，中指研究院公布数据显示，5月百城新建住宅价格环比涨幅高的前十位几乎都是二线城市，包括厦门、合肥、南京等，与4月国家统计局公布的新房住宅价格涨幅前几位重合率相当高。

高热的楼市背后势必有着同样疯狂的土地市场作为推手。被称为楼市风向标的土地交易市场，5月同样不平静。截至5月31日，土地市场成交总价超过15亿元的地块共105宗，高价地块成交总额高达3288.2亿元。无独有偶，在这些被疯抢的地块中，二线城市成为了的主力，成交土地数量占高价地块总数的74%，仅南京一城市就出了16宗高价地。

不过，也有业内人士表示，虽然近期二线城市抢尽了土地市场的风头，不断出现大量高价成交的土地项目，但是一线城市作为经营性土地资源非常稀缺的城市，土地市场的热度也不会出现明显下降，暂时的平静一定程度上是由于当地土地供应部门控制了土地成交节奏，比如北京在过去的3个月中，仅5月5日成交了3宗经营性土地，而下一宗即将成交地块将于今日进行现场竞拍。而昨日上海成交的溢价率高达296%的地块也再次证明了一线城市土地市场的“实力”。

值得注意的是，多家分析机构都认为，目前高价地块频现市场一定程度上与积极抢地城市资金充沛有着密切关系，“现在有一大批‘参战’意愿高涨的企业都是国企，它们资金实力雄厚，对未来市场波动的抗压能力也更强。”张大伟表示。不过，也有分析师担忧地表示，资金再充足，如此高热的状态如果长期持续，即使是国资公司也有“扛不住”的一天，而且企业每年也都有土地储备计划，不会无止境地抢地，因此，土地市场的高位状态能持续多久还是个未知数。