年中楼市“新老交接”供应不断档 下半年开发商仍将加速出货

南京楼市今年上半年成交量超过7万套，而新房上市量约3.5万套，仅为成交量的一半。进入二季度后，新房上市明显增多，就目前情况看，开发商年内跑量姿态积极。在上半年大批在售楼盘已收官或即将清盘的基础上，年中南京楼市新盘密集亮相，一场新老交接班的大戏正在上演。

今年上半年新房成交已达去年6成多

去年全年南京楼市的成交量约为10.8万套，而截至昨日的网上房地产显示，今年上半年住宅成交量已经达到7.2万套。规模已经达到去年成交量的6成多。

上半年至今，南京卖房多的板块分别为江北、江宁和城北，截至目前三大板块累计成交分别达到2.46万套、2万套和7000套左右，分别占到全市成交的34%、27%和10%。其余板块中城南、河西也超过6000套，城东、仙林、城中板块则在1000—4000套之间。

今年前5个月，南京楼市的成交热度一直居高不下，1—5月住宅成交量分别达到1.23万套、7315套、1.48万套、1.49万套和1.54万套，呈现逐步走高态势，直到6月份才显现出回调迹象，统计显示6月份前20天累计成交量仅为7077套，比5月份前20天接近万套的数量下滑了3成。

与此同时，南京楼市的供应量也在二季度大幅攀升，统计显示1—5月南京楼市累计有149家楼盘开盘，新增上市房源3.08万套，新批销许的房源则更多，已达到3.9万套，而且二季度以来供应量增幅十分明显，仅4、5月份上市房源就达到1.68万套，是一季度的一倍多。

但即便如此，相比5个月成交6.5万套的规模来说，上市量仍显不足。进入6月份，全市至今有17家楼盘推出3757套房，同期楼市成交量达到7760套，差距略微缩小，与此同时6月下旬的库存量也在此前跌入2.3万套低谷后，再度回升到2.5万套以上。

供销两旺 上半年南京楼市已有20多盘收官

伴随上半年楼市销量持续火热，接近年中之际，南京楼市又多了不少收官盘，记者粗略统计，截至目前年内已收官的项目已达20多家，就在上周，河西南的两家项目鲁能公馆和招商雍和府分别推出了后两栋住宅房源。

而除了这两家楼盘以外，河西南的五矿崇文金城、海峡城三期年内也将加快清盘速度。河西中部的仁恒江湾城、宏图上水云锦、金隅紫京府年内也都有清盘计划，这样一来河西板块年内预计就有7家楼盘准备收官。

江宁上半年也多了一大把收官盘，包括方山板块的弘阳上院、景枫法兰谷，江宁滨江板块的绿地国际花都、朗诗未来家、恒信珑湖国际，九龙湖板块的新城玖珑湖以及东山板块的远洋绿地云峰公馆等十多家楼盘，目前都已陆续清盘。

江北虽然供应量比较大，上半年也有多盘收官，如万科璞悦山上周加推了后9栋洋房，目前已进入尾房消化期，高新区包括绿地悦峰公馆、朗诗未来街区都已在一季度提前收官，江浦板块前期已有金地格林格林住宅收官，接下来包括明发云庭、中交锦兰荟等楼盘年内也准备清盘，此外区域内包括山河水、绿城玫瑰园等一些别墅项目存量房源也已不多，年内都预备清空。

在城南板块，板桥楼盘今年开始房源去化加速，片区内原先在售的宋都南郡国际等项目一季度已收官，软件谷区域原先在售的善水湾、琥珀森林、柏悦澜庭等老盘眼下也都进入尾盘，南站板块的万科新都荟年初已经推出后的住宅收官房源，万科尚都荟在5月份推出后3栋住宅后也宣告清盘，眼下正转推商住公寓。城东板块昨日也有银城地产旗下的3个纯新盘项目同批亮相。

城北板块眼下也有招商1872、东方兰园等在售楼盘进入收官期，其中招商1872目前已经在售后两栋住宅，东方兰园也仅剩后一栋楼尚未推出，此外仙林板块此前在售的金地湖城艺境、星叶枫情水岸等老盘下半年都准备陆续收官。

记者注意到，今年多家楼盘整体去化周期并不长，不乏半年内就收官的楼盘，例如鲁能公馆去年12月底首次入市，今年6月就已清盘，半年宣告清盘。招商雍和府也是去年9月底刚入市，时隔9个月住宅也已清盘。

江北的绿地悦峰公馆也是去年9月底入市，今年3月清盘。业内认为这一方面体现出今年以来楼市销量势头很旺，另一方面也与南京市出台“同批上市3万平方米”的新规，促成开发商加大推房量有直接关系。

开发商抓紧“补货”热点区域供应不断档

在老盘相继去化基础上，“新货”能否及时跟上就显得十分重要，从目前的市场面情况看，下半年的整体供应依旧比较充足，就在年中这段时间，各板块“新老交接”都在紧锣密鼓进行。

例如江北板块上半年虽有四五家项目清盘，下半年新增供应尤其是新盘入市也有不少，上周就同时有江浦中建国熙台和桥北金象朗诗红树林两家纯新盘公开，预计七八月份都将入市，另外江浦的融创臻园此前也已公开，近期也将入市，因此近一个月江北纯新盘亮相就已达到3家，其他在售楼盘年内也将加紧出货。

江宁板块也将保持“供应大户”姿态，业内统计显示下半年江宁就将有27家楼盘出货近万套房源，本周位于百家湖的新盘金辉金陵铭著已经亮相，此前一个多月也先后有新城保利天地、景枫凤凰台、鲁能泰山7号院、禹州弘阳滨湖里等多家纯新盘公开，再加上东城金茂悦、中锐星湖名邸等年内入市新盘，江宁下半年预计入市的纯新盘就达到9家，其中多数将集中在三季度左右开盘。

河西近刚刚有纯新盘海玥名都开盘，接下来还会有北辰旭辉铂悦金陵入市，此外保利天悦、东原项目年底前也将入市，河西南目前也有金地中心等三家综合体在建，其中包含住宅供应，江心洲也有升龙桃花原著、胜科星洲府两家纯新盘将在年内亮相，由此来看河西的新盘阵营也不下七八家，城北板块接下来的一个多月也有6家楼盘扎堆开盘，供应量达到1700套左右，其中仅纯新盘就包括中海玄武公馆、弘阳燕江府、招商1872公园里3家。

按照南京房管部门公布的消息，南京楼市1-5月份供应量为470万平方米，6-12月份供应量预计达到700万平方米，约合6.5万套，因此全年预计供应可达10.8万套，与去年新房销量基本相当。热点板块的新房供应基本不会断档。

持续跑量仍是年内房企佳选项

4月底到5月底，南京已陆续出台了限涨令和土地限价拍卖政策，本周合肥又出台了限贷政策，二线楼市调控密集，无形中也加剧了南京楼市开发商推房的紧迫感。

对此业内专家表示，限涨令背景下年内房价的涨幅预期已经比较有限，加上此前还出台了加大供应一系列措施，房企惜售的必要性已经不大，加紧推房是选项。

此外，近期的一项业内统计显示，眼下南京楼市已经有十多家房企年内销售任务完成过半，还有多家房企提高了销售目标，对于尚未完成半年指标的房企来说，自然需要加紧卖房实现业绩，而对于业绩已经达标的房企来说，目前的主要任务已经转向年内利润的大化，由于目前市场调整迹象渐显，下半年市场不确定性增加，因此，赶趁眼前的楼市热度抓紧出货同样是策略。

此外，很多房企在南京也是多盘联动，老项目结束后就要立刻转入新项目的滚动开发和销售。例如鲁能地产在河西南项目收官后，马上就要转入江宁鲁能泰山7号院的上市准备。招商地产年内联动开发的项目有8个，河西南和城北两个老项目收官后，马上就要转入城北等区域的新项目开发。

旭辉地产在年初结束江宁项目后，接下来也将重心转向河西的北辰旭辉铂悦金陵项目。保利地产目前的在售的3个项目都在加快去化，接下来河西保利天悦项目也将入市。房企联动开发的策略也决定了他们年内推房会一直持续。

记者还了解到，包括江宁、江北等板块在内，眼下南京多家尚未入市的纯新盘也都打算年内实现清盘，业内人士认为，今年下半年加速快跑的开发商恐怕不在少数，供应量很有可能上升，房源紧缺的情况就会大大得到缓解，而在供应量稳定增加的同时，库存量在后期也将进一步回升，市场会渐趋平衡。