南京楼市月均新上万套房源

南京楼市上半年火爆的销量造就库存量的苦不堪言，创2.2万套的历史新低，供不应求的状况进一步恶化。无论是新房还是二手房，供求关系对房价的影响至关重要，库存不足让南京楼市在限价令和双控政策的调控下不但难以降温，反而让房价一路走上高位。

截止到8月3日上午，根据网上房地产数据显示，南京商品住宅7月成交量为11882套，而目前库存量仅为22890套，据业内人士透露，这近2.3万套的库存大多数为无效库存，按照上月的销售速度来看，库存量将撑不过两个月。

除了库存的确不足之外，很多开发商恶意营销，捂盘惜售，甚至出现一些摇号作弊的行为，加深了购房者的恐慌心理，引起恐慌性购房。

月均万套房源上市

近限贷政策将出的风声频传，而想要给南京楼市降温，仅凭限贷政策远远不够，于是政府开始着手改善供求关系。根据新数据统计，南京从8月到12月将有超过6万套房源上市。月均上市量达到1.2万套。

目前南京地区需求量大的区域要属两江板块，不但囊括了大量的刚需族，也包含了部分改善和投资客。从8月南京楼市供给情况来看，全市上市总量为10108套，两江板块共有5025套，比例约为50%，占据南京楼市的半壁江山，成为主力。

供求关系能否逆转

通过供给式改革来调控楼市，尤其是热门区域两江板块供应量的明显增加，对于缓解供不应求的情况有很大帮助。同时也能稳定买房预期，给市场一个积极的影响。供求关系中成交量和上市量的对比是极具参考价值的数据，随着7月南京楼市成交量下滑，房地产市场进入淡季，下半年入市房源增多，成交量和上市量之间会逐渐趋于动态平衡，基本不会出现成交量远大于上市量的情况。

但是供给逆转需求至少在目前南京楼市不会出现，南京本身的城市地位和价值决定了需求大于供给会长时间存在，区别在于缓和与否。随着人口大量涌入，南京主城区土地资源开发殆尽，楼市主战场已经转移至两江板块，想要平衡供需，南京还有很长的一段路要走。