南京土拍：二手房成交量上涨45.54%！

上周连续5天，南京竞价方式改变后的首次土拍成为南京人关心的大事，受其影响，上周南京二手房市场比较好，成交量3097套，环比涨幅达45.54%！

1、二手房成交量

【9.19-9.25】全市二手房住宅成交3097套，环比上涨45.54%。其中鼓楼区成交558套排名，环比上升97.17%；江宁区排名第二，周成交542套，环比上升38.97%；浦口区排名第三，上周成交472套，环比上升37.21%。

根据上周成交情况来看，鼓楼区成交量大达558套，鼓楼区商住混用湖南路G43地块以总价80.6亿元和单价204671元/㎡双双成为此次土拍价格之，为鼓楼区博得大量眼球；江宁区在本次土拍的27幅地块中出让14幅地块，是土拍地块集中的区域，江宁区大规模的土地出让，使大量卖房人看中江宁；与江宁区相比浦口区在此次土拍中同样备受关注，除了土地出让数量之多仅次于江宁外，无论在区位还是价格上都优势明显，背靠江北新区地位稳固。

2、成交面积

【9.19-9.25】南京二手房（住宅）成交面积266349平米，环比上升46.58%。其中江宁区周成交面积55859平米，名列，环比上升39.27%；排名第二的是浦口区，上周成交面积46386平米，环比上升34.89%；鼓楼区排名第三，周成交面积40570平米，环比上升109.74%。

上周南京网友上网搜索情况也受土拍影响发生改变

3、行政区：江宁成为行政区关注排行榜首

【9.19-9.25】各区县搜索排名，前三名分别是江宁、鼓楼和秦淮，搜索占比分别为19.05%、16.70%、11.64%。江宁区在本次土拍的27幅地块中集中了一半地块，因此受关关注；鼓楼区湖南路G43地块首日土拍成绩斐然；秦淮区G40地块成交单价仅次于湖南路G43地块，成为此次土拍单价第二。

4、热门商圈：江宁东山镇受欢迎

【9.19-9.25】各商圈搜索占比前三是东山镇、仙林、麒麟门，搜索占比分别为3.25%、2.34%、2.26%。东山镇作为江宁区新政中心，在江宁区备受关注的情况下，自然颇受欢迎；仙林商圈仙林G58地块，以24957元/㎡成为区域新地王；麒麟G59地块以22429元/㎡同样成为区域新地王。

5、楼盘：金地自在城受欢迎

【9.19-9.25】热点楼盘搜索占比中，板桥的金地自在城受欢迎，搜索占比为0.98%。麒麟门东郊小镇以0.85%的搜索占比排名第二，将军大道托乐嘉排名第三，搜索占比为0.66%。

6、总价区间：150-200万区间受关注

【9.19-9.25】南京各总价区间搜索量中，150-200万区间受关注，占比 17.71%；200-300万元区间排名第二，占比10.46%；120-150万元区间占比9.38%，排名第三。200-300万元区见上升到关注度第二位，或是因为此次土拍成交价基本在20000元以上，未来这些地块房价可能破4万，200-300万元的总价区间已经不难接受，购房人正逐渐适应上涨趋势。

7、面积区间：70—90平米区间受关注

【9.19-9.25】面积区间关注度，70—90平米的小户型受欢迎，关注度为24.23%,；其次是50—70平米的刚需户型，搜索占比达到20.88%；90—110平米的户型关注度为12.35%，排名第三。受房价上涨影响，尤其是土拍后未来南京新房房价朝4万+进击，90平以下的小户型成为刚需族能够接受的范围。

8、户型区间:三居房源受关注

【9.19-9.25】户型搜索量排名，三居户型受欢迎，搜索占比为46.15%；而二居户型搜索占比为40.23%，排名第二；四居户型搜索占比为5.84%，位列第三。三居受欢迎或是因为二孩政策后，三居室更能满足家庭居住空间需要，而且随时间推移，三居室将越来越受青睐。

9、地铁站点：1号线受关注

【9.19-9.25】地铁线搜索占比前三分别是1号线、2号线和3号线，关注度分别为：35.23%、31.06%、25.67%。1号线关注度反超2号线，3号线关注度上升明显或均是受南京土拍江宁大规模出让地块的影响。