10月8日起买房将核验购房证明 南京不动产登记限购细则出炉

南京限购政策于今日刚刚执行，26日晚间南京政府再出“宁十三条”指在进一步稳定南京房地产市场。同时南京市不动产登记局也发布《不动产登记落实主城区住房限购政策相关事项的告示》，文件中表示自2016年10月8日起，购房交易将核验购房证明。

根据市政府《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》精神，我市从2016年9月26日起实施主城区住房限购措施。现根据限购措施要求，将市本级不动产登记相关事项告示如下：

一、2016年9月26日至9月30日期间，对于玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区范围内的预购商品房合同鉴证（预告登记）、现房销售的新建商品住房转移登记、二手房交易转移登记，区分情况办理：

1、购房人提供《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》（以下简称“购房证明”）原件的，正常受理；

2、二手房交易且购房人为本市户籍居民家庭的，应向不动产登记经办机构补充提供以下资料：

（1）购房人本人为本市户籍的，提供本人户口簿复印件（核对原件）；

（2）购房人本人为非本市户籍的，提供全体家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）的户口簿复印件（核对原件），以及其他家庭成员的身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；已婚的还需提供婚姻关系证明复印件（核对原件）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

（3）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

（4）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）。

经查验确属本市户籍居民家庭的，不动产登记经办机构正常受理。

3、购买（预购）新建商品住房或非本市户籍居民家庭购买二手房的，如未开具购房证明，应先到房地产交易管理部门确认交易合同上传时间，根据确认结果处理：

（1）如交易合同上传时间确认为2016年9月26日之前，不动产登记经办机构正常受理；

（2）如交易合同上传时间确认为2016年9月25日之后，购房人补充提供购房证明原件后，不动产登记经办机构方可受理。

4、根据房地产交易管理相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在2016年9月25日之后申请登记的，需开具购房证明；对于经济适用住房等保障性住房上市交易，购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需开具购房证明。

二、自2016年10月8日起，房地产交易管理部门在房产交易管理中，将核验购房证明，对违反限购规定的，不予办理交易手续。不动产登记经办机构根据购房证明和房地产交易管理部门出具的《房地产交易办理（备案）告知单》、推送的交易信息，受理不动产登记申请。

南京市不动产登记局

2016年9月26日