火热金九新政频出！南京房价实现19连涨

南京楼市在“金九”期间，房价继续上涨。据房天下（南京）“查房价（http://fangjia.fang.com/nanjing/）数据显示，9月南京新房、二手房房价双双实现19连涨。

成交量方面，新房更是一改8月的萎靡，在众多新盘上市，限购等调控政策的加持下，环比涨幅32.56%，以成交13223套，成为继今年1月份以来，第二次反超二手房，二手房成交量却在本月出现2.51%的微跌。

值得注意的是，虽然新房、二手房房价仍在持续上涨，但涨幅方面正在逐渐收窄。据国国家统计局在9月19日公布的《2016年8月份70个大中城市宅销售价格变动情况》中，无论是新房还是二手房，南京房价涨幅排名，已跌出前五，均位居第六。这说明此前一直疯狂的南京楼市，正在逐步回归平静。

纵观整个“金九”期间的南京楼市，可谓是“冰火两重天”。上半个月还如火如荼的南京楼市，随着9月19日的土拍开幕，多项调控政策便纷至沓来。对于此次南京出台二线城市大力度调控政策，南京房地产促进会秘书长张辉表示，这是政府对市场过热的管理和修正，同时也是市场导致的结果。此次南京出台的包括限购在内的多项调控政策，体现出了政府调控楼市的决心、果断和魄力，有利于南京楼市长期的健康稳定发展。张辉秘书长认为，构建一个长期健康稳定持续发展的南京楼市，符合南京这座城市以及所有人的根本利益和长远利益。

二、9月南京楼市大数据

据房天下二手房数据中心统计，9月南京购房者看好的区县是江宁区，全市热门的商圈是江宁区的东山镇。与8月不同的是，受到9.19-9.23南京土拍的影响，隶属雨花区的铁心桥G45地块以近2.9万的楼面价，被上海御雄实业有限公司摘得，这让雨花区迅速升温，受到广泛关注。因此，位于雨花区板桥的金地自在城，领先江宁区麒麟门的东郊小镇，在9月成为受购房者关注的楼盘。另外，在诸多地铁线路中，打算在地铁2号线沿线置业的购房者多，三居户型、150-200万总价区间等特征的房源，也在9月更受青睐。

1、受关注区县：江宁区连续3个月上榜名

据房天下二手房数据中心显示，在9月南京各区县搜索热度排名中，江宁区以18.99%的关注度高居榜首，鼓楼区以16.41%的关注度位居第二，秦淮区以11.59%的关注度排名第三。

作为受关注区县中的“常胜军”，江宁区在9月再次传来诸多利好。就本月来说，南京购房者关注的就是27幅地块，在新政后的首次网上竞拍。江宁区在此次土拍中，不仅独占14幅地块，同时，也刷新了5个板块地王。除此之外，南京“金洽会”确定在江宁区开发49个项目，总投资784亿元；9月底，更是有两大位于百家湖板块的大型综合商业体开业，这预示着江宁的未来发展将更有动力。

2、十大热门商圈：麒麟门反超桥北再进前三

9月南京二手房市场商圈搜索情况中，东山镇蝉联热门商圈榜首位，关注度占比3.25%；仙林以2.34%的关注度占比排名第二位；麒麟门以2.26%关注度占比位列第三。

受9月19日起维持一周的土拍影响，9月23日麒麟G59地块在23家的房企竞争下，终以近2.5万的楼面价被新城拿下，这也让麒麟门商圈在本月以微弱的优势，超过桥北商圈进入前三。同时，东山镇、将军大道、百家湖这三个江宁区的商圈，也再次上榜。值得注意的是，除了南京“金洽会”确定在江宁区开发49个项目，总投资784亿元以外，琅琊路小学江宁分校，也在9月17日正式签约进驻青龙山，一定程度上弥补了江宁区在教育发展上的短板。

3、十大热搜楼盘：金地自在城反超东郊小镇居首位

纵观9月南京受关注楼盘排行榜前十，金地自在城以0.93%的关注度占比，反超东郊小镇占据首位；东郊小镇以0.87%关注度占比紧随其后，托乐嘉则以0.70%关注度占比挺进第三。

受到9.19-9.23南京土拍的影响，隶属雨花区的铁心桥G45地块以近2.9万的楼面价，被上海御雄实业有限公司摘得，这让雨花区迅速升温，也让该区板桥板块的金地自在城，成为9月网友关注的楼盘。同时，随着9月初南部新城规划发展实施方案出台，确定了核心区重点发展高端商务产业，明年将启动海绵城市示范项目，这或许会使一直持续价格洼地的雨花区，在明年房价达到新的高位。

4、150-200万的价格范围受关注

在购房总价搜索排名方面，150-200万的价格范围，以17.68%的关注度占比成为榜首；其次是200-300万的价格范围，关注度占比11.02%；排名第三的价格范围是120-150万，关注度占比9.92%。其中，200万-300万的价格范围，在9月再次受到关注，这体现了南京购房群体的买房能力再进一步增强，购房成本提高，200-300万的较高价格正逐渐为刚需族所接受。随着9月23日的土拍结束，楼面价均以近2.5万拿地。

5、三居室受青睐

在户型方面，与8月相比，三居室仍是网友为青睐的户型，以46.22%的关注度占比成为首位；两居室排名第二，关注度占比为40.23% ；四居室关注度占比5.84%，位列第三。9月，购房者对三居室关注度，仍超过两居室，且差距再逐渐增加。据悉，自去年10月开放“二孩政策”以后，今年下半年的后几个月会有大量二胎出世，未来，三居室将更能满足家庭居住空间需要，购房者对房屋的功能性也将更加看重。

6、地铁1号线：南京人依赖2号线

地铁线路方面，南京地铁2号线以40.08%的关注度占比，登上轨道交通线关注度榜首。地铁1号线以27.69%的关注度占比位列第二，地铁3号线以19.21%的关注度占比，居于第三。

地铁1号线、2号线的关注度总是不分伯仲，但值得注意的是，9月6日南京地铁就地铁1号线北沿线项目提前进行施工期间的交通组织方案设计，这预示着项目开工越来越近了，考虑到地铁交通极大便利沿线居民出行和对周边房价上涨有一定推动作用，购房者对地铁1号线的关注度在未来的几个月中，将会有进一步的提高。

三、9月南京楼市大事件

1、首次网上土拍27幅地：20幅现房销售+摇号 11块区域地王刷新

自9月19日起，至9月23日，为期4天5场的的土拍，让南京城里风起云涌，很多人调侃，“那几天的南京，天空里都是钞票的味道”。此次土拍，共产生20幅地现房销售，刷新了11个板块的区域地王，这也预示着南京将全面进入现房销售时代。同时，随着一天一天的土拍，“提交交税”、“落户政策”的下达，也让这一周的南京楼市马不停蹄，同时也让不少人猜测，如此密集的调控政策，是在为更大的调控“护法”？

2、“金九”调控新政多 目的旨在让楼市回归理性

果然，时隔两天，9月25日南京出台限购消息，限购政策明确指出，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。 据悉，本次限购注重保护刚需和改善购房的同时，打击投资客，对抑制房价不理性上涨有重要意义。

随着限购的落地，限购首日（9月26日）南京再次出台“宁十三条”在于加强房产综合执法办公室对于目前广泛存在的涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为进行依法严厉打击。至此，南京在时隔两年后重启限购，加上密集性的、规范性的调控，在金九后两周的加持，不得不说，针对南京楼市一直以来的疯涨，政府此番可谓是“重拳出击”。我们相信，随着限购等政策的发酵，南京楼市将变得更加规范、秩序，土地的紧缺也将得到缓解，市场也将逐渐发展平稳。

南京楼市自去年以来一直呈现非理性、爆发式的发展，政府多方面的调控、干预等措施一直没少。然而，具有抗药性的南京楼市，无论是在“限价令”，还是在“限贷”等各种“限”字头的扼制下，都依旧稳健地徘徊在高位，让不少人购房者苦不堪言。然而，伴随着为期一周的土拍，南京楼市同时迎来了落户、交税、限购、宁十三条等多条政策，这也让“金九”的南京楼是沸腾不已。

事实上，如此这样密集的调控下达，是必然而非偶然，这充分体现了政府调控的决心。如果说房子就是一张船票，大家一直担心船总有一天要翻，但也还有很多人在担心，船票越来越贵，不上船可又怎么到对岸呢？眼下，南京楼市的供需矛盾仍然尖锐，想让房价短时降温很难，但南京楼市目前已到高位，限购等调控政策后，长远看，南京楼市将趋于健康稳定发展。