金九银十南京共卖出25530套二手房 10月挂牌价25376元/㎡

金九银十期间，南京楼市在双限调控下初见成效，迎来降温。金九银十期间，南京新房共成交19818套，10月卖出6595套；二手房共成交24876套，挂牌价25376元/㎡。

南京楼市受10月初限购、限贷政策影响，很多打算购买新房的购房者，一夜间失去了购房资格，使得新房成交量出现下滑，部分客源转而被二手房市场稀释，使得二手房成交量在本月虽有跌落，但降幅较缓。

据国家统计局在10月21日公布的《2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》报告显示，南京房价无论在新房还是二手房方面， 均已跌出前十，这说明涨幅在收窄，双限调控初见成效。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

二、10月南京楼市大数据

10月南京购房者看好的区县是江宁区，全市热门的商圈是江宁区的东山镇。其中江宁区更有五大楼盘跻身受关注楼盘热搜榜前十，位于江宁区麒麟门商圈的东郊小镇，在10月成为受购房者关注的楼盘。另外，在诸多地铁线路中，打算在地铁2号线沿线置业的购房者多，三居户型、100万以下总价区间等特征的刚需房源，在10月更受青睐。

1、受关注区县：江宁区连续4个月上榜

在10月南京各区县搜索关注度中，江宁区以18.78%的关注度高居榜首，鼓楼区以14.45%的关注度位居第二，浦口区以12.37%的关注度排名第三。

国庆前夕，江宁百家湖商圈迎来了“21世纪太阳城”、“景枫KINGMO”这两个大综合商业体的开业，前者汇集零售旗舰、母婴生活、魔法主题公园等主打全家庭休闲乐园；而后者，则在建筑规划上与2500亩百家湖湖景资源融合，欲打造全新的都市购物中心。随着这些各具特色的商业项目入驻，江宁区人民的设施配套将更加完善，区域商业将迎来发展新高度。

2、热门商圈：东山镇稳居热门

在10月南京二手房市场商圈搜索情况中，东山镇蝉联热门商圈榜首位，关注度占比3.25%；六合区的雄州街道以3.08%的关注度占比排名第二位；麒麟门以2.66%的关注度位列第三。

南京楼市在10月初迎来“双限”后，南京周边的房地产市场成为不少购房者眼中的“香饽饽”。值得注意的是，很多在主城区受限的购房者在本月将投资目光转向不受限的南京周边，使得南京的六合区意外上榜，尤其是在10月下旬，六合区的二手房成交量达到约1031套，居各区县成交量之首，整个10月，六合区更是在成交量方面达到环比涨幅6.19% 。

3、十大热搜楼盘：东郊小镇居首位

纵观10月南京受关注楼盘排行榜前十，东郊小镇以0.87%的关注度占比，反超金地自在城占据首位；托乐嘉以0.74%关注度占比上升至第二位，金地自在城则以0.01%的微弱差距，屈于第三。

南京土地市场在9月底进行了为期一周的拍卖，本次拍卖共刷新了11个区域地王里，其中有5块地都在江宁区。受其地王效应影响，江宁区的东郊小镇、托乐嘉、武夷绿洲、万科金域蓝湾、锦绣花园，这五大楼盘，成为南京购房者10月受关注的十大热门楼盘。尤其是久违榜单的万科金域蓝湾楼盘，在本月强势回归，这与其依托百家湖商圈，受到两大商业综合体的开业，带动了周边配套更加纯熟，有密不可分的关系。

4、150-200万的价格范围受关注

在10月的购房总价关注度方面，有13.57%的购房者，更关注150-200万的房价范围；其次，有13.18%的购房者选择了120-150万的房价范围。值得注意的是，200-300万的的房价范围，由9月的第二，滑落至第四，这或许是受到南京“双限”政策的影响，购房者期待房价回落的从众心理加强，更多刚需自住群体在“双限”后陆续入场有关，这也在一定程度上体现了，购房群体在逐渐回归理性的趋势。 

5、三居室更受青睐

在户型方面，与8月、9月相比，10月份三居室仍是网友更为青睐的户型，以41.18%的关注度占比成为首位；两居室屈居第二，关注度占比为38.96% ；一居室关注度占比8.53%，位列第三。在10月“双限”政策的调控下，“一步到位”的三居室，依旧持续受到关注，一方面这反映了购房者对于大宗商品的购买力在提升，“一步到位”的选择也为日后换房省去麻烦，减少购房成本；另一方面，随着人民生活水平的提高，完善的户型功能，居住的舒适程度，受到越来越多购房者的青睐。 

6、地铁2号线：南京人更依赖

地铁线路方面，南京地铁2号线以30.03%的关注度占比，登上轨道交通线关注度榜首。地铁1号线以28.96%的关注度占比位列第二，地铁3号线以25.08%的关注度占比，居于第三。

10月11号起，据环保厅新发布，南京地铁2号线将西延河西南4站，并启动首次环评公示，其规划建设期为2017年~2020年，在未来的滨江CBD鱼嘴区域“绕了个弯”，地铁2号线西延线，也成为关注河西南板块购房者瞩目的焦点。

三、10月南京楼市大事件

1、限购、限贷加强，目的旨在稳定楼市回归理性

自10月6日起南京进一步加大买房限购力度，首次购房首付比例不低于30%，首套房首付比例不低于50%，二套房首付比例不低于80%，且非本市户籍居民买房需缴纳社保满一年，堪称严厉的调控政策，体现了政府规范房地产市场健康、平稳发展的进步和决心。此次调控，一方面，虽能有效打击投机客，但对于一部分打算留在南京刚毕业的“新南京人”来说，没有两年内累计缴满一年的社保，就没有买房资格。另一方面，吸引了更多自住群体的入市，日光盘等一房难求的现象，将得到缓解。

2、房贷细则补充出台，规范南京楼市平稳健康发展

10月13日，中国人民银行南京分行发布了南京市区房贷细则说明，文件指出，外地人只允许拥有一套房，且需要提供2年内累计满1年的社保或者纳税证明，首次购房、有一套房无贷或有贷款记录但无房的贷款利率下限为基准利率的0.7倍，并不是此前传闻的1.1倍，可见信贷细则对于刚需族和初次改善的购房者来说是一个利好消息。但如果名下有一套房且贷款未结清的 首付比例达到80%，利率上浮1.1倍，名下有两套房则停贷，无法购买新房，只能全款购买二手房，购房成本被大幅提升，投资炒房的行为将遭受沉重地打击。

金九银十已落下帷幕，伴随着这两个月，南京楼市的关键词便是“调控”。从9月底，南京楼市迎来了限购，陆续出台的细则补充，无疑是在为仅隔10天后的调控加强做准备。随着各项细则的不断完善，南京楼市也在悄悄发生着变化，总体成交量出现下滑，价格呈现微涨，但长远看，南京楼市正在向着健康平稳的方向发展。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，南京楼市将会回到弱平稳状态，人们期待的理性市场正在逐渐回归。或许，南京楼市已经开始进入正轨了。

【大数据查询】

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