南京楼市在十月经历了一轮政策的关心之后，各项数据都逐渐归稳，回顾十月，南京新房成交量为6595套，二手房成交量12307套，都出现了不同程度的下滑，可见南京限购限贷政策对于市场的调控效果还是立竿见影的，只不过新房受到限购的影响更大。值得关注的是，据南京市房产局公布的数据显示，截止到今年10月30日，10月份南京楼市商品住宅新增供应10324套，但是成交量只有6595套，从上半年至今，南京楼市一直出于供不应求的局面，南京新房上市量大于成交量的情况实属罕见，卖家市场将随着10月的过去而被终结？
房价走势取决于供求关系。南京限购政策出台之前，整个房地产市场向卖方倾斜程度大，开发商和二手房房东不愁愁卖，南京房价当然涨得快，但是如果说供求关系得到扭转的话，房价上涨的预期和动力就没有那么强了，南京房价上涨的速度就会得到控制和缓解，加上限价令依然发挥作用。
市场对于政策的反应存在一个滞后期，比如说国庆节出台之后新房的认购量和成交量下滑严重，后面几日慢慢回升，因此仅凭10月共的数据并不能证明南京楼市正在向卖房市场转变，但目前南京楼市的种种变化的确是利好于购房者，比如大多数房企开盘不再有此前的盛况，曾经无任何优惠的楼盘也纷纷推出优惠政策，二手房房东不再敢随意坐地涨价，部分区域价格出现小幅调整，相比于政策调控之前，购房者的机遇更多，得到的实惠也更多了。
如果有自住需要的话，目前比较稳妥的购房思路应该是在观望中趁机下手，因为持续的观望对于自住来说意义并不大，一心想抄底反而可能会因此失去了中意的楼盘，房地产市场并没有想象中的那么简单；如果仍然保持调控前的急切购房心理，则显得不够理性。
对于购房者来说，近期新闻热点被河西的千万豪宅和长江大桥封闭而霸占了，对于购房者来说，江宁是个无法忽视的板块，江宁作为南京楼市的供应主力之一，规划建设一直在如火如荼地进行，加上原本已有的配套设施，自住来说不输主城区。
四通八达的交通网络
江宁包括规划中的地铁线路，将达33个地铁站，是南京是当之无愧的“地铁王”，依托南京南站的高铁枢纽，江宁或成为南京交通发达的地区。
小区：南方花园 （江宁 岔路口）
推荐房源：220万丨参考首付：66万丨参考月供：8173元丨建筑面积：89㎡
南方花园 靠近地铁站 客厅主卧朝南
南方花园位于江宁双龙大道与岔路口地段，距离双龙大道地铁站202米，交通便捷
南方花园周边有超市、银行、餐饮，内部有个菜市场，生活方便
此房客厅主卧朝南，一房朝北，户型方正
【点击查看南方花园更多房源】
多个商业区打造“江宁新街口”
作为江宁的老牌商圈，百家湖商圈的配套成熟且优质，九龙湖商圈随着知名房企的进驻，身价倍增，潜力十足。另外岔路口、东山、三山、大学城、河定桥等商圈也在逐渐发展壮大。9中旬，“金洽会”的召开，预示着未来江宁区将吸引价值784亿元的利好；与此同时，随着位于百家湖商圈的景枫kingmo、21世纪太阳城，这两大商业综合体的正式开业，联合此前的金鹰江宁店，“三足鼎立”的商超大环境，势必要将百家湖商圈打造成南京的下一个新街口。
楼盘：百家湖国际花园 （江宁 百家湖）
推荐房源：288万丨参考首付：86万丨参考月供：10699元丨建筑面积：103㎡
靠近地铁 满两年 成熟板块
百家湖是江宁发展相对成熟的区域，已经迈入了改善行列，吃穿住行不用愁
距3号线天元西路站约745米，交通便利，虽处闹市却闹中取静
【点击查看百家湖国际花园更多房源】
名校入驻，推进集团化办学
江宁目前除了百家湖小学，南师附中等学校之外，还要引进南京外国语学校、北京东路小学、力小、拉小等名校分校。并推进集团化办学，在五年之内建设46所学校。
楼盘：水月秦淮 （江宁 东山镇）
推荐房源：245万丨参考首付：74万丨参考月供：9102元丨建筑面积：91㎡
周边有学校 配套齐全
周边有百家湖小学，教育资源丰富
周边配套设施齐全，大型商场，超市、菜场一应俱全
【点击查看水月秦淮更多房源】
环境优美，群山环绕
有别于主城区高楼林立，江宁被将军山，牛首山，方山和上秦淮湿地公园所环绕，空气新鲜，在一天工作结束后回家还能坐拥山水，岂不美哉。
楼盘：万科金域蓝湾 （江宁 开发区）
推荐房源：405万丨参考首付：122万丨参考月供：15046元丨建筑面积：114㎡
靠近方山景区 品牌房企 配套齐全
距3号线诚信大道站约1143米，交通便捷
周边有金鹰购物中心、21世纪太阳城购物中心、景枫KINGMO购物中心
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南京楼市在十月经历了一轮政策的关心之后，各项数据都逐渐归稳，回顾十月，南京新房成交量为6595套，二手房成交量12307套，都出现了不同程度的下滑，可见南京限购限贷政策对于市场的调控效果还是立竿见影的，只不过新房受到限购的影响更大。值得关注的是，据南京市房产局公布的数据显示，截止到今年10月30日，10月份南京楼市商品住宅新增供应10324套，但是成交量只有6595套，从上半年至今，南京楼市一直出于供不应求的局面，南京新房上市量大于成交量的情况实属罕见，卖家市场将随着10月的过去而被终结？
房价走势取决于供求关系。南京限购政策出台之前，整个房地产市场向卖方倾斜程度大，开发商和二手房房东不愁愁卖，南京房价当然涨得快，但是如果说供求关系得到扭转的话，房价上涨的预期和动力就没有那么强了，南京房价上涨的速度就会得到控制和缓解，加上限价令依然发挥作用。
市场对于政策的反应存在一个滞后期，比如说国庆节出台之后新房的认购量和成交量下滑严重，后面几日慢慢回升，因此仅凭10月共的数据并不能证明南京楼市正在向卖房市场转变，但目前南京楼市的种种变化的确是利好于购房者，比如大多数房企开盘不再有此前的盛况，曾经无任何优惠的楼盘也纷纷推出优惠政策，二手房房东不再敢随意坐地涨价，部分区域价格出现小幅调整，相比于政策调控之前，购房者的机遇更多，得到的实惠也更多了。
如果有自住需要的话，目前比较稳妥的购房思路应该是在观望中趁机下手，因为持续的观望对于自住来说意义并不大，一心想抄底反而可能会因此失去了中意的楼盘，房地产市场并没有想象中的那么简单；如果仍然保持调控前的急切购房心理，则显得不够理性。
对于购房者来说，近期新闻热点被河西的千万豪宅和长江大桥封闭而霸占了，对于购房者来说，江宁是个无法忽视的板块，江宁作为南京楼市的供应主力之一，规划建设一直在如火如荼地进行，加上原本已有的配套设施，自住来说不输主城区。
四通八达的交通网络
江宁包括规划中的地铁线路，将达33个地铁站，是南京是当之无愧的“地铁王”，依托南京南站的高铁枢纽，江宁或成为南京交通发达的地区。
小区：南方花园 （江宁 岔路口）
推荐房源：220万丨参考首付：66万丨参考月供：8173元丨建筑面积：89㎡
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南方花园位于江宁双龙大道与岔路口地段，距离双龙大道地铁站202米，交通便捷
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此房客厅主卧朝南，一房朝北，户型方正
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多个商业区打造“江宁新街口”
作为江宁的老牌商圈，百家湖商圈的配套成熟且优质，九龙湖商圈随着知名房企的进驻，身价倍增，潜力十足。另外岔路口、东山、三山、大学城、河定桥等商圈也在逐渐发展壮大。9中旬，“金洽会”的召开，预示着未来江宁区将吸引价值784亿元的利好；与此同时，随着位于百家湖商圈的景枫kingmo、21世纪太阳城，这两大商业综合体的正式开业，联合此前的金鹰江宁店，“三足鼎立”的商超大环境，势必要将百家湖商圈打造成南京的下一个新街口。
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名校入驻，推进集团化办学
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