南京楼市看两江 教育交通利好不断

南京楼市经历了调控之后，各大开发商和失去了买房资格的购房者苦不堪言，南京二手房卖家任性不再，随意涨价。上周末江宁的景瑞春风十里、城北迈皋桥的保利朗诗蔚蓝、城南软件大道的恒大华府、青龙地铁小镇的中南山锦花城、城北新玄武板块中海玄武公馆开盘，只有中海玄武公馆公布销售7成，其他楼盘都没有公布销售结果，但是根据此前开盘的数据来看，去化应该不高。

因为房地产发展对于一个城市经济的带动作用明显，在目前整体经济形势不够好的情况下，还是有很多人愿意把资金投入到房地产市场中来，抱着一种即便赚不了钱，也不能让手中的钱不断贬值的心态。虽说有理财观念和资产保值的思想是正确的，但买房不像买菜，限购当头，无论此前南京楼市多么火热，现在也需要谨慎考虑。

江宁和江北早在限购限贷之前就已经成为南京楼市的主战场，主城区土地资源开发殆尽，开发商拿地越来越远，江宁和江北承载着南京房地产市场的半壁江山，在上市量和成交量方面都一直牢牢占据关键地位，同时为了顺应城市发展趋势，两江板块近期也是利好不断。

江宁换乘枢纽商贸金融型站点已定

11月10日，南京市规划局发布了《南京轨道交通场站综合开发特定规划区城市设计-5号线上元大街站公众意见征询》的公告，地铁5号线南起吉印大道站，北至方家营站，途径江宁区、秦淮区和鼓楼区，是南京市轨道交通线网中东南至西北方向的一条定位为城区干线的重要线路。据规划显示，地铁5号线上元大街站将打造成一座“超级大站”，将成为一座公共中心型换乘枢纽商贸金融型站点。5号线及上元大街站及其周边地区是东山区城区府前片区和老城区中央活动区的重要组成部分。俗话说地铁一响，黄金万两，江宁区目前已经有地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线共三条地铁线穿过，为江宁区的经济、交通带来了长足的进步。

小区：万裕龙庭水岸 （江宁 江宁大学城）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：79㎡

靠近地铁 配套完善 两房朝南

总价相对较低，周边有多所学校，资源丰富

小区周边商业、医疗设施皆有，生活方便

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小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：205万丨参考首付：62万丨参考月供：7616元丨建筑面积：69㎡

小户型 双卧朝南 配套完善

此房满两年没有增值税，业主换房诚售

小区靠近大型商业中心和学校，生活方便

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江北新区交通教育齐头并进

江北新区自去年设立以来，利好不断，近期建设的步伐依然向前迈进，11月7日，南京市规划局发布了《关于公开征集南京一中江北校区建设工程项目方案设计编制单位的招标公告》 ，公告指出南京一中江北校区建设工程项目拟以打造国内知名、省内一流高中的定位标准，建设一所14轨42班的高标准寄宿制高中，是未来南京一中高中本部所在地，为江北新区的教育添砖加瓦。

11月10日，国家发改委正式发文批复了《关于上报南京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2020年）调整方案的请示》，同意新增三条地铁线路，分别是：4号线二期工程、11号线一期工程和S8线南延工程。虽然近些年过江的方式越来越多，但是江北新区相对于主城其他区域来说，交通仍然受到诟病，南京长江大桥封闭之后，其他路线人流量大，尤其是地铁3号线的压力陡增，此次江北新区三条地铁的批复，是对江北交通短板的一个大提升，在江北新区购房的居民能够享受到更多的交通利好，与主城程度进步一提高。

小区：旭日上城 （浦口 桥北）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

靠近地铁口 满五年 诚心出售

旭日上城一期距S8泰山新村站约956米，交通便捷

两室朝南，南北双阳台，南北通透

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小区：明发滨江新城二期 （浦口 桥北）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：119㎡

靠近地铁口 满五年 配套完善

明发滨江新城二期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

南北通透，南北双阳台，隐藏式厨房，双卧和客厅朝南，客厅带阳台

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