南京楼市释放三大信号 现在你该买房还是观望？

南京楼市自调控以来已有月余，在这个月中政府使出连环拳，接连颁布多条政策调促进房地产市场平稳发展。堪称“史上严”的调控政策效果显著，南京楼市已经出现了明显的变化，如今楼市现状如何，刚需置业该怎么买？今天，我们一起梳理一下如今的市场状况。

南京房价趋稳 10月仅涨0.44%

南京楼市真的降温了，据近日中指研究院发布的10月百城房价数据来看，南京10月房价涨幅仅为0.44%。

从环比来看，该涨幅与9月3.09%的房价涨幅相比出现了大幅回落。从同比来看，南京房价涨幅位列第22名，这是在近20个月中南京首次跌出前20。在统计的16个热点城市中，房价涨幅低的是深圳，仅为0.27%，其次就是南京，涨幅为0.44%，其他14个城市的房价涨幅均超过1%。

南京房价企稳说明政策调控正在发力，楼市中的供需双方都在回归理性。

小区：东郊小镇（江宁 麒麟门）

推荐房源：195万丨参考首付：58万丨参考月供：7244元丨建筑面积：100㎡

江宁 东郊小镇 带院子 采光无忧

东郊小镇位于江宁区麒麟门商圈，由于房价相对较低，深受刚需购房者青睐。

东郊小镇小区门口就是苏果社区店，小区配备健身房、金太阳幼儿园、东郊小镇小学和集贸市场等，日常生活非常便利。

该房源位于东郊小镇一街区，一楼带大院子，采光无忧，居住舒适。

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观望气氛渐浓 新房库存增至2.5万套

南京楼市火热的上半年中，买房人争抢的现象屡见不鲜，经常会有楼盘日光的消息传出。但从近期开盘的多家楼盘来看，销量并不理想。买房人受到政策影响出手时颇为犹豫不决，市场上观望的情绪日益浓厚。

上周六，南京有6家楼盘开盘，共推出了900套房源，从市场反应来看，去化效果一般，火爆的抢房场面并未出现。

与买房人观望导致需求下降相比，政府不断打击捂盘，积极增加新房的供应量。截止至11月15日14：00，南京网上房地产显示南京新房库存量上升至26503套，已经恢复到今年5月份时的水平，买房人的选择余地不断增大。

小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：190万丨参考首付：57万丨参考月供：7059元丨建筑面积：68㎡

武夷绿洲 竹山路地铁口 刚需小两房 河景房

武夷绿洲位于江宁区东山镇，靠近百家湖金鹰、21世纪太阳城、景枫KINGMO等，商业配套完善，生活便利；

该房源为两室户型，双卧朝南，阳光充足，位于15楼，楼层适中。

该房源装修好，业主自住保养很好，现业主换房出售，家电设施都送。

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房管局严查购房资格 确保限购政策落实

南京楼市本轮调控被称为“史上严”，这与相关部门的真抓实干密切相关。自限购以来，南京已经注销了2批共136份提供虚假材料开具的购房证明，并将其计入买房人的个人征信，政府调控决心之大有目共睹。

昨日（11月14日），南京网上房地产发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》的公告，将调控以来南京市房产交易中心从加强宣传引导、力推上市供应、严格执行限购、强化市场监管四个方面做出的努力做了总结。

公告明确提出，将继续加强购房资格审查，切实规范市场秩序，保证限购政策落实有效。

小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：218万丨参考首付：65万丨参考月供：8099元丨建筑面积：85㎡

雨花 金地自在城 3室1厅

金地自在城位于雨花台区板桥商圈，小区靠近莲花湖，地理位置好，居住舒适。

该房源是16楼的85㎡复式，全楼27层，楼层居中，且比一般的85㎡多一个7~8㎡的储物间。

装修时房子做了改动，主卧变大了。三个衣柜和书柜都是定做的，家具大部门送给买房人。

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南京楼市目前整体趋于理性，房价逐步企稳，在目前这样的市场环境下，买房人该如何买房呢？

小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

推荐房源：153万丨参考首付：46万丨参考月供：5684元丨建筑面积：70㎡

新城香溢紫郡 非毛坯两房 东边户 楼层采光好

新城香溢紫郡位于浦口区泰山商圈，小区风景优美，绿化率达37%，居住舒适。

该房源为70㎡两房，主卧朝南，大的亮点为东边户，采光很好。

该房源装修很好，为业主自住，保养不错。

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从市场来看，房价房地产市场呈现出这样的趋势：

1、政策调控短期内不太可能放开，至少会延续到明年；

2、房管局严查购房证明，不要冒险用虚假材料去开具；

3、新房库存量增长，买房竞争压力减小，刚需买房更容易；

南京楼市严格限贷、限购的现在，能够拥有购房资格远比找到好房子更难。目前开发商降价的时机并不成熟，房源选择余地较大，请珍惜你的购房资格吧，用心挑一套好房子才是现在刚需购房者该做的事。