楼市调控再加码!“国庆劫”期间多个城市迎来楼市调控新政,许多城市的调控力度被业界称为“史上严”,南京也是其中之一。但你以为这就是“严”了吗?不,政府用实际行动告诉你,“没有严,只有更严”,本次楼市调控是来真的!
11月10日,杭州双限升级,非本市户籍居民限购,三套房停贷,公积金贷款首付比例上调;
11月14日,武汉限购升级,本市户籍居民在主城禁买第三套房,非本市户籍居民禁买第二套房;
11月14日,深圳限贷升级,有一套房,使用公积金再次购房首付比例不得低于7成;
11月14日,南京房管部门发文,“四招”加强资格审查,保障“限购”落实;
11月15日,南京土地拍卖出新规,开发商拿地需自有资金,禁止贷款;
……
密集的调控政策对市场卓有成效,从南京来看,市场已经进入了新一轮的调整期,近期南京楼市出现明显降温。
房价方面,根据10月百城房价数据显示,南京10月房价涨幅仅为0.44%,与9月相比出现大幅回落,南京房价呈现趋于平稳的态势,近期内大幅上涨几乎不太可能。
成交量方面,10月南京二手房市场成交12307套,环比9月份下降了2.08%。上周(1.07-11.13)南京二手房市场成交2882套,环比前一周下降了17.11%,近期成交量有小幅下降的趋势。
与市场数据相呼应的是楼市供需关系的逆转,调控前南京新房库存量接连下滑至历史极值,市场呈现出明显的“卖方市场”,房价也随之上涨。但在调控之后,买房人的心理出现转变,市场上观望的情绪逐渐浓厚,买房人迫切的购房需求在下降。但供应量方面,政府在大力打击开发商捂盘,加大新房上新量,目前南京的新房库存量已经回升到2.6万套左右,买房人选择的余地在增大。
南京楼市降温的当下,政府继续加强调控力度,一方面我们看到了政府调控楼市的决心,但另一方面,我们不得不担心,房价只涨不跌的预期是不是要被打破呢?我们精挑细选买的房,到手后却贬值了,这怎么想都难以接受。楼市调控再加码时,我们买哪些房子才安全?
周边有名校的房子
与普通住宅相比,可以上名校的房子在价格上更高,但它的抗跌特性也更强。从市场表现来看,即使在楼市的低迷期,这类房源的成交量依然保持在比较稳定的状态。
楼市调控后,南京主城区域内,之前的热销大户江宁、江北的成交量大幅下降,鼓楼区却一直保持每天百余套的成交水平,这样现象就是好的证明。
小区:怡景花园 (鼓楼 五台山)
推荐房源:410万丨参考首付:123万丨参考月供:15232元丨建筑面积:73㎡
拉小29中双教育房 非毛坯 两房朝南 户型方正
怡景花园位于鼓楼区五台山,是拉小与二十九中的双教育房,成交量一直保持在稳定水平,房价长期处在高位。
该房源装修较好,业主自住保养好,要求不高可拎包入住。
该房源户型方正,两室朝南,阳光充足,邻居都是高素质人士,适宜居住。
【点击查看房源】
楼市调控再加码!“国庆劫”期间多个城市迎来楼市调控新政,许多城市的调控力度被业界称为“史上严”,南京也是其中之一。但你以为这就是“严”了吗?不,政府用实际行动告诉你,“没有严,只有更严”,本次楼市调控是来真的!
11月10日,杭州双限升级,非本市户籍居民限购,三套房停贷,公积金贷款首付比例上调;
11月14日,武汉限购升级,本市户籍居民在主城禁买第三套房,非本市户籍居民禁买第二套房;
11月14日,深圳限贷升级,有一套房,使用公积金再次购房首付比例不得低于7成;
11月14日,南京房管部门发文,“四招”加强资格审查,保障“限购”落实;
11月15日,南京土地拍卖出新规,开发商拿地需自有资金,禁止贷款;
……
密集的调控政策对市场卓有成效,从南京来看,市场已经进入了新一轮的调整期,近期南京楼市出现明显降温。
房价方面,根据10月百城房价数据显示,南京10月房价涨幅仅为0.44%,与9月相比出现大幅回落,南京房价呈现趋于平稳的态势,近期内大幅上涨几乎不太可能。
成交量方面,10月南京二手房市场成交12307套,环比9月份下降了2.08%。上周(1.07-11.13)南京二手房市场成交2882套,环比前一周下降了17.11%,近期成交量有小幅下降的趋势。
与市场数据相呼应的是楼市供需关系的逆转,调控前南京新房库存量接连下滑至历史极值,市场呈现出明显的“卖方市场”,房价也随之上涨。但在调控之后,买房人的心理出现转变,市场上观望的情绪逐渐浓厚,买房人迫切的购房需求在下降。但供应量方面,政府在大力打击开发商捂盘,加大新房上新量,目前南京的新房库存量已经回升到2.6万套左右,买房人选择的余地在增大。
南京楼市降温的当下,政府继续加强调控力度,一方面我们看到了政府调控楼市的决心,但另一方面,我们不得不担心,房价只涨不跌的预期是不是要被打破呢?我们精挑细选买的房,到手后却贬值了,这怎么想都难以接受。楼市调控再加码时,我们买哪些房子才安全?
周边有名校的房子
与普通住宅相比,可以上名校的房子在价格上更高,但它的抗跌特性也更强。从市场表现来看,即使在楼市的低迷期,这类房源的成交量依然保持在比较稳定的状态。
楼市调控后,南京主城区域内,之前的热销大户江宁、江北的成交量大幅下降,鼓楼区却一直保持每天百余套的成交水平,这样现象就是好的证明。
小区:怡景花园 (鼓楼 五台山)
推荐房源:410万丨参考首付:123万丨参考月供:15232元丨建筑面积:73㎡
拉小29中双教育房 非毛坯 两房朝南 户型方正
怡景花园位于鼓楼区五台山,是拉小与二十九中的双教育房,成交量一直保持在稳定水平,房价长期处在高位。
该房源装修较好,业主自住保养好,要求不高可拎包入住。
该房源户型方正,两室朝南,阳光充足,邻居都是高素质人士,适宜居住。
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