刚需撤退！桥北地价2万3 楼市淡季江北新区买不买？

南京楼市9月土拍周的余温还没有完全消退，今天又迎来了楼市密集调控后的首场土拍。本次拍卖共计出让9幅地块，其中2幅来自江北，其他7幅都来自江宁。6幅宅地中只有3幅达到了高限价待摇号，拍卖过程与之前相比并不激烈，土地市场的热度明显下降。

江北高地价被刷新 G68楼面价超23000元/㎡

本次土拍的亮点之一是江北的两幅地都达到了高限价进入待摇号阶段，这一方面与这两块地本身很优质密切相关，同时也反映出开发商对江北楼市的乐观态度。

江浦G68地块起始价10.5亿元，经过81轮竞价后，达到高限价22959元/㎡，终转为现场摇号。按照土地拍卖规则，终成交价将在目前的总价基础上再加1000万，终的楼面价将超过23000元/平方米，刷新整个江北新区的区域地价。

拍出这样的高价是因为江浦G68地块自身条件优越，该地块位于桥北商圈内，周边多为成熟小区，生活配套完善，靠近弘阳广场和奥林广场，周边菜市场、银行等都已投入使用。交通方面，靠近的浦东路·浦东村公交站台有多路公交线路经过，未来地铁11号线将在此设置两个站点，自己开车的可以通过长江大桥和纬三路隧道过江，出行非常便利。

周边的成熟小区较多，二手房均价约在15000元/㎡以上，房龄较新的大华锦绣城二手房报价在20000元/㎡以上。

小区：万江共和新城（浦口 泰山）

推荐房源：240万丨参考首付：72万丨参考月供：8916元丨建筑面积：109㎡

万江共和新城位于浦口区泰山，与G68地块相近。

该房源为3室2厅1卫，一梯两户，主卧和客厅朝南，书房和次卧朝北，客厅和书房都带阳台，高11楼的10楼，得房率高，采光很好；

该房源为居家装修，自住保养好，平时很爱惜，可拎包入住；

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江浦G69地块起始价9.5亿元，经过90轮竞价后也达到高限价转为待摇号，加价1000万后终的成交楼面价为19561元/㎡。

虽然与G68相比稍逊一筹，但G68的自身条件也相对不错。G68地块的斜对面就是东南大学成贤学院，人文气息浓厚，周边超市、银行、饭店等生活配套完善，距离江北繁华的弘阳广场仅三站公交的距离。交通方面，地块周围不仅有多路公交经过，周边还有3号线和S8两条地铁线路，出行非常方便。

目前周边的成熟小区也较多，二手房的均价都在20000元/㎡以上。

小区：华侨绿洲 （浦口 泰山）

推荐房源：182万丨参考首付：55万丨参考月供：6761元丨建筑面积：87㎡

华侨绿洲靠近G69地块与东南大学成贤学院，小区建于2006年，目前均价在18000元/㎡左右。

该房源为两居户型，主卧朝南带阳台，客厅朝南带阳台，次卧朝北，名厨暗卫，公摊面积小。

华侨绿洲社区周边配套完善，靠近长江大桥、弘阳广场，超市有苏果超市和沃尔玛，生活购物很便利。

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江宁本次出让的地块品质与江北相比并不是特别高，7幅地块中4幅宅地设置了高限价，另外3幅商业用地未限价。

江宁四幅宅地中2幅位于淳化，1幅位于禄口，还有1幅位于东山。近期禄口楼市动作频频，拍卖的G72地块也受到开发商热捧。在经过49轮竞拍后达到高限价，进入待摇号阶段，楼面价达9031元/㎡。

东山G70地块是在拍卖前被认为是可能达到高限价的地块，但后却遇冷，以22888元/㎡的价格被幸福华夏拿下，并未达到高限价25012元/㎡。这一价格虽然未达到高限价，但是仍刷新了东山区域地价。

小区：颐家春天 （江宁 禄口）

推荐房源：103万丨参考首付：31万丨参考月供：3827元丨建筑面积：69㎡

颐家春天位于江宁区禄口，禄口近开发力度很大，土地受开发商追捧。

该房源为2室1厅户型，两卧朝南，户型方正，采光很好。

本房源装修非常好，家中设施全送，可以节省很大一笔费用。

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本次土地拍卖与之前相比，热度明显下降了。究其原因，政府在土拍前出台了多条措施调控市场：

11月15日，南京市国土局发布土拍新规，房企拿地必须为自有资金，禁止银行贷款等其他资金；

11月15日，南京市物价局发布了查处两起商品房销售价格违法行为，并对两家房企处以了30万-50万元不等的罚金；

11月14日，南京房管部门发文，“四招”加强资格审查，保障“限购”落实；

11月11日，南京市不动产登记官网发布消息，撤销143份虚假购房证明；

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南京楼市调控的力度巨大，未来走势并不明朗，土拍的结果为大家购房提供了参考。都说旺季找底部，淡季选好房，热门地块周边的楼盘就是不错的选择。