南京房价10月再涨 该不该买房？

南京房价10月环比再涨，国家统计局于今日发布了70个大中城市10月住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比9月上涨2.4%，二手房价格环比上涨2%，虽然说房价又涨，其实限购限贷政策已经发挥了很大的作用，因为金九银十一直以来都是房地产市场的旺季，但是10月房价涨幅相比于来说已经有所收窄，这已经表明政策在起效，否则即便市场热度自然下降，也不会这么明显。

（图片来源：国家统计局）

其实现在的市场行情容易让购房者陷入一个进退两难的窘况，一方面是因为南京房价又涨了，现在不买以后买不起怎么办，另一方面是因为南京房价涨幅收窄，万一买贵了怎么办。对于投资客来说，很多人已经选择了观望，但是对于需要购房自住的人来说，问题就更加棘手。

那么南京房价到底怎么走？首先要明确的是，政府调控楼市一个不变的目的就是稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，从2015年春节后大到今年限购之前，南京房价涨幅的确比较大，稳定房价，给市场降温是调控重点，而不是一盆水浇灭。很多人错误地理解为抑制房价上涨，想让房价下跌。目前实体经济不景气，房地产市场对于城市经济发展有提振作用，一味地打压房价并不是一件好事。

目前中国城市化水平和发达国家相比还有较大的差距，在推进城市化的进程中，房价上升也是大势所趋。越来越多的地区高楼林立，配套设施不断完善，但是期望房价不断下降，至少在目前来说，基本上是不可能实现的。房价总体保持稳定或者是缓慢上涨才应该是南京楼市健康的发展方向。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“不可否认，南京市场经过一系列的调控，取得比较好的效果，房价得到有效控制。这也从侧面反映出南京本身基础好，楼市发展还比较健康。但从目前库存来看，虽然供应量相较而言有所上升，但依然是一个供不应求的状态，毕竟4万套是市场供需平衡线，3万套就供不应求，5万套才是供过于求！现在2.6万套还属于低位，可见南京的购房需求与购买力依然很大，不容忽视！指望南京房价会大跌，就说明你对南京房地产市场了解还不够。此时虽然是临时摁住了市场的热度，短期内达到调控目标。一旦调控放开，市场后期启动的反弹力不小。且从过去20多年的经验来看，没有一个人看空大城市房地产而获得买房。”

所以买房这个事情，自己有需要，又赶上了政策调控，该买就买，即便坚持到了房价小幅松动调整的那一天，也不见得能够省多少，房子根本的属性还是用来居住的，原本想住的区域，想买的房子也随着时间的推移不再有。

江宁和江北的供应量在整个南京楼市中是非常充足的，调控当头，当购房者的尊严回归的时候，没有了随意涨价的房东，没有了那么多的投资客，没有了有钱也买不到房的景象，调控时代，应该把握好购房机会。

小区：万裕龙庭水岸 （江宁 江宁大学城）

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明发滨江新城二期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

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南京不同于三四线城市，对于刚需来说，把握机会尤为重要，抱着投资的心态买自住房，不是很合适，自己喜欢，住的舒服才重要。只要房价不会大跌，早买就早买。