南京五环房价地图曝光 按照五环买房靠谱吗？

南京楼市上周是极冷清的一周，既没有政策发布，也没有多家楼盘抢在收官月加推。但平静之下也有趣事发生，一张“南京五环地图”引起了地产人的热烈讨论。部分业内人士将其与北京五环相比较，认为这张地图预算着南京各版块未来房价，这真的靠谱吗？

首先让我们来看一下这张“南京五环地图”的具体划分：

一环：由城西干道、应天高架、城东干道、九华山隧道、玄武湖隧道、模范马路隧道构成的“井”字形快速内环；

二环：由绕城公路、长江二桥、长江五桥、江北大道构成的快速环线；

三环：由仙新路过江通道、汇通路、东麒路、宏运大道、龙翔大道和省道501构成的位于绕城、绕越两大高速通道之间的又一环线；

四环：由绕越高速、长江四桥、南京三桥构成的高速公路大外环；

五环：在绕越高速外侧，将升级汤铜公路、汤盘公路等二级公路为一级公路，西经锦文路过江通道连接桥林新城，东经七乡河过江通道连接六合。

小区：天润城 （浦口 桥北）

推荐房源：195万丨参考首付：58万丨参考月供：7244元丨建筑面积：93.97㎡

江北新区  桥北天润城 电梯两房 3号线地铁房

天润城位于江北核心区域，周边配套成熟，商场、超市、银行都有，距离3号线地铁口仅564米。

该房源位于6楼，电梯房上下楼方便，楼间距大，采光无遮挡。非毛坯且很少住人，可直接拎包入住。

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但这种按照环数的简单划分迅速遭到了广大群众的吐槽。

南京位处丘陵地区 城市规划难以摊大饼

在中国，按照环状模式发展的典型城市就是北京。但北京处于平原地区，在发展过程中逐步从中心像外围扩散是情有可原。但南京位处丘陵地区，区域内山水相隔，根本无法按照北京的发展模式复制。

同时，北京大饼式城市布局存在的各种弊端已经尤为明显，使北京正在努力往“多中心”的模式转型。而南京早在09年就提出了“一主城三附城”的多中心发展模式，根本不可能再往北京的老路上走。

小区：裕民家园 （浦口 高新区）

推荐房源：145万丨参考首付：44万丨参考月供：5387元丨建筑面积：86㎡

高新区 裕民家园 非毛坯两房 南北通透 诚心在售

裕民家园地理位置较好，出门就是公交站台，紧邻3号线成贤学院地铁口，交通便捷。

该房源南北通透，为婚装自住，新装修的房子，可拎包即住。

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南京各板块房价根本无法按环数划分

北京房价按照环数形成梯队，从二环往外基本按照20000元/㎡的价格逐环递减，各环的价格都有规律可循。

但南京的房价却并非如此，按照“南京五环地图”的划分，南京一环为整个南京的政治、经济中心，房价在35000-65000元/㎡左右；二环包括鼓楼滨江、燕子矶、江北等区域，房价在10000-45000元/㎡左右；三环则包涵南京南站、麒麟、八卦洲、六合等区域，房价在10000-35000元/㎡左右；四环包涵百家湖、雨山路等板块，房价在23000-30000元/㎡左右；五环则包涵了板桥、仙林湖等板块，房价在18000-30000元/㎡之间。

从南京房价来看，其并不是按照环状分布的，更多的是受到城市规划、交通、市政配套、地段等因素的影响。

小区：泰山天然居 （浦口 泰山）

推荐房源：208万丨参考首付：62万丨参考月供：7727元丨建筑面积：110㎡

3房 非毛坯 满2年 地铁口 产权车位

泰山天然居地理位置优越，距S8泰山新村站约300米，周边配套完善，生活便利。

该房源南北通透，非毛坯，含产权车位，可直接提包入住。

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其实，南京正真的城市规划是在09年提出的“一带五轴”规划，效仿的是丹麦哥本哈根的“五指布局”。当时南京市规划局副局长指出：“江北一带，江南五轴，就像张开的一只手，主城为掌心，然后按照五个指头的方向轴向发展。”

这是09年时南京的发展规划，当时南京主要还是往城南发展，虽然江北也被列入发展规划中，但其发展并未与主城的手掌产生关联。但仔细看本次的“南京五环地图”不难发现，大片的江北区域也正在被囊括进主城的发展规划中，南京的城市发展不再只盯着南部地区，北边大片未开发的区域正在进入人们的视野。

南京由于长江天堑的桎梏，城市扩张一直往南发展，但业内专家指出，南京的大城格局不应该只有一个往南的手掌，而应由一个手掌变为两个手掌，五根手指变为十根手指。目前江北地区获批新区正是往这个方向转变的步。

小区：凤悦天晴 （浦口 江浦街道）

推荐房源：225万丨参考首付：68万丨参考月供：8359元丨建筑面积：95㎡

凤悦天晴 非毛坯大二房 教育房 一楼架空 生活方便

凤悦天晴周边教育资源丰富，有江浦高级中学、江浦实验小学、江浦三中、浦口区实验学校等。

该房源为非毛坯大二房，保养得益，可拎包入住。

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未来南京的城市发展将立足主城，沿着城市干道向外延伸。因此，我们不能只盯着南部地区，也要对江北新区及更北部的苏北地区更加充满信心。