南京房价扛不住调控要降了？看清市场才能打赢财富保卫战

南京房价在经历了一系列的调控之后，在2016年的后一个月出现了比较明显的降温。南京二手房和新房价格出现了近年来比较少有的降价和优惠，拿新房来说，此前的优惠一般都是集中在公寓产品上，住宅产品比较置身事外。虽然11月的南京楼市也有过调整，但不如12月的力度来的大，范围广，如何打好收官之成了各大房地产开发商和二手房卖家所关心的问题。

在南京限购限贷政策出台之后，看涨和看跌两个群体分化的更加明显，从目前的市场状况看，降温已经成事实，市场下行是短期内的一个趋势。那么南京房价终究还是要扛不住高压的调控政策，在经历了连续20个月的上涨之后开始走向降价之路了？果真如此的话，对于没有买房的群体是一件能笑到哭出来的好事，不过有一句话叫做理想是美好的，现实是残酷的。

每次房地产市场降温的时候，就会有一大批人预言房地产市场泡沫要破灭，之前买房子的都亏了或者是房价不会再涨了之类的话，但是每次都被市场无情地打肿了脸。上升到国家层面的调控必然会对市场产生影响，但是政策不可能一直都在持续。

2007-2016这十年来南京也经历过多次调控，通过南京楼市十年房价走势图中我们可以看到，这十年间房价共出现过三次下跌，均跟调控政策有关，不过下跌的幅度较小，而且在2011年2月到2014年9月这三年多的限购时间里，南京房价甚至有小幅攀升，表明即便在政策期内，房价也会渐渐复苏。而政策解除之后，此前被压制的需求和大量的资金再次涌入，房价上涨的幅度明显要高于政策调控时下跌的幅度。

那么再看如今的南京楼市，南京楼市库存量也仅有2.5万套左右，距离供需平衡的4万套还有很大的差距，供不应求仍然是南京楼市非常突出的问题，另外经济发展、人口涌入、高地价、等多种因素都支撑着南京房价的基础 。而且南京的大部分房企早已完成或者是超额完成了今年的任务指标，扛不住政府调控压力而降价求销量也是不太现实的，很多楼盘都将开盘时间推迟到了2017年，证明房企的生存压力并没有咱们想象中的那么窘迫。

所以长远看来，南京房价基本上会渐进式或者螺旋式上升，即便有下跌也只是短期且小幅，并不会对整体趋势产生决定性的影响。

如何打赢财富保卫战

房子的是用来居住的，不过因为现在实体经济不够景气，股票之类的渠道高风险，很多人将房子作为重要的投资对象。有房和没房，就是天壤之别，原本是同一个起点，经过几年之后，财富差距会越来越大，这是不可否认的事实。

回头看看9月那场土地拍卖，20块住宅用地全部现房销售并且楼面均价2万，本轮调控也将持续1-2年时间，所以2016年底和2017年应该是本轮调控中好的购房时机。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说：“楼市政策虽然短期发生巨变，但楼市基本层面依然较好；目前涉及房地产税费依然不高，当下的购房环境依然是一个低利率时代；开发商给优惠甚至直接降价的行为都是在给大家提给上车机会。在这一波调控中，每个人都是有机会的，对于年轻的刚需来说不必过度焦虑。风险是涨出来的，机会是跌出来的。当你回过头来看这波调控给市场带来的改变，可能会很感谢自己在这波市场触底期时的理性选择与择机出手！南京已经经历很长一段时间比较的市场，这也不是一天造成的，在这样的市场环境下，南京发展可期。”

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