南京楼市进入终场迭代期 现在谈降温还太早？

南京楼市在刚刚过去的11月表现抢眼，无论是新房还是二手房，均在上个月的成交量方面出现下滑，而这也打破了南京楼市持续已久的量价齐升局面，新房、二手房无论是成交量还是挂牌价，均在11月出现微跌。

纵观全年数据，南京楼市此前的疯狂的状态，似乎得到了抑制。11月不仅是2016年的倒数第二个月，也是南京楼市双限调控后的第二个月，楼市一波又一波的调控手段，在两个月后依旧猛劲。尤其是在11月，整个月来自不同窗口的监管及施压，让整个市场越吹越冷，新房方面，甚至有的新房楼盘，更是打起了打折促销牌，此时的南京房地产市场，无论是购房者还是准购房者，都陷入恐慌，进退两难。

南京楼市真的降温了吗？

2016年的南京楼市，以10月双限调控为岭，可以分成两个部分，延续2015年火热楼市旺季的1-9月份，以及眼下进入寒冬的楼市淡季，2016年的南京房产市场可谓“起起落落，冷暖自知”。南京房地产促进会秘书长张辉认为，眼下的南京楼市，可以说既是本轮行情涨了快两年的高点，也是历史高点，在这种时候切记不能“犯错”。秘书长张辉认为，行情顶部的时候犯错代价很高，买到优质盘还算幸运，大不了高位站岗；如果买到明显虚高的垃圾盘，可能会被套终生。有些盘子，除非今后的楼市会有更大更疯狂的泡沫，否则几乎没有解套的机会。

随着年底的到来，现如今的南京楼市只是进入了终场迭代期，在这一轮休整期中，南京楼市也将继续回归理性，更新换代的过程中，真正优质的楼盘将平稳度过，虚高不实的糟粕则会逐渐在这一场迭代中留滞，此前疯狂的乱象或将不现。由此可见，如今谈南京楼市降温，恐怕还为时尚早，那么，眼下到底该不该买房？2017年的南京楼市又该怎么买房？想必只有性价比高，抗跌性强的自住好房，才是未来南京楼市的主力群体。

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇 非毛坯两房 无税 拎包入住 价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是高端材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

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小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

香溢紫郡 花园洋房 黄金三楼 非毛坯三房 诚心出售

新城香溢紫郡位于江北泰山，周边生活便利，菜场、超市、幼儿园、小学、初中等基本配套已经成熟。

该房源为3室2厅1卫，得房率高，位于总高5楼的3楼，稀缺花园洋房，带电梯，南北通透。

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小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：250万丨参考首付：75万丨参考月供：9288元丨建筑面积：104.9㎡

雨花 金地自在城 3室2厅

金地自在城位于板桥板块，周边双语幼儿园两个、力学小学，靠近花生唐购物中心、苏果购物中心、莲花湖公园、金地体育公园等。

该房源三房朝南，有大阳台，门口有外扩面积，采光非常好。

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小区：托乐嘉 （江宁 将军大道）

推荐房源：290万丨参考首付：87万丨参考月供：10774元丨建筑面积：89㎡

托乐嘉 非毛坯两房 户型通透 满5年 好房低价

托乐嘉小区各项配套成熟，距机场线翠屏山站约436米，可上百家湖小学分校将军山小学，目前的物业为万科物业。

此房源两房两厅一卫，一房朝南，一房朝北，南北通透的户型，楼层好，采光佳。

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南京楼市的终场迭代期，预计还要持续到2017年季度，年前的购房者大可不必恐慌无措，不如随着楼市的迭代，静观其变。当然，无论在什么时候，刚需群体永远都存在，能在终场迭代期挑到满意的好房是购房者共同的心愿。