南京房价2017年会降吗？有几件事你必须知道

南京房价2017年会降吗？这个话题自从限购限贷政策升级之后，热度一直高居不下，成了每一位购房者关注的事情之一，无论是刚需族还是投资客。其实这也是一个老生常谈的问题，因为每到年末，下一年的房价走势都会被各方提及，各种论调不绝于耳，买了房的盼着涨， 没房的盼着跌。

一、 南京楼市房难卖

无论是新房还是二手房，房难卖已经不再是秘密了，此前新房开盘那种抢房的盛况早已不复存在，去化率低成为众多楼盘的痛点，各种优惠也再次回到了人们的视线当中。南京楼市新房和二手房的价格一直是倒挂的，不过本次二手房房价却率先出现了降价，虽然有些是因为年底卖家要套现急用钱或者是价格虚高的回调而已，但依然能反映出市场大不如前，要知道，政策出台之前，二手房房东宁愿不卖也不会降价。

二、 房地产市场整体行情遇冷

今年的调控已经上升到国家层面，可见政府对于房地产市场的重视，不仅仅是南京楼市，众多的一线和二线城市均受到了波及，中指研究院发布了11月百城房价指数，数据显示，16个热点房价涨幅全面收窄，调控威力显现。在政策调控没有解除之前，没有任何一个城市想成为房价回暖的出头鸟。

三、 限价明年或许会放开或者调整

在政策的严控期，说放开限价令或许有点天方夜谭的感觉，但并不是不可能。在目前的市场行情之下，开发商的成本是在不断上升的，目前限价一刀切并不合理，而且未来上市的楼盘地价都不低，一味用限价红线来卡房价，开发商只能喝西北风了，一旦把开发商玩残，对谁都没有好处，而且现在就算限价放开了，也没有几个开发商敢涨多少，涨了没人买还不如不涨。

四、 美联储加息并不会造成太大影响

美联储加息近引起了很大的波澜，更有甚至认为中国的楼市泡沫就要破裂了。其实并没有想象中的那么严重，中国经济主要以内需为主，充足的外储和有效的资本账户管理也可以比较好的抵御加息带来的冲击。

南京房价2017年会下降吗？

目前的南京楼市降温明显，明年只要调控政策不变，基本上都会维持一个平稳发展的水平，价格可能会出现小幅的调整，不会出现大幅下降是肯定的，因为人口涌入、经济发展、城市地位、高地价、库存不足等多种因素都在支撑着南京房价，而且在2017年的金三银四红五房价有可能会出现一波小幅的反弹。

指望房价大跌的人只能说不懂市场，房地产之于经济到底有多重要？2015年南京土地拍卖入账772.3亿元，2016年截止到11月18日，南京土地拍卖收入1427.9亿元，翻了一倍，要知道，南京市去年的财政收入也不过1020亿。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授表示：“个人认为，形势已经非常明朗，预期也应该更加明确和一致。未来一年，楼市调控不会带来楼市的严重恶化，成交量比不上2016年，但房价大跌已不可能。该上车的自住客，也要把握机会！”

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