南京房价21连涨，2017年到底该不该买房

南京房价21连涨！国家统计局今天发布了《2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》，报告显示截止到11月，南京房价连涨21个月，同比10月微涨0.2%。不过在房价上涨的同时，涨幅也从今年9月开始连续3个月“三级跳”式收窄，回归到2015年上半年的水平。

由此可见，在限购限贷政策实施后，南京楼市已经明显降温，一改之前火热的情况，在不惜误伤了一部分买房人的情况下，调控的威力当然不容小觑。前几日结束的经济工作会议中，定调楼市“房子是用来住的、不是用来炒的”，进一步明确了对房地产市场的调控决心，抑制地产泡沫，同时防止出现大涨或者大跌。

南京楼市2017年的基本发展走势和格局也因此能够确定下来。2017年南京楼市基本维持稳定，部分区域的房价可能会出现小幅下调，但想要大跌的话也不可能，房地产市场对于经济发展的作用不言而喻，波动过大没有好处。而且南京楼市目前还没有达到必须要大范围降价促销的程度，手上持有房产的人也不必过于担心。

通过南京楼市十年房价走势图中我们可以看到，这十年间房价共出现过三次下跌，均跟调控政策有关，不过下跌的幅度较小，而且在2011年2月到2014年9月这三年多的限购时间里，南京房价甚至有小幅攀升，表明即便在政策期内，房价也会渐渐复苏。而政策解除之后，此前被压制的需求和大量的资金再次涌入，房价上涨的幅度明显要高于政策调控时下跌的幅度。所以说调控对于房价的影响是短期的，而支撑南京楼市发展的动力是强劲且持久的。

2017年该不该买房

在南京楼市限购限贷政策出台之前，对于购房者来说，只有一个字，那就是买，而调控之后便不能这么任性，由于不同的购房群体需求不一样，所以不能一概而论，这里根据主要需求分为自住和投资两种，自住包括了刚需和改善。

自住购房者

自住购房者顾名思义，买房的主要目的是自住，虽然房价的涨跌对于未来卖房换房的时候能够有多少资本影响较大，不过现阶段的主要目标还是先上车，如果房都买不到或者买不起，何来以后的换房？这一点对于刚需尤其重要，因为相对于改善来说，刚需的经济实力要差一点，对于房价上涨更加敏感和焦虑。

但是不能也不能为了赶着上车而随便买，只要不错过政策的调控期，机会都还是有的，能够选到一个未来价格上涨潜力大的房子肯定再好不过了，能够两全其美的话何乐而不为呢。

投资购房者

对于投资客来说，受到本轮限购限贷政策影响还是比较严重的，轻则需要付出巨额的首付，重则失去了购房资格，虽然说人们都有抄底的心里，但是在政策期限内，还存在着变数，2017年未至，每年的行情都不可能完全一样，国家也明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，可见对于投资性购房来说，现在入场并不是很好的时机，持有成本也会增加。合适的入市时机应当等到南京楼市出现普遍的促销或者是政策放开的时候，在政策调控期内建议谨慎考虑，但对于豪宅来说，因为其稀缺性，受到市场的影响比较小，土豪们依然可以继续任性。

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