南京楼市限价令将放开？ 2017年房价会不会反弹

南京楼市在2016年格外火爆，销售量和房价等方面都创造了南京楼市历史上的新纪录。伴随着市场的火爆，政府接连出台政策调控楼市，甚至直接限制房价涨幅。在2017年来临之际，很多政策都将面临调整，购房者们开始担忧限价令会放开吗？2017年南京房价又是否会反弹？

首先，让我们回顾一下2016年政府对南京房价的调控历程。

2016年4月25日，南京发改委在《供给侧改革意见》中首次对南京房价设置了涨幅红线，有效遏制了新房价格过快上涨的势头。其中要求，20000元/㎡以下的房子年涨幅不超过12%；20000-30000元/㎡的房子年涨幅不超过10%；30000元/㎡以上的房子年涨幅不超过8%。

不知从何时起，南京各版块的房价开始呈现出阶梯性。河西中部开盘价不超过45000元/㎡，河西南开盘价不超过35000元/㎡，江宁、江北开盘价不超过30000元/㎡，区域房价的天花板逐渐形成。

11月以来，多个楼盘开盘爽约，业内人士指出，这可能是南京放缓30000元/㎡以上楼盘销许审批流程造成的。

在政府的多角度调控下，南京房价涨幅逐步收窄，楼市热度迅速下降。据国家统计局11月房价数据显示，11月南京房价环比仅上涨了0.2%，涨幅排名在50以外。

2016年将结束，新的2017年即将开始，按照“限价令”的要求，楼盘将重新拥有8%-12%的涨幅空间，再加上南京房价调控效果显著，明年限价令是否会放开？南京房价又是否会继续上涨呢？

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇 非毛坯两房 无税 拎包入住 价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是高端材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

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对此，南京市物价局相关人士表示：限价令是针对当时楼市状况出台的政策，明年的政策调整将按照目前的国家调控方针来制定。一家楼盘能上涨多少不再有明确的界限，具体的价格变动必须与国家政策的大方向一致。

有业内人士分析称，在国家严控楼市的大环境下，17年新房想要涨价并不容易，毕竟销许证审批流程放缓，开发商能否顺利开盘都成问题。

据河西某楼盘相关负责人透露，现在国家指导政策的大方向就是房价不许涨，在这种情况下别说涨价了，能不降价就不错了！现在销许审批流程放缓，什么时候能开盘都不能确定。

小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：190万丨参考首付：57万丨参考月供：7059元丨建筑面积：68.07㎡

武夷绿洲 竹山路地铁口 非毛坯 2室1厅

武夷绿洲小区临秦淮河湾，容积率低，西门出去有大片绿地，散步方便。周边商圈有太阳城、金鹰、景枫、万达，都在两三公里的样子。交通方面有1号线，出行很便利。

该房源在15楼，高楼层采光好。户型方正且两房朝南，经济适用，非常适合作为婚房或者一家三口居住。

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：220万丨参考首付：66万丨参考月供：8173元丨建筑面积：76.58㎡

托乐嘉 非毛坯 两房 户型方正 看房方便 中间位置 不吵

托乐嘉小区位于将军北路，玛斯兰德的对面，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。

该房源户型方正，三房朝南，阳光充沛。房子位于小区中间，安静清幽。小区距离地铁站仅500米左右，日常出行非常方便。

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小区：威尼斯水城 （浦口 桥北）

推荐房源：207万丨参考首付：62万丨参考月供：7690元丨建筑面积：95.48㎡

地铁口 威尼斯水城 南北通透 欢迎看房

威尼斯水城地理位置优越，距离地铁站仅400米，周围有公园、广场、超市、购物中心等，生活配套齐全，非常适合居住。

该房源14年装修，厨房阳台打通，南北通透，采光好。楼顶阁楼可以存放闲置物品，单元邻居基本都是年轻人，素质好。

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南京楼市在2017年将何去何从？中央经济工作会议近期对中国房地产市场做出了新定位：“房子是用来住的，不是用来炒的！”房子逐步回归居住属性，楼市终也将回归理性。2017年南京房价上涨的可能性不大，对刚需来说这将是买房的好时机。